안녕하세요 고나연 전문가입니다.
부동산
Q. 전세계약 서류 문제 질문드립니다
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.2년위에 삭선을 긋고 그위에 수정하여 임대인 도장찍으면 임대인이 승낙한것으로 보기때문에계약의 효력은 있습니다.임차인은 1년계약이 좋습니다. 임차인의 유리한 판단에 따라 1년을 주장하실수있구요, 1년계약이라 할지라도임대차보호법상 2년을 주장하실수가 있습니다.제4조(임대차기간 등) ① 기간을 정하지 아니하거나 2년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 2년으로 본다. 다만, 임차인은 2년 미만으로 정한 기간이 유효함을 주장할 수 있다.② 임대차기간이 끝난 경우에도 임차인이 보증금을 반환받을 때까지는 임대차관계가 존속되는 것으로 본다.질문자의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
부동산
Q. 전세 계약 해지할 수 있나요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.우선 집주인에게 바퀴벌레가 나온다 하자가 있다 적절하게 방역요구를 해보시는게 바람직해보입니다.그래도 해결이 안되면 임대차분쟁조정위원회에 조정을 내보시는것도 방법입니다.이래도 저래도 싫으시다면 새로운임차인을 구하시고, 그로 발생한 중개수수료 의무를 부담하시면해결될것이라고 보여집니다. 임대인과 잘 협의해보시는게 좋겠습니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
부동산
Q. 전세2년이 다돼가고 2년더살수 있나요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.우선 그냥 가만히 계셔서 "묵시적 계약갱신"을 노려보는게 좋습니다.아무런 말이 없다가 계약만료기간에 임대인에게 계약에 대해서 이야기가 나온다면 "계약갱신청구권"을 사용하겠습니다. 라고 정중하게 말씀드리면 되겠습니다.질문자님이 거래한 부동산에게 이야기하는게 아니라, 거래당사자인 임대인에게직접말씀드리는게 계약 연장에 대한 효력이 있습니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
부동산
Q. 전세가계약금 돌려 받고 싶은데 어떻게 하면 될까요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.법원판례상 목적물, 전세금액, 잔금시기가 특정되었다면,계약의 성립으로 보기때문에 원칙적으로는 가계약금을 돌려받을수가 없습니다.다만, 중개인이나 집주인에게 집에 대한 단점을 이야기 하기보다는 불가피한 사정이 있어계약진행이 어렵기때문이고, 학생이고, 의 등등 여러가지 사정을 잘말씀드려 돌려받는게 최선의 방법이라고 생각이 듭니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
부동산
Q. 상가임대차계약 종료 후 원상복구 문의드립니다.
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.권리금을 주고 태권도장 특성에 맞게 된 임대차를 인수하였다면,임대인은 최초 모습그대로 원상복구를 요구할 것으로 보여집니다.임대인은 최초 임차인이 태권도장인테리어를 하였다면 그것을 최초임차인이 원상복구의무를 지는데,최초임차인의 태권도장인테리어를 질문자님이 인수하여 포괄승계되었다면 질문자님의 최초임차인의 원상복구 의무까지포괄적으로 지어야 하는게 맞습니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
부동산
Q. 전세가계약금 지불하고 몇일 안으로 계약서 작성해야되나요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.가계약금을 지불할때 계약서 작성기간을 통상 특정하여 가계약서를 주는게 일반적입니다.통상적으로 가계약금 지불후 2주내로 작성하는게 바람직합니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
부동산
Q. 전세계약기간 남았으나 중도해지하겠다하니 집주인이 앞으로 남은 5개월 기간만큼 월세로 달라고 하는데 줘야하는건가요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.집주인이 5개월치 월세를 달라고 요구하는데, 그것에 응하지 않는다면,-> 집주인은 월세계약기간을 온전히 채우고 나가라고 할것입니다.계약기간을 준수하지 못한 잘못에 대한 손해배상 차원의 3개월치 월세및 중개수수료를 부담하는거에 대해서 협의를 많이하기도 하지만 그에 대한 승낙은 집주인 결정해야되는 부분입니다.즉. 집주인에게 상황을 잘말씀드려 잘설득하는수 밖에없습니다. 귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
부동산
Q. 첫 부동산 재테크시 부담없이 도전해볼수 있는건 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.저는 더 많이 공부해보고 도전하시라고 말씀드리고 싶습니다.우선 취득시 세금도 많고, 1가구 2주택이되면 양도세 비과세혜택도 못받는것도 있고,잘못투자했다가는 기본 10년은 물려있을수도 있습니다. 그리고 이미 부동산은 많이 오른만큼 더욱더 신중해지시라고 조언해드리고싶습니다.투자처를 보시면다면 1. 동네의 호재를 눈여겨 보시는게 좋습니다. ex) gtx, 경전철이 곧 착공되는 지역귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
부동산
Q. 월세 계약 종료후 tv가 고장났다며 비용을 내라고 하는데
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.임차인의 원상복구 책임을 집니다. 질문자님은 티비한변을 안켜봤다고 하지만, 입주하였을 당시 정상작동하는지 여부와 고장난 부분이 있다면 집주인에게 수리를 요구하고,나중에 임차가 끝났을때도, 똑같이 정상작동하여 물건을 반납하여야 합니다."저희가 잘못한것인지 그전부터 잘못된것인지 가늠이 안되는 상황" 이렇게 말씀하시면집주인은 무조건 사용이 가능한 상태였고, 고장난 부분이 있다면 수리를 요구했어야 한다고 똑같이 말씀할 것입니다.집주인에게 잘말씀드려서 좋게 마무리지는 것이 바람직해보입니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
부동산
Q. 전세보증금 기한내에 돌려받으려면 어떻게 해야할까요??
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.작년 12월에 재계약의사가 없다고 말씀드렸고, 계약서에 명시된 계약기간대로 명도를 하고 이사를 갈예정이니 계약서에 명시된 만료날짜에 보증금을 지급해달라고 정중히 말씀드리고, 그렇게 안되면 어쩔수 없이 법원의 도움을 받을 수 밖에없음을 양해해달라고 문자를 보내세요.실질적인 건물주와는 상관없습니다. 계약자 등기상 명의자가 에게 통보하시면 되겠습니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.