안녕하세요 고나연 전문가입니다.
Q. 이런 상황에서 임차인으로써 제가 할 수 있는 방법은 없을까요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.묵시적계약갱신으로 계약해지를 요청한 사안인가요?임대인의 주택 금액과 관계없이, 임대인에게 전화드려 녹취하시고보증금을 정상적인계약종료일에 돌려달라고 요청하시고,그게 안될시 법적도움을 받을수 밖에없다고 말씀드려보세요.
Q. 전세 확정일자를 어떻게 받나요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.계약서 작성후 해당지역 주민센터에 계약서와 신분증 가지고 가셔서 임대차계약신고하시면 신고서에 확정일자 부여가됩니다.주민센터에서 준 신고서를 은행에 같이제출하시면 됩니다
Q. 등기이전 서류는 최신에 발급받아야하나요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.등기이전 필요 서류들은 등기이전시 3개월이내의 서류들이 필요합니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
Q. 임대인에게 '임차권등기 명령신청'은 어떤 의미인가요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.임대인에게 임차권 등기명령은 등기부등본상 기재가 되고, 명령이 해제가 된다고하여도 삭선으로 표시는 되어도 그것을 볼수있으므로,보증금을 안돌려주는 집주인으로 생각하기 쉽상입니다.그리하여 집이 계약이 안될 가능성이 높습니다.또한 임차권등기명령에 들어간 비용은 보전해줘야합니다. 최후의 방법은 보증금 미반환시 임차권등기명령신청후 집 명도(이사)후 보증금 돌려달라는 취지의 소송이 최후의 방법입니다.소장이 전달된 후로부터는 연12% 지연손해금이 발생되기때문에집주인도 빨리 해결해줄것입니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
Q. 임대차계약기간이 만료되었는데도 이사를 안가면 어떻게 해야되나요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.명도소송을 통해서 내보야합니다. 명도소송시 들어가는비용들은 패소자 부담원칙이구요.이사를 안간다고해서 어떠한 처벌을 받지는 않습니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.