안녕하세요 고나연 전문가입니다.
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Q. 부동산 임장 공부방법 질문드립니다!
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.부동산스터디 라는 네이버카페가 있습니다 그곳에서 공부후 한번부동산 임장을 직접다녀보세요.1. 세대수 . 2 역과의 거리, 교통편, 접근성 3. 주변의 호재 4. 지역의 특성들을 공부하신뒤임장을 다녀보시면 더 명확하게 공부가 확실히 될것입니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
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Q. 아파트 전/월세 2년 만기 후 2년 연장 관련 질의
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.주택임대차보호법상에 명시되어있는 법령들을 근거로 손해배상 청구가 가능합니다.주장에따른 입증책임은 질문자님의 몫이기 때문에 관련 입증자료를 꼼꼼하게 준비후변호사에게 상담후 처리하시는게 바람직해보입니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
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Q. 첫 독립, 계약 시 확인할 사항들 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.우선 등기부등본을 확인하시어 융자부분이 건물가격을 초과하는지에 대한 권리 분석이 필요합니다. 두번째로는 건축물대장을 확인하시어 위반건축물등재가 된것이 없는지 건물용도가 주택용도인지 확인하시는게기본입니다.월세는 현금영수금및 세금계산서는 사업자가 있는 경우만 가능합니다. 주택인경우에는 면세사업자이고,세액공제는 월세지급된 내역과 임대차계약서를 토대로 세액공제가 가능합니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
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Q. 전세권설정등기는 언제 해야 가장 좋은가요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.1. 잔금일날 진행하시면 되겠습니다.2. 계약서 작성한뒤 확정일자는 미리 받아두셔도 됩니다만,전입신고는 잔금지급과 동시 전입신고하시면 되겠습니다3. 전세권설정은 우선 잔금일날에 임대인에게 전세금이 지급된뒤 임대인과 은행에 같이가셔서 상환을 하는것을 꼭 같이보세요. 그리고 근저당말소 신청하는것까지 확인하시고 잔금일날 전세권 설정이 같이 들어가면 됩니다. 그러면 잔금일에 근저당권 말소및 전세권설정이 같이 됩니다.집주인에게 받아야되는 서류는 - 주민등록초본 (전주소명시된것), 인감증명서, 인감도장, 등기필증 이렇게 필요합니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
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Q. 전세계약금 10프로 받을수있나요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.없습니다. 그건 부동산의 관례이지 법에 명시된 사항은 없습니다.집주인에게 잘설득하여 받을수 밖에 없습니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
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Q. 부동산 전세잔금일 구두계약 급해요ㅠㅠ!!
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.새로운 임차인의 잔금이 2월 23일인데 질문자님 기존 세입자가 2월 14일에 나간다고 하여, 2월 14일에 이행을 안하면, 누구의 귀책사유가 큰지에 대해서 문의를 주시는것 같습니다.우선 질문자님이 새로운 임차인과 계약서를 작성하실때 기존임차인에게 잔금날짜를 2월 23일이다 이때맞쳐서 나가시면 되겠다라고 전달하셨고 합의가 되었다면 질문자님의 귀책사유는 없어보입니다.하지만 임차인 계약기간이 2월 14일의 잔금을 맞쳐줄수있느냐 라고 문의하였고 그에 가능하다고 답변을 하였다면 귀책사유가 큽니다. 새로운임차인이 2월1 4일에 이사하는데 문제가 없다면, 잔금일은 변경수정하여 은행에 제출하여 잔금일 변경을 시도해보는것이 좋겠습니다.잔금일은 A가 잔금을 받아서 이사갈 집 B에게 주고 B는 그 잔금을 받아서 C에게 주기때문에 잔금일은 무척이나 중요합니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
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Q. 임대인 만기전 입주 협의 비용 및 비용지급 질문.
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.1. 제가생각할때는 질문자님이 갑입니다.만약에 질문자님이 요구하는 금액에 응하지 않는다면,질문자님은 계약서에 명시된 계약기간동안 쭉 살면되는것입니다. 새로운 집주인이 자기주장만 계속한다면, "그럼. 전 계약서에 명시된 기간까지 쭉 살고 계약이 끝난뒤 명도하겠습니다." 라고 주장하십시요.합의하기 나름이니 잘합의를 해보세요.2. 이행확약서를 작성하시어 언제까지 이사를 갈것이고, 계약갱신청구권사용은 포기하는 확약서이다 라고 작성한 뒤협의된 비용은 수령하신다음에 이행확약서를 건네주시면 되겠습니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
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Q. 원룸 재계약 대필료에 대하여 현금영수증
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.대필료비용을 협상할때 비용이 15만원이라고 했다면 부과세포함금액인지, 부과세 별도금액인지여쭈어보고 결정하는게 좋았을텐데요. 그런 의논이 없다면 통상적으로는 부가세 별도인게 맞습니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
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Q. 전세 계약만료 한달도 안남았는데 보증금 인상 통보받았습니다
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.한달이 안남은 상태에서 보증금을 올려달라고하는 요구에는 응하실 필요는 없어보입니다.이미 "묵시적계약갱신"이 완료된 상태입니다.또한 계약갱신청구권 거절사유에 해당되지 않으면 계약갱신청구권 사용이 가능합니다.즉 묵시적계약갱신이 이미되었고, 2년후 한번더 계약갱신청구권사용이 가능해보입니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
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Q. 아파트 구매시 계약금을 지불함 상태에서 주담대로 잔금 치루는게 가능한가요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.매매계약이 진행된다면 계약금 10%를 걸고 계약서 작성이된뒤매매대금 전부를 가지고 계시다면 잔금을 치르고 주택담보대출도 가능합니다만,통상적으로는 매매계약서 작성뒤 잔금전에 주택담보대출을 실행시켜 잔금을 치루는게 일반적입니다.매매대금 전부가 없다면 계약서 작성된뒤 바로 주택담보대출을 알아보셔야 합니다.매매대금중의 대출비율은 90%까지는 안나올것으로 보여지구요. 지역과 거래대금과 질문자님의 소득기준에 따라 대출비율이 결정되니 그건 매매계약서를 가지고 은행에 방문하셔서 대출비율과 대출금리를 알아보시는게 바람직합니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.