안녕하세요 고나연 전문가입니다.
Q. 나홀로 아파트가 오르지 않는 이유는 무엇일까요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.부대시설도 이유중 하나가 있습니다만, 제일중요한건 거래가 꾸준히 되어야매수자는 실거래가를 보고 판단을 하는데 투자목적보다는 실거주목적의 구매가 대부분이라실거래를 위축시키는 부분이 있어서 아무래도 가격상승에 제한적인 요소가 있습니다.
Q. 계약금 입금하면 계약날짜 정해진건가요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.통상적으로 계약금을 입금하거나 계약금의 일부를 넣는다면 입금하기전,1. 목적물 2. 목적물에 대한 금액 3. 목적물에 대한 계약금 4. 목적물에 대한 잔금일짜. 5. 목적물에 대한 수리범위 등등을 명시한 뒤 계약금( 가계약금)을 입금합니다. 위 사항이 협의된 상황에서 입금된 계약금은 계약서가 유효한 계약이다 라고 판례도 있는 만큼. 중개인을 통해서 사정을 잘얘기해서 협의해보는것이 바람직해보이고 그게 안된다면, 계약금 입금하기전에 협의된 내용대로 이행하지 않는다면 입금한 계약금을 포기해야 할 수 있습니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
Q. 임차인 보호 특약사항은 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.1. 근저당이 있을경우 (상환 말소 특약)답변- 근저당이있을경우 잔금 지급과 동시에 설정된 근저당권은 상환및 말소하기로 하고, 잔금일 익일까지 임차인이 방해받을만한 추가 권리 제한사항을 설정하지 않기로 한다.2. 전세자금대출을 받을경우"임대인은 전세자금대출및 질권설정에 동의하며, 은행 요구사항에 협조하기로 하고, 임대인의 사정및 건물의 사정으로 전세자금대출이 불가할 시 계약은 취소하기로 한다." 라는 특약을 꼭 쓰세요.- 가계약금 입금전에도 이 부분은 꼭 명시하고 가계약금을 넣어야 합니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
Q. 전세계약기간 중 집주인이 바뀌면 ?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.전세계약중 새로운 집주인에게 집의 소유권이 넘어갔다면 부동산은 소유권넘어가기전 기존 임차인에게 전화해서 하자가 있냐? 무슨 문제가 없는지 여부를문의합니다. 그때 현재 집주인과 나눴던 하자부분들에 대해서는 이야기를 나누어 새로운 집주인도 그런 하자부분들을 인지하여야 나중에 이사갈때 다툼이 없을 것으로 사료가 됩니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
Q. 집주인이 허위 거주로 내보내려고 합니다
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.허위거주로 내보냈다면 그에 대한 입증자료를 준비하시어 손해배상 청구소송을 진행하셔서 배상받는 방법밖에 없습니다. 그에따른 소송준비방법은 법률전문가와 상담을 하시거나 법률구조공단을 통해서 상담받는 방법도 있습니다.