안녕하세요 고나연 전문가입니다.
Q. 전입신고 불가한곳은 위험한가요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.전입신고가 안되는경우엔 보증금 보호가 안되기 때문에 위험합니다.전입신고가 안되는경우에는 보증금을 보호하기위해서, 전세권설정이나 근저당권을 설정하는것이바람직합니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
Q. 월세로 나갈때 도배 장판을 교체해줘야하나요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.입주하셨을때, 정상적이였다면, 원상복구 의무를 들어임대인이 요구할것으로 보여집니다. 임대인간 협의가 필요해보입니다. 질문자님이 임대인 입장에서 한번생각해보시면, 도배장판을 해야될지 말아야될지는 결정이 날것같네요.
Q. 임차권 등기가 표시된 매물은 위험한 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.집주인이 보증금을 제때 돌려주지 않아 임차권등기명령이 설정된 매물입니다.꼭 위험한 매물은 아니지만, 다시 보증금을 돌려주지 않을경우 임차인이 골치아픈경우가 생길수도 있어서~ 잘안들어가려고 하시더라구요.다만, 보증금이 시세보다 저렴하고, 권리분석시 채권확보가 가능한 매물은한번 고려해볼 필요가 있습니다.
Q. 공인중개사는 겸업이 가능한 것으로 알고있는데 시설보수업도 할수있나요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.공인중개사는 겸업이 가능하구요. 시설보수업종도 추가하여 업무를 영위하실수 있습니다.공인중개사 꼭 합격하십시요.
Q. 전세 계약 만료 후, 부동산 전세금을 돌려받지 못한 상황에서..
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.통상적으로 이사일을 기준으로 산정합니다.명도와 보증금반환은 동시이행관계이기 때문이죠대출이율은 임차인간 협의 사항입니다.다만 보증금을 돌려달라는 취지의 소장을 제출하고소장 부본이 질문자님께 도착했다면 그 뒤로는 연12%의 지연손해금이 발생됩니다.