안녕하세요 고나연 전문가입니다.
부동산
Q. 나홀로 아파트가 오르지 않는 이유는 무엇일까요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.부대시설도 이유중 하나가 있습니다만, 제일중요한건 거래가 꾸준히 되어야매수자는 실거래가를 보고 판단을 하는데 투자목적보다는 실거주목적의 구매가 대부분이라실거래를 위축시키는 부분이 있어서 아무래도 가격상승에 제한적인 요소가 있습니다.
부동산
Q. 계약금 입금하면 계약날짜 정해진건가요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.통상적으로 계약금을 입금하거나 계약금의 일부를 넣는다면 입금하기전,1. 목적물 2. 목적물에 대한 금액 3. 목적물에 대한 계약금 4. 목적물에 대한 잔금일짜. 5. 목적물에 대한 수리범위 등등을 명시한 뒤 계약금( 가계약금)을 입금합니다. 위 사항이 협의된 상황에서 입금된 계약금은 계약서가 유효한 계약이다 라고 판례도 있는 만큼. 중개인을 통해서 사정을 잘얘기해서 협의해보는것이 바람직해보이고 그게 안된다면, 계약금 입금하기전에 협의된 내용대로 이행하지 않는다면 입금한 계약금을 포기해야 할 수 있습니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
부동산
Q. 임차인 보호 특약사항은 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.1. 근저당이 있을경우 (상환 말소 특약)답변- 근저당이있을경우 잔금 지급과 동시에 설정된 근저당권은 상환및 말소하기로 하고, 잔금일 익일까지 임차인이 방해받을만한 추가 권리 제한사항을 설정하지 않기로 한다.2. 전세자금대출을 받을경우"임대인은 전세자금대출및 질권설정에 동의하며, 은행 요구사항에 협조하기로 하고, 임대인의 사정및 건물의 사정으로 전세자금대출이 불가할 시 계약은 취소하기로 한다." 라는 특약을 꼭 쓰세요.- 가계약금 입금전에도 이 부분은 꼭 명시하고 가계약금을 넣어야 합니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
부동산
Q. 전세계약기간 중 집주인이 바뀌면 ?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.전세계약중 새로운 집주인에게 집의 소유권이 넘어갔다면 부동산은 소유권넘어가기전 기존 임차인에게 전화해서 하자가 있냐? 무슨 문제가 없는지 여부를문의합니다. 그때 현재 집주인과 나눴던 하자부분들에 대해서는 이야기를 나누어 새로운 집주인도 그런 하자부분들을 인지하여야 나중에 이사갈때 다툼이 없을 것으로 사료가 됩니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
부동산
Q. 집주인이 허위 거주로 내보내려고 합니다
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.허위거주로 내보냈다면 그에 대한 입증자료를 준비하시어 손해배상 청구소송을 진행하셔서 배상받는 방법밖에 없습니다. 그에따른 소송준비방법은 법률전문가와 상담을 하시거나 법률구조공단을 통해서 상담받는 방법도 있습니다.
