안녕하세요. 고수영 전문가입니다.
부동산
Q. 토지 '1필지' 면적을 알려주세요.
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.1필지 = 면적 단위가 아님 → 크기 제한 없음 (1평~수백 평까지 다양합니다)"몇 필지를 보유한다"는 말은 토지 소유권의 단위를 의미할 뿐, 총 면적을 계산하려면 각 필지의 면적을 합산해야 합니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 이사갈건데 서울대입구역 vs 신림역 어디쪽으로 갈까요
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.서울대 입구역꺠끗하고 치안이 양호 하며 신축 비중이 높습니다.샤로수길 등 트렌디하며, 대형마트가 있으며 조용합니다.임대료는 신림보다 높으며 신축오피스텔이 많습니다.신림역노후건물이 많으며, 치안 소음이슈가 많습니다.먹자골목이 크며, 대형상권이며 번화가입니다.월세는 주변시세대비 저렴합니다.서울대입구역은 교통 편의성과 안정적인 생활 인프라를 중시 하거나 조용한 환경에서 신혼 생활을 시작하고 싶을 때 추천드립니다.신림역은 저렴한 월세로 경제적 부담을 줄이고 싶을때 젊은 분위기와 24시간 편의시설을 즐기고 싶을때 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 자취는 아닌데 식비 절약할 수 있는 방법 꿀팁알려주세요
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.주간 식단 미리 계획일주일치 식단을 미리 짜고 필요한 재료만 장보면 충동구매를 줄일 수 있습니다.대형마트·온라인몰 할인 적극 활용1+1, 대용량 할인, 적립금·쿠폰 등 적극 이용하세요.정기배송 서비스 활용계란, 우유, 채소 등 자주 쓰는 식재료는 정기배송을 이용하면 가격이 저렴하고 신선도도 보장됩니다.반찬 미리 만들기(밀프렙)주말에 2~3가지 반찬을 넉넉히 만들어 두면, 평일엔 밥과 국만 추가해도 한 끼가 완성됩니다.찌개 대용량 조리국이나 찌개는 한 번에 많이 끓여 2~3일 나눠 먹으면 식비와 조리시간을 모두 절약할 수 있습니다.외식·배달 횟수 정해두기한 달에 몇 번만 외식/배달을 하겠다고 미리 정하면 불필요한 지출을 줄일 수 있습니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 코로나 이후 경제 회복이 어느정도 와있는건가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.성장률 둔화2025년 한국 경제는 1.6% 내외의 저성장이 전망되고 있습니다. 이는 코로나 직후 일시적 반등(2021년 4% 성장 등) 이후, 수출·내수 동반 부진, 대외 불확실성, 정치적 혼란 등이 겹치며 회복세가 매우 더딘 상황임을 의미합니다.자영업·소상공인 회복 미진코로나로 큰 타격을 입은 소상공인·자영업자들은 아직 완전한 회복에 이르지 못했습니다. 폐업률은 여전히 높고, 임대료·원가 부담, 소비 위축 등 구조적 어려움이 지속되고 있습니다.인플레이션 및 물가 상황인플레이션 완화 추세2023년 이후 물가 상승률은 점차 둔화되어 2025년에는 1.6% 수준으로 안정될 전망입니다. 그러나 에너지·식료품 등 일부 품목 가격의 변동성은 여전히 남아 있습니다.가계부채·금리 부담코로나 시기 저금리 정책으로 급증한 가계부채가 고금리 전환기에도 부담으로 남아, 소비 회복의 제약 요인으로 작용하고 있습니다.남은 주요 과제고금리와 가계부채 문제코로나 대응을 위해 각국이 통화 완화 정책을 펼치며 유동성이 급증했고, 이후 인플레이션 억제를 위한 고금리 정책이 장기화되었습니다.자영업자 및 취약계층 지원팬데믹 기간 영업 제한으로 타격을 입은 자영업자들은 여전히 매출 회복이 더뎌 폐업 위기에 놓여 있습니다.가계부채와 금융 안정높은 가계부채와 비은행권 금융 불안 등 잠재 리스크 관리가 중요합니다.한국 경제는 코로나 충격에서 부분적으로 회복했으나, 성장·고용·소비 등 전반적 회복은 미진한 상황입니다.자영업·소상공인, 내수, 금융 안정, 대외 변수 대응, 인구구조 변화 등이 남은 핵심 과제입니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 어제 청약을 진행한 아파트 단지들은 6.27 부동산 대책에 적용을 받지 않나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.