안녕하세요 고나연 전문가입니다.
Q. 전세집 임대인이 바뀌었을때 궁금한게있습니다
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.넵 맞습니다 새로운 집주인이 질문자님의 보증금 채무변제를 해야할 책임이 있습니다. 기존 집주인의 권리를 그대로 승계받습니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
Q. 잔금을 치른후 소유권 등기 이전에 관한질문
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.왜 이전서류를 안주는지 이해가 안되네요. 한번 내용증명을 통한 통보후,안주면 소유권이전등기 소송으로 진행하시는 방법이 있습니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
Q. 월세 중도 해지시 중개수수료와 보증금 질문합니다.
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.계약갱신청구권 사용으로 인한 재계약이면, 연장되고 계약해지 통보후 3개월이면, 정상적인 계약종료로 봅니다.그러니, 중개수수료 부담의무도 없습니다. 그리고 3개월이 지나면 보증금도 돌려주어야 합니다.임대인에게 계약갱신청구권 사용으로 계약해지를 통보하면 3개월에 정상적인 계약종료라고 본다. 라는설명을 해드리시구요. 이해를 못하시면 적용법률을 보내드리세요..귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
Q. 집 매매거래후 소유권 이전등기에 관한 질문
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.이해를 못하겠습니다. 잔금시 매도인에게 소유권이전서류를 받으실텐데요.등기권리증,인감증명서, 초본 (전주소표시된것), 그리고 위임장에 인감도장날인하여,법무사가 소유권이전 미비서류를 확인해주고 하셨나요? 아니면 나홀로 이전등기를 하셨나요??취등록세 등등의 세금을 납부하고 영수증과 매매계약서 원본, 부동산거래신고필증을 다 제출해야됩니다.미비하다면 등기소에서 보정명령이 떨어질것으로 보여집니다.
Q. 전세 계약 핵심 체크리스트 내용은 대략적으로 정리 했는데, 미비한 점 추가할 거 있을까요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.전세 계약 핵심 체크리스트 내용은 대략적으로 정리 했는데, 미비한 점 추가할 거 있을까요?계약 전 - 주택상태, 적정 전세가율, 선순위 권리관계, 임대인 세금 체납 여부계약 체결시 - 임대인 신분, 공인중개사 정상영업 여부, 주택임대차 표준계약서 활용, 권리관계 재확인------> 임대인 신분확인후 거래대금은 임대인 계좌로 송금. 계약 체결 후 - 임대차 신고잔금 및 이사 후 - 권리관계 재확인, 전입신고, 전세보증금 반환 가입------> 잔금 지급전~~ 권리변동내역여부 확인한뒤 잔금 지급, 전입신고, 전세보증금보험가입꼼꼼하게 잘하셨습니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.