안녕하세요 고나연 전문가입니다.
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Q. 전세계약 만료 후 곰팡이 수리비용..?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.임대차 분쟁조정위원회에 조정신청을해보시는게 바람직해보입니다.100만원 제하고 주신것 자체도 잘못입니다. 환기를 잘하고 관리를 아무리 잘하여도곰팡이가 구조적인 건축적인 단열재 미미로 인해 생길 확률도 있습니다.
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Q. 전세연장포기하겠다고 하고 다음에 할일이 뭐가 있을까요??
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.집주인에게 계약해지를 통보하였고, 계약해지 후 할일을 여쭙는것 같습니다.따로 하실일은 없으시구요. 다만 집주인에게 계약종료와 동시에 이사갈 예정이니,이사와 동시에 보증금 수령에 착오가 없게 부탁드립니다. 라고 문자 한통 보내놓고,잘보관하시는게 바람직합니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
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Q. 집주인이 이사비용 준다고 했는데 언제받는게 맞는건가요
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.잔금일에 보증금 정산하여주실때 정산하여 주실것으로 보여지구요.안준다면..........손해배상소송 청구해서 받으셔야 합니다. 문자내역과 통화녹음은 소송에서 법적 효력이 있습니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
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Q. 부동산 수수료는 언제 지불하는 건가요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.중개보수 지불시기는 공인중개사와 협의하여 지불시기를 결정할수있습니다.공인중개사가 계약시 다 달라 하는 경우도 있구요 계약시 50% 잔금시 50%하는경우도 있는데요 잔금과 모든 일처리가 다 끝나고 중개수수료를 지급하시는게 아무래도 좋겠습니다.잔금을 받지못한다면 바로 계약해지가 되는것은 아니구요 매수인에게 한번의 기회를 더줘야합니다.질문자님이 매매를 해제 하고 싶다면, 매수인에게 계약해지 최고서를 보내세요.들어가야할 내용은: 나는 매매소유권이전서류가 준비되어 잔금을 치룰 준비가 다 되었다. 매수인은 잔금지급을 미이행하였다. 언제까지 상당한기일(14일)을 주어 매매를 이행하라고 최고한뒤 그때까지이행이 안되면, 난 계약해지로 알겠다.상당한 기일까지 잔금지급이 안되면 계약해지가 되었다고 통보하시고 계약금은 몰수하시고 받은 중도금이 있다면 돌려주시거나 공탁걸으시면 되겠습니다.귀하의 고민사항이 잘해결 되시길 바랍니다.
부동산
Q. 해외동생대신 동생명의로 집을 사줄수 있나요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.가능합니다 매수인으로써 매수서류가 그렇게 많이 필요하지 않기때문에위임장써서 매수서류를 발급받으시면 되어서 매수가 가능해보입니다.(매수서류: 매매계약서 원본, 등본 1통, 도장, 가족관계증명서 상세 1통)그리고 매매계약시 매도자의 권리 신분확인 거래대금입금이 중요하지,매수인은 보이스톡으로 매수확인 전화만 하시면 될 것 같습니다.거래신고시 자금조달계획서를 제출하는데 자금조달 증빙만 잘하시면 됩니다.
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Q. 빌라 외벽 타일 추락 해결 방법 궁금합니다??
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.이건 입주민들이 각출하여가 아니라, 각 호수 세대 집주인들이 각출하여서 보수를 하는게 맞습니다.타일에 일부분 맞아서 차파손비용도 각 호수 세대 집주인들이..회의를 통해서 각출하여 수리해줘야 됩니다.입주민이 집주인인 경우도 있고, 임차인일 경우도 있는데임차인이 부담해야될 부분은 아닙니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
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Q. 1주택자 아파트 매매시 드는 부대비용
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.1가구 1주택이라면 양도세 12억까지는 비과세입니다.1가구 1주택이시라면 아파트 매매시 드는 부대비용은 없습니다.등기권리증잃어버리셨다면 등기권리증 재발급비용정도? 들어갑니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
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Q. 전세대출자금 80~100 비율에대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.중소기업에 다니시면 중소기업대출은 전세자금 100%를 지원해주는 전세자금대출제도가 있긴합니다만, 융자도 없어야되고, 확정일자부여현황과 , 임대인이 적어야 되는 임대현황과 다 맞쳐야 되서....전세자금 100%대출은 좀 많이 힘든케이스예요.전세자금 80%대출은 집주인이 대출동의만 해주고 물건지에 건물에 대한 하자만 없다면집주인의 별다른 서류제출없이 대출이 가능해서 많이 하십니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
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Q. 묵시적갱신때도 임대차3법이 가능한가요??
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.네 가능합니다. 묵시적계약갱신을 연장을 10번해도단 한번의 계약갱신 청구권 사용이 가능합니다.다만 임대인의 거절사유에 해당되는경우엔 이사를 가셔야합니다귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
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Q. 부동산 가계약 파기 시 부동산 수수료 문제
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.중개수수료 청구권이 발생되는 시기는 정상적인 매매계약서및 중개대상물확인설명서가 작성되어 중개의뢰인에게 교부되었을때, 중개수수료를 청구할 수 있습니다.가계약금은 계약금의 일부로 계약의 효력은 분명히 있습니다. 다만, 정식계약서및 중개대상확인설명서가질문자님께 교부안되었다면 안주셔도 됩니다.^^공인중개는사는 법적으로 할 명분이 아쉽지만 없습니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.