말씀하신 단지는 오티에르 포레 청약을 얘기 하신 것 같습니다.어제(7월 8일) 청약을 받은 서울 성동구 '오티에르 포레' 등 일부 단지는 6·27 대책 시행 전에 입주자 모집공고를 냈기 때문에 대출 규제의 영향을 받지 않았습니다.이 때문에 주담대 한도 6억 원 제한 등 규제를 피할 수 있었고, 상대적으로 대출 여력이 넓은 실수요자와 투자 수요가 몰리면서 역대급 경쟁률(예: 688대 1)이 나타났습니다.앞으로 청약을 받는 단지들은 해당 규제의 영향을 받게 되므로, 청약 시장 분위기가 달라질 수 있습니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 매수시, 어떤 점들을 집중적으로 봐야 하나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.집 내부 컨디션 외에 확인할 사항단지 및 건물 관리 상태엘리베이터, 복도, 주차장, 공용시설의 청결 및 관리 수준경비 시스템, CCTV 등 보안 시설입지와 주변 환경대중교통 접근성(지하철, 버스)학교,병원,마트,공원등 생활 인프라 시설도로 소음, 인근공장, 유흥시설, 혐오 업종 시설 존재여부주차 여건세대당 주차 가능대수 및 방문자 주차 편의성불법주차 이중주차 향후 개발계획재개발·재건축, 도로 신설, 대형 상업시설 등 호재·악재 여부법적·행정적 체크리스트등기부등본확인소유권, 근저당, 가압류 전세권 등 권리관계 확인실제 소유자와 매도인 일치 여부 확인건축물대장 및 토지대장불법 증축 및 용도변경등 위법 건축물 여부대지권 비율 및 지분 확인전입세대 열람(임차인 보호)선순위 임차인, 보증금 반화등 위험요소 확인실거주 관점 포인트소음 및 진동 여부 일조량, 조망 통풍 습기 결로 곰팡이 여부 확인층간소음 여부 확인커뮤니티 입주민 후기 참고이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 매수인이 잔금 전 이사를 하고싶어해요
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.잔금 전 이사는 매도인에게 불리하므로, 원칙적으로 거절하는 것이 안전합니다. 부득이하게 허용할 경우, 반드시 서면 특약 등으로 안전장치를 마련하시길 바랍니다.중개한 부동산이 있다면 얘기를 잘하셔서 별도의 특약을 받든 잔금을 미리 받든 정확하게 짚고 넘어가는게 좋습니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 갱신청구권 사용이 가능한지 궁금합니다
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.계약갱신청구권 행사 횟수현행 주택임대차보호법에 따르면, 임차인(세입자)은 계약갱신청구권을 1회에 한해 행사할 수 있습니다.즉, 최초 2년 전세계약 후, 1회에 한해 갱신청구권을 행사하여 추가 2년(총 4년)까지 거주가 보장됩니다.갱신청구권을 사용했다면 같은 집에서 재차 사용할 수 없습니다.임대인과 합의로 재계약은 가능하지만, 법적 갱신청구권이 새로 발생하지 않습니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세집 옵션 가전 수리 누가하나요 답답합니다
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.현재 상황(계약서에 별도 특약 없음, 세입자 과실 없음)에서는 임대인이 수리 책임을 져야 합니다."6개월 이후 세입자 부담"은 법적 근거가 없는 주장입니다.고장 원인에 따라 책임이 달라질 수 있으므로, 수리기사 점검 후 임대인과 협의하시길 바랍니다.계약해준 부동산이 있다면 현재 상황을 얘기 드리면서 도움을 구하는 방법도 좋을 것 같습니다.계속 거부한다면, 분쟁조정기관이나 법률상담을 활용해 권리를 보호받을 수 있습니다.한국부동산원 임대차 상담센터에 상담을 해보시는 것도 좋을 것 같습니다이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 잔금날에 잔금 치르기전에 집 봐야하나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.잔금날 집 확인은 계약서에 명시된 상태를 최종 검증하는 필수 단계입니다.계약했다 하더라도 잔금 전이면 하자 발견 시 협의·조정이 가능합니다.꼭 매도인이 짐을 다 뺀 상태에서 중개인과 함께 확인해 주세요.만약 분쟁 가능성이 있다면 공인중개사나 법률 전문가와 사전 상담하는 것이 좋습니다.이상입니다.감사합니다.