부동산
Q. 전세 계약 연장시에 추가로 수수료가 나오나요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.중개수수료 발생은 하지 않습니다. 다만, 임대인과 임차인이 직접 연장계약서를 작성한다면, 수수료가 발생되지 않지만, 부동산에서 연장계약서 대필을 의뢰하였다면 대필수수료가 발생될수있습니다.기존임대차계약서 공란에 새로운 임대차기간, 증액된 금액, 특약을 적으시고 임대인 누구 서명및 도장 임차인 누구 서명및 도장 해서 보관하셔도 유효하고, 아니면 직접 구글이나 임대차계약서 양식에 내용을 기재하셔서 연장계약서를 작성하셔도 무방합니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
부동산
Q. [복비]다세대주택 월세 재계약, 2년 아닌 1년만 연장할시 임차인이 이후 복비를 내야하나요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.그렇지 않습니다. 임대차 보호법상 1년 계약은 임차인의 유리한 선택에 따라 1년을 주장하실수도 있고, 2년 미만인 계약은 2년까지 주장하실수가 있습니다. 그러니 1년 계약이 서로 합의하에 종료되었다면 정상적인 계약종료로 봐야할 것이고, 중개수수료는 부담의무가 당연히 없다 할 것입니다.제4조(임대차기간 등) ① 기간을 정하지 아니하거나 2년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 2년으로 본다. 다만, 임차인은 2년 미만으로 정한 기간이 유효함을 주장할 수 있다.그리고 추가적으로 중개수수료 부담의무는 중개의뢰인 인 임대인, 새로 집을구하는 임차인이 부담하는 것입니다. 기존임차인이 중개수수료를 부담하는건 다만,임대차계약의무를 끝까지 이행하지 못했을때, 계약의무 위반으로 보증금을 돌려받기위해서 발생된 손해액(중개수수료)을 지불하고 계약종료를 하는것입니다.하지만 질문자님은 1년계약이 종료되었다면 정상적인 계약종료입니다. 위에 임대차 보호법처럼 임차인은 2년 미만 계약의 유효함을 주장할수있지만, 임대인은 임차인의 2년계약을 주장할수없습니다. 즉 , 정상적인 계약종료입니다. 고로 중개수수료 부담의무가 없습니다.
부동산
Q. 주택 매매시 그집에 세입자가 살고 있으면?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.1.계약갱신청구권 거절사유에 해당되어 거절하시고 집주인이 들어가서 사시면 됩니다.2. 필요에 따라서 하시면 되는데 꼭 굳이 쓰실 필요는 없습니다. 새로운 집주인은 기존 임대차계약을 승계하는 조건이니깐요. 다만 매도인에게 기존 임차인에 대한 임대차 계약서를 잔금때 꼭달라고 하셔서보관하시는게 바람직합니다.
부동산
Q. 전세 계약 갱신 절차가 어떻게 될가요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.1. 표준계약서말고, 기존에 작성한 계약서 여백에 갱신된, 전세금액, 새로운 날짜, 특약은 동일하면 동일하다 쓰시고 임대인 임차인 도장및 서명날인 하셔도 무방합니다.2. 네 그래도 됩니다.3. 전세금액이 변경되면 임차인이 확정일자를 다시받아야 되는데요.어차피 임차인이 주민센터에 확정일자를 받으러가니 임차인에게 확정일짜받을때 전월세 신고도 부탁한다고 하시면 되겠습니다.표준임대차 계약서는 좀복잡해요. 그냥 구글에서 부동산임대차계약서 양식찾으셔서 특약넣으시고 부동산에서 작성한 계약서와 같이 보관하시면 됩니다. 아니면 부동산에서 작성한 계약서 공란에 변경된 내용만 쓰시고 그위에 도장 찍으시면 되어요~
부동산
Q. 부동산 계약 당일 특약사항은 어떻게 진행이되나요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다..1. 네 맞습니다. 임대인과 임차인과 협의하여 특약을 넣을수 있습니다.1-1. 특약추가시 수기로 작성한다면 그위에 임대인도장 임차인도장 찍으셔야되구요.특약추가된 계약서에다가는 임대인란 임차인란에 서명및 날인하시면 되겠습니다.2. 공동명의자 모두 출석할 시 인감증명서까지는 필요없구요. 신분증만 확인하셔서등기부등본상 기재된 등기권리자가 맞는지 여부만 확인하시면 되겠습니다.2-1. 공동임대인일 경우 한명만 출석 시 계약을 위임하는 취지의 위임장과 인감증명서가 필요합니다. 추가로, 등기부등본을 확인하시어, 근저당 여부 확인하시고, 건축물대장도 열람하셔서 위반건축물 사항이 없는지 여부를 확인꼭 하셔야 됩니다. 위반건축물이라면 전세자금대출이 불가합니다. 불이익이 있을수 있으니 꼭 확인해보세요.