안녕하세요 고나연 전문가입니다.
Q. 전세만기 후 5일뒤 이사를 하게 되는데 보증금을 못받으면 어떡하나요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.전세만기가 끝난 23일이후 임차권등기를 바로 신청이 가능합니다.또한 이사한 28일날에는 명도후 보증금을 반환하라는 취지로 민사소송이 가능합니다.임차권등기명령 결정되고 등기부등본에 등재까지 절대로 전입신고를 빼면 안됩니다.다른곳에 이사가셔서 질문자님이 꼭 전입신고를 하셔야 한다면, 가족 한분이라도 남겨두셔서대항력을 꼭꼭 유지하시는게 중요합니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
Q. 월세의 시세는 누가 어떻게 정해지나요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.주택은 실거래 시세, 전세시세, 전세가율 대비 현 금리 등을 고려해서 월세가 정해집니다.상가도 마찬가지도 주변시세 등을 고려해서 매물을 내놓습니다.건물주와 부동산이 상의해서 내놓습니다. 임차인분들도 요새 실거래 시세를 잘 파악하고 보고 공부해서 전세가 유리할지 월세가 유리할지 (전세자금대출이율 대비) 판단하고 진행합니다.
Q. 임차인이 전세계약이 만료되고 보증금 반환을 위한 내용증명?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.임대인이 법적으로 강제받는 상황은 아닙니다.다만 내용증명으로 임차인이 보증금을 반환해달라고 요구한 사실은 증명되구요.보증금을 반환해달라는 취지의 소송을 제기하면, 그때부터 법적으로 강제받게됩니다.
Q. 전세계약이 끝나가는데 주인이 아무 말이 없습니다.
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.계약만료 1주일남았다면 묵시적계약갱신으로 계약연장된 사안입니다.그대로 쭉 사시면 되구요. 이사가고싶으실때 3개전에 통보하면,계약은 정상적인 계약종료로 봅니다. 중개수수료 부담의무도 없어요.묵시적계약갱신은 임차인에게 유리한 법률입니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
Q. 전세 만료시 언제쯤 집을 구하는게 좋을까요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.만기 2달-3달전부터 구하면 바람직합니다.다만, 지역마다 정상입주에 대한 시기와 현재 매물량에 따라 다르므로,구하실 지역 부동산가셔서 상담하시고 집을 보러다니시는게 유리합니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.