안녕하세요 고나연 전문가입니다.
Q. 부동산 제산세 납부기준및부과일자
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.6월 1일 기준으로 과세되기때문에 6월 1일을 지난 시점에서 소유권이전등기하시는게 유리하십니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
Q. 5천에 복비 얼마지급해야되나요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.건축물대장상 용도가 주택이라면, 중개수수료는5000/50 이라면 수수료 요율 0.3% 부가세포함 33만원입니다등기부등본상에 융자가 없는지, 건축물대장상에 위반건축물은 아닌지용도는 주택이 맞는지 확인해주시는게 맞습니다.잘알려주는 부동산도 있는데 잘안알려주는곳도 있어, 챙겨보심이 바람직합니다.
Q. 매매 진행 중인 매물 전세계약
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.주의해야될 사항은 등기부등본상의 현재 집주인과 계약서를 쓰고거래대금도 현재 집주인 계좌번호로 입금하시는게 바람직합니다.매수인이 언제 매매 잔금이 되는지도 확인하시고, 매매잔금전이라면거래대금은 현 매도인 집주인에게 입금하시는게 좋습니다.매수인은 현재임차인을 승계하는조건이기 때문에 염려하실것은없으시구요.집주인이 바뀌었다면 집주인의 연락처는 알아 보관해두시게 좋습니다.
Q. 저는 집주인이구요 전세 세입자를 계약이 끝나기 전에 내보내고 싶다면 어떤 절차가 필요할까요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.세입자에게 케잌들고 사가지고 직접찾아뵙고 이런 사정이 있습니다.만기전에 이사하시면 부담될 이사비용은 부담해해드리겠습니다.라고 잘 말씀드려 협의하는 방법밖에는 없습니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
Q. 집주인이 못오고 중개인과 저와 전세 계약시 제가 받아야 하는 서류있나요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.1. 집주인이 작성한 위임장 + 인감증명서 첨부하고,계약서 작성시 집주인과 통화하여 계약여부및 위임여부 확인하고주민등록 뒷번호 확인하여 집주인이 맞는지 확인해야되구요.2. 거래대금은 무조건 등기상 집주인 명의의 계좌번호로 입금합니다.그럼 문제가 없을 것으로 사료됩니다.