안녕하세요 고나연 전문가입니다.
Q. 빌라 외벽 타일 추락 해결 방법 궁금합니다??
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.이건 입주민들이 각출하여가 아니라, 각 호수 세대 집주인들이 각출하여서 보수를 하는게 맞습니다.타일에 일부분 맞아서 차파손비용도 각 호수 세대 집주인들이..회의를 통해서 각출하여 수리해줘야 됩니다.입주민이 집주인인 경우도 있고, 임차인일 경우도 있는데임차인이 부담해야될 부분은 아닙니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
Q. 1주택자 아파트 매매시 드는 부대비용
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.1가구 1주택이라면 양도세 12억까지는 비과세입니다.1가구 1주택이시라면 아파트 매매시 드는 부대비용은 없습니다.등기권리증잃어버리셨다면 등기권리증 재발급비용정도? 들어갑니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
Q. 전세대출자금 80~100 비율에대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.중소기업에 다니시면 중소기업대출은 전세자금 100%를 지원해주는 전세자금대출제도가 있긴합니다만, 융자도 없어야되고, 확정일자부여현황과 , 임대인이 적어야 되는 임대현황과 다 맞쳐야 되서....전세자금 100%대출은 좀 많이 힘든케이스예요.전세자금 80%대출은 집주인이 대출동의만 해주고 물건지에 건물에 대한 하자만 없다면집주인의 별다른 서류제출없이 대출이 가능해서 많이 하십니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
Q. 묵시적갱신때도 임대차3법이 가능한가요??
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.네 가능합니다. 묵시적계약갱신을 연장을 10번해도단 한번의 계약갱신 청구권 사용이 가능합니다.다만 임대인의 거절사유에 해당되는경우엔 이사를 가셔야합니다귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
Q. 부동산 가계약 파기 시 부동산 수수료 문제
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.중개수수료 청구권이 발생되는 시기는 정상적인 매매계약서및 중개대상물확인설명서가 작성되어 중개의뢰인에게 교부되었을때, 중개수수료를 청구할 수 있습니다.가계약금은 계약금의 일부로 계약의 효력은 분명히 있습니다. 다만, 정식계약서및 중개대상확인설명서가질문자님께 교부안되었다면 안주셔도 됩니다.^^공인중개는사는 법적으로 할 명분이 아쉽지만 없습니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.