안녕하세요 고나연 전문가입니다.
부동산
Q. 집매도하고 전세를가서 청약준비를할지 고민입니다
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.청약을 준비해도 경기도권 , 경기도외곽지역, 미분양이 있지 않는 한 청약점수때문에 당첨되기는 쉽지 않을 것 같다는 의견을 드립니다.매매할 동네 젊은 부동산에 가셔서 상담하시고 처리하심이 바람직해보이네요.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
부동산
Q. 상가 묵시적 갱신 후 계약기간이 남았는데 해지 하는경우 어떡해 해야하나요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.22년 5월까지는 월세를 받으시면 되겠습니다.1. 위 답변처럼 22년 5월 7일까지 월세를 받으시고, 이사와 동시에 가스 전기 수도 납부해야될 금액들이 납부가 되고,시설물이 이상이 없다면 그때에 보증금을 돌려주시면 되겠습니다.2. 맞습니다 문제없습니다.3. 계약만료일에 돌려주시면 아무 문제가 없겠습니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
부동산
Q. 아파트매매50 일만에 밑에집누수 전주인은 보상을안해주겠다는데 어떻게하면될까요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.매매계약서에서 하자담보책임 기준에 대한 특약이 명시가 되어있다면 하자담보책임 기준에 따라 수리비 부담의무가 생깁니다.만약 매매계약서 특약상 하자담보책임기준이 명시가 안되어있다면 잔금일로 부터 6개월이내에 발생된 하자는 하자담보책임 기준으로 보기때문에 발생된 손해는 전 주인이 하자담보책임의무를 부담해야 됩니다.매매계약서를 다시한번 확인하시어 매도인에게 내용증명을 우선적으로 보내보시고,안되면 손해배상소송을 진행하는것이 바람직해보입니다. 귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
부동산
Q. 월세 내놓으면 임대주택사업자 등록을 해야하나요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.1. 꼭 임대주택사업자를 등록해야되는 건 아닙니다.2. 구청이나 세무소에서 등록하시면 되겠습니다.3. 상관없습니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
부동산
Q. 딸명의에아파트파는게나을까요?아빠명의로바꾸는게나을까요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.딸명의로 단독세대를 만들어 1가구 1주택 비과세 요건이 된다면, 매매를 하시는게 유리할것으로 보입니다. 아빠명의로 바꾸신다고 하더라도 1가구 2주택이라면 비과세요건에해당되지 않기때문에 1가구 1주택 비과세요건에 해당되는 쪽으로처리하시는게 바람직해보입니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
부동산
Q. 원룸 특약사항에 대해 궁금한것이 있습니다.
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.특약사항에 밤 10시이후 가족외 출입금지라고 적혀있는 특약은너무 가혹한 특약 같습니다. 임차인에게 일방적으로 불리한 특약은무효라는 판례가 있습니다 참고하시고 금지한걸 어겼다고해서계약해지까지 가기는 어려워 보입니다.그리고 부동산계약서는 주민등록 번호 전체 임대인 임차인 모두 적어야합니다.그리하여 문제없는 임대차계약서를 가지시고 확정일자및 전입신고를 꼭 받아두세요.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
부동산
Q. 아파트는 몇층이 제일 비싼가요??
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.해당 아파트가 20층이라고 가정할경우, 통상 선호하는 층은 중간 이상층10층부터 18층까지를 로얄층이라고 많이 합니다.개인적인 취향과 선호도에 따라 달라지는 만큼 차별은 있습니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
부동산
Q. 집 알아보는 방법 알려주세요!
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.그지역 여러 부동산을 방문하여 평당 시세가 얼마인지 정확히 알아보고위반건축물사항이 없는지, 권리관계는 문제가 없는지 정확히 알아보고 하는게 좋습니다.중개수수료가 많이 깍인만큼 부동산에서 적합한 금액으로 매수드리는걸 추천드립니다.중개수수료 아끼고자 개인거래해서 중개수수료보다 더 큰 피해를 받을수도 있습니다.중개업소는 거래에 대한 민사적인 책임도 지는 만큼 생활용품이나 컴퓨터나 사는게 아닌 부동산은 질문자님의 전재산이 될수도 있는 만큼 , 안전하게 거래하는 방법을 추천드리겠습니다귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
부동산
Q. 잔금미이행시 계약금 모두 몰수당하나요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.잔금일에 잔금이 지급되지 않는다면, 매도인은 매수인에게 최고를 하고 14일 정도의 기간을 줘서 언제까지 잔금이 진행이 안된다면 계약의 해지로 알겠다.라는 최고서를 받은뒤 최고서 날짜까지 잔금이 진행이 안된다면 계약금을 몰수이고,중도금을 되돌려받습니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
부동산
Q. 오피스텔 분양 가계약금 돌려받을수있나요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.법원판례상 목적물, 전세금액, 잔금시기가 특정되었다면,계약의 성립으로 보기때문에 원칙적으로는 가계약금을 돌려받을수가 없습니다.법적으로 가면 지는 싸움입니다. 다만, 분양업체에다가 좋게 불가피한 사정이 있어계약진행이 어렵기때문이고, 학생이고, 의 등등 여러가지 사정을 잘말씀드려 돌려받는게최선의 방법이라고 생각이 듭니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.