안녕하세요 고나연 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 만료 후 재계약시 계약서 작성 필요한가요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.임차인 입장이시라면 아무런 말없이 계약이 갱신되는걸 추천드립니다.이걸 묵시적계약갱신이라고 합니다. 묵시적계약갱신은 임차인에게 유리한 측면이 많습니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
부동산
Q. 부동산에서 계약서상에 임대인 계좌번호를 잘못작성습니다.
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.1. 부동산에다가 연락해서 임대인 통장사본을 보내달라고하세요.대출이 실행된다면 큰 문제는 아닙니다. 전세자금보증보험 가입이 안되면,오류 표기이니 임대인의 통장사본을 제출하시면 가능할 것으로 사료 됩니다.임대인의 통장사본을 은행에 제출하시면 됩니다. 부동산의 권리관계및 중요사항을 잘못적은게 아니니 잘처리될것입니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
부동산
Q. 무상임대계약서 쓰려고 하는데 양식 어떻게 구하나요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.구글같은데서 무상임대차계약서 양식찾아보세요많습니다. 조항 싹 삭제하고 서로 협의한 내용만 기재하시면 됩니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
부동산
Q. 전세계약 만료 후 집주인이 장기수선충당금을 주지 않습니다.
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.임대차분쟁조정센터에 분쟁조정을 신청해보시기 바랍니다.곰팡이부분은 관리상 하자의 책임을 묻기가 상당히 어렵습니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
부동산
Q. 원룸 계약만료후 이사가기전 데코타일 문제
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.걸레에 물을 적신후 약휘발성이 있는 제품을 뿌려서 한번 닦아보세요.WD나 이런걸로여 그래도 안지워진다면 잔금정산때 집주인이 집을 확인하고이상여부는 문의할것이니, 먼저 말씀드리는건 긁어부스럼 만드는격 같습니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
부동산
Q. 부동산 중계수수료 문의 드려요
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.법이 정한 법정수수료만 내시면 됩니다. 66,000원 맞습니다.여기에서 일발과세자라면 부과세가 추가 될 수 있습니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
부동산
Q. 전세살고 있는데 집주인이 바뀐경우 전세보증보험도 승계되나요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.네문제없습니다. 새로운집주인은 기존임차인을 승계할수만 있지,거부할 권한이 없습니다. 그대로 승계되니 걱정안하셔도 될것같아요.그래도 새로운 집주인 연락처는 부동산을 통해서 알아두는것이 좋겠습니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
부동산
Q. 취득세, 법무사 등기 치는데 걸리는 기간?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.1. 잔금일에 동시에 하는게 좋습니다. 무조건 당일 접수잔금을 주고 소유권이전 하는 관계를 동시이행관계라 하는데요. 소유권이전을 당일에 안하고 몇일있다고 하면 매도자가 그럴일은 없겠지만 질문자님이 산 아파트를 담보로 사채나 불법대출을 실행할수도있습니다.왜냐면 소유권이전등기가 안되면 그 아파트는 아직까지 매도자 재산이 맞는게 되거든요.그래서. 잔금일에 잔금을 주고- 소유권이전서류를 교부받고 법원 등기국에 소유권이전등기를 접수하는게 맞습니다.2. 매수자는 매매계약서원본, 가족관계증명서, 등본1통 . 초본1통 . 매수자 도장 이렇게 필요하구요.소유권이전 등기교부는 1주일에서 많게는 3주까지도 걸립니다 (이건 등기국에 따라 조금 상이합니다)귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
부동산
Q. 월세계약이 2년 끝나가는데 세입자가 계약 갱신청구권을한다해서 한다해놓구 변경해도 괜찮은가요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.아쉽지만 그렇게는 가능하지가 않습니다.계약갱신청구권 사용여부및 만기이사결정여부는 2달전에 꼭하셔야만 가능합니다.질문자님의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
부동산
Q. 전세 사기안당하는법 알수 있을까요
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.1. 근저당권이 없거나 적고, 건축물대장상 주택이고, 위반건축물 등재가 안된집.2. 전세자금대출이 가능하고, 비용이 들더라도 전세금반환보증보험이 가능한곳이면 되겠습니다.귀하의 고민사항이 잘해결 되시길 바랍니다.