안녕하세요 고나연 전문가입니다.
부동산
Q. 이런 상황에서 임차인으로써 제가 할 수 있는 방법은 없을까요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.묵시적계약갱신으로 계약해지를 요청한 사안인가요?임대인의 주택 금액과 관계없이, 임대인에게 전화드려 녹취하시고보증금을 정상적인계약종료일에 돌려달라고 요청하시고,그게 안될시 법적도움을 받을수 밖에없다고 말씀드려보세요.
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Q. 전세 확정일자를 어떻게 받나요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.계약서 작성후 해당지역 주민센터에 계약서와 신분증 가지고 가셔서 임대차계약신고하시면 신고서에 확정일자 부여가됩니다.주민센터에서 준 신고서를 은행에 같이제출하시면 됩니다
부동산
Q. 등기이전 서류는 최신에 발급받아야하나요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.등기이전 필요 서류들은 등기이전시 3개월이내의 서류들이 필요합니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
부동산
Q. 임대인에게 '임차권등기 명령신청'은 어떤 의미인가요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.임대인에게 임차권 등기명령은 등기부등본상 기재가 되고, 명령이 해제가 된다고하여도 삭선으로 표시는 되어도 그것을 볼수있으므로,보증금을 안돌려주는 집주인으로 생각하기 쉽상입니다.그리하여 집이 계약이 안될 가능성이 높습니다.또한 임차권등기명령에 들어간 비용은 보전해줘야합니다. 최후의 방법은 보증금 미반환시 임차권등기명령신청후 집 명도(이사)후 보증금 돌려달라는 취지의 소송이 최후의 방법입니다.소장이 전달된 후로부터는 연12% 지연손해금이 발생되기때문에집주인도 빨리 해결해줄것입니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
부동산
Q. 임대차계약기간이 만료되었는데도 이사를 안가면 어떻게 해야되나요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.명도소송을 통해서 내보야합니다. 명도소송시 들어가는비용들은 패소자 부담원칙이구요.이사를 안간다고해서 어떠한 처벌을 받지는 않습니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
부동산
Q. 부동산 매매시 계약금은 쌍방이 일정금액을 정할 수 있나요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.쌍방이 동의해서 진행된다면 , 문제될만한 사유가 없습니다.합의해서 작성된 계약서이기때문이죠. 잘협의해서 마무리하세요좋은계약하세요
부동산
Q. LH공사와 임대차계약을 했는데요. 전월세 신고를 해야하나요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.네 신고하셔야 합니다. 확정일자및 전입신고할때 그때 더불어서 전월세신고도 해달라고 요청하시면 됩니다.
부동산
Q. 월세로 들어오는 임차인에게 임대인이 도배를 새로 해줘야하나요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.꼭 해줘야 되는 법은 없습니다. 다만, 계약자를 빨리 구하기 위해서도배를 요구할때 해주기도 합니다만, 협의하기 나름입니다.또한, 임차인은 원상복구의 책임이 있습니다. 자연적인 마모등은 제외하고,도배에 낙서를 하거나 파손하였다면 당연히 배상하거나 원상복구 책임의무를 부담하여야 합니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
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Q. 공시지가 1억 미만 이런게 중요한 이유가 있을까요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.다주택자는 새로운 주택을 취득하면 취득세과 주택수에 따라 중과가 되는데요.공시지가 1억미만은 취득세 중과가 해당되지 않기때문에 언급이 많이되는것으로 보여집니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
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Q. 계약기간 만료 전 퇴실할 때 위약금 문제
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.계약을 끝까지 이행하지 못해서, 위약금 문제로 걱정하시는것 같습니다.두달치를 내시거나, 새로운임차인은 구하고 가시거나, 둘중에 임대인과 협의해야할 사안입니다.두달치 및 중개수수료를 요구하는것은 무리한 요구는 아니라고 보여집니다.집주인은 두달치 월세받고, 새로운 임차인이 빨리들어오면 집주인이 이득이겠죠. 하지만 3달이상 방이 안나가서 공실로 남는다면, 집주인의 손해입니다.그래서 중간정도로 협의하여 마무리 짓습니다. 임대인과의 적절한 협의가 중요합니다.또한, 중개수수료 부담의무는 중개의뢰인 인 임대인과 새로 집을구하는 임차인이 각 각 부담하는 것입니다. 다만, 기존임차인이 중개수수료를 부담하는건 ,임대차계약의무를 끝까지 이행하지 못했을때, 계약의무 위반으로 보증금을 돌려받기위해서 발생된 손해액(중개수수료)을 지불하고 계약종료를 하는것입니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.