안녕하세요 고나연 전문가입니다.
부동산
Q. 무주택자이고 전세대출문의드립니다
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.질문자님의 신용만 문제가 없고, 들어가는집에 주택으로써나 근저당권으로써 문제만 없다면 전세자금대출은 문제없이 승인 됩니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍나디
부동산
Q. 임대차 3법 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.최소 2달전에는 물어봐야 합니다 안정적으로 3-4전에 하는게 좋구요.새로운 세입자가 더 살길 원해서 재계약서 작성을 원하신다면 기존임대차계약서 공란에 새로운 임대차기간, 증액된 금액, 특약을 적으시고 임대인 누구 서명및 도장 임차인 누구 서명및 도장 해서 보관하셔도 유효하고, 아니면 직접 구글이나 임대차계약서 양식에 내용을 기재하셔서 연장계약서를 작성하셔도 무방합니다.특약은 - 기존임차인이 임대차3법으로 인한 계약갱신청구권사용요구로 이루워진 계약임 을 명시하시는게 바람직합니다.또한, 보증금이 인상되었다면 확정일자 다시 부여받아야 하기때문에 임차인이 확정일자 부여받을때 전월세 신고도 같이 더불어 해달라고 부탁하시면 되겠습니다귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
부동산
Q. 아파트매매할때 부동산을 반드시 거쳐야할까요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.중개수수료는 0.5%로 최대 60만원 부가세별도로 받을수 있습니다.직접매매해보고싶다면 네이버 카페나 단체활동하는곳에 판매글을 올려보는수가 있습니다.좋은경험이 되실수도 있지만, 소중한 재산에 대한 법정분쟁도 야기될수 있다라는점 기억하세요.
부동산
Q. 오피스텔 매매 하려는데요~~?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.아닙니다. 주택임대사업자를 포과절으로 승계하는 매매이다 라는 특약을 넣고 작성하시면 되겠습니다.아니라면 과태료가 나올수 있습니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
부동산
Q. 집을 공동명의로 했는데 명의를 하나로 합칠려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.공동지분을 매매형식으로 할것이냐, 증여형식으로 할것이냐 여부를 먼저 세금관계에 따라서 정하시는게 맞습니다.취득세는 및 세금은 몇주택인지에 따라 전용면적에 따라 달리합니다.통상 1가구 1주택과 84제곱미터 라면 서울이라면 취득세 및 지방교육세 1.1%정도 냅니다.통상 소유권이전등기같은 문제는 법률행위이기 때문에 법무사에게 위임을 많이합니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
부동산
Q. 부동산 매수 관련 각종 부대비용과 세금 질문드립니다.
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.1주택 매수하기 위한 비용 1.소유권이전비용 취득세 지방교육세 증지대 법무사수수료 등2. 중개수수료.3. 매년나오는세금 재산세매매후 바로전세계약하면 부동산중개수수료는 매매에 준하는 중개수수료는 다받구요.전세는 안받거나 반정도 깍아주는 부동산도 있습니다. 이건 부동산과의 협의하기 나름입니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
부동산
Q. 월세 임대차계약 완료 전 이사
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.언제까지 만기인지 모르겠습니다. 집주인에게 잘말씀드려서,3개월치 월세내고 계약을 해지해달라고 요청해보십시요안그러면 계약만기때까지 월세를 부담할 수 밖에없습니다만기라면 중개수수료 부담의무는 없습니다.기존임차조건이 3000/150인데 15,000/150으로 내놨다 라는 것 자체가 집주인 설득하기는 힘들어보이는데...이건 집주인의 결정권한이라...아무튼 집주인에게 3개월 정도 월세를 줄테니 계약을 해지해주면 안되겠느냐사정이 이러쿵 저러쿵 사정을 잘말씀드려 협의해보는수 밖에없겠네요ㅠㅠ귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
부동산
Q. 주택자금조달계획서 관련 질문입니다
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.(질문1) ①자금조달계획 작성시 = 네맞습니다 8번에 주택담보대출로 기재하셔서 제출하시면 됩니다.(질문2) 주택취득자금조달 및 입주계획서 상 '⑭ 조달방식은 대출승계- 기존집주인 대출을 승계하는 의미로 말하는거라서요.대출금이 질문자님께 들어오면 집주인에게 계좌이체 하시면 되어, 계좌이체로 해서 적어주시면 되겠습니다.(질문3) 배우자의 공무원연금공단 주택대출이 선착순 신청이라 ㅠㅠ 혹시 신청이 불발된다면 부모님께 돈을 빌려야 할 것 같습니다. 주택자금조달계획서는 말그대로 계획이니 추후 변동되어도 증빙만 된다면 문제 없나요? 나중에 대출을 실제로 받았는지 조사해보고 계획서와 다르면 조사 나오나요?-> 그렇다면 혹시 모를 대출불발에 대비해 부모님과의 차용증을 하나 작성해놓는것도 좋습니다. 작성일자 채무자 인감증명서발급일과 동일하게 해서 간인찍어 보관해두세요. 또한 이율은 차용이율은 4.6%이상 적어야 합니다.(질문4) 혼인신고된 배우자가 받을 대출과, 배우자의 예금액도 같이 적어도 되는거죠?- 네 문제 없습니다.(질문5) 주택자금조달계획서에 이렇게 적어서 제출하려고 하는데 세무조사 의심대상 여부 등 문제 없을까요?특별히 문제될 여지는 없어보이고, 있다고 한들 구청 부동산 담당과에서 소명하라고 합니다. 그때는 진짜 돈의 규모 딱맞게해서 제출해야됩니다.그리고 한가지팁은 질문자님의 부모님께 5000만원까지 증여가 가능합니다. 10년 한번만 가능, 그러니 증여 비과세 5천만원ㅇ르 잘 계획하시어 제출하시면 될것같습니다. 남편 김철수님도 부모님께 증여가 가능한 부분이오니 돈을 빌리실거라면 그렇게 증여 비과세 부분을 잘활용해보시는것도 좋겠습니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
부동산
Q. 21년 9월에 전세 입주했습니다.
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.전세금을 올릴목적으로 다른세입자에게 임대하였을때는-> 그에 관한 입증자료를 차곡차곡 모아 집주인에게 손해배상근거에 의한 손해배상액을 청구하시면 되겠습니다.입증의 책임은 질문자님에게 있기때문에 입증자료를 잘 모아는 것이 중요합니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
부동산
Q. 부동산 담보설정비용 누가부담해야하나요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.통상적으로 근저당권을 설정하면 근저당권자가 권리를 갖기에,설정하는 근저당권자가 비용을 부담하여 근저당권을 설정합니다.즉, 빌려주는 채무자가 설정비용을 부담하는게 맞습니다.귀하의 고민사항이 잘 해결되시길 바랍니다.