안녕하세요. 고수영 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 자금4억중 4천만원을 먼저 달라는데...
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.소개한 부동산에게 왜 하루 먼저 일부를 지급해야는지 자초지정을 물어보시고임대인분의 사정을 들어보신후 결정하셔도 될 것 같습니다.등기부등본상의 집주인분에게 입금 하시고 영수증/확인증을 받으시면 됩니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 시장 경제는 무엇이며 어떻게 동작하나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.시장 경제는 수요와 공급 상호작용을 통해서 자원을 효율적으로 배분하고 가격을 결정하는 시스템을 말합니다.정부가 직접적으로 가격이나 생산량을 결정하지 않고, 개인과 기업이 스스로 이윤을 추구하며 경제활동을 합니다.경제 주체는 자유롭게 거래하며, 정부의 개입은 최소화 합니다.수요와 공급에 의해 가격은 결정됩니다.정부의 지내친 개입(가격통제 또는 지원금등)이 있을때 시장 가격이 실제 가치를 반영하지 못하여 자원 배분이 왜국 될 수 있습니다. 공공재, 외부효과(환경오염등)에서는 효율적 배분이 어려울 수 있으며 정부의 보완이 필요합니다.시장 경제는 수요와 공급의 자율적 조정을 통해 자원을 효율적으로 배분하며, 경쟁과 혁신을 통해 경제성장을 이끕니다. 다만 시장의 한계를 보완하기 위해 정부의 역할도 중요합니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트는 몇층이 좋을까요?? 선호하는 층수가있나요??
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.보편적으로 15층 기준 아파트에서 10~13층이 가장 선호됩니다.2층은 접근성, 5~10층은 적당한 균형, 10~13층은 조망, 채광, 프라이버시 중시합니다.층수도 아파트 가격형성에 중요한 역할을 합니다.로얄층 같은 경우 시세보다 더 가격을 받는 경우가 많이 있습니다.참고하시면 좋을 것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 다음날 25.07.22 이삿날 인데 집주인이 전화를 안받습니다
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.소개한 부동산에게 공식적으로 재요청을 하시는게 맞을 것 같습니다.등기부등본 떼보면 임대인분 주소가 적혀 있습니다.연락이 안되면 직접 찾아뵙고 확인해보라고 하는 방법이 있을 것 같습니다.집주인과 연락이 계속 안된다고 하면 가계약 파기 및 계약금 반환요구를 해야 할 것 같습니다.우체국을 통해 내용 증명으로 우편을 보내셔야 할 것 같습니다.내용증명에도 불응하면 부동산 전문변호사나 법률구조공단 무료상담 받아 보시면 좋을 것 같습니다.가계약금 입금한내역, 관련 문서, 카톡 증빙자료는 모두 보관하세요.본인 귀책사유가 없음을 입증하는 내용을 기록하시는게 좋습니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 이번 부동산 대책의 주요 내용을 요약하면?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.주택담보대출 최대 6억 원 초과 불가 합니다.다주택자 주담대 전면 금지·1주택자 조건부 허용 가능합니다.(6개월내 처분 조건)6개월 내 실거주 전입 의무 부과-주담대 실행 후 6개월 내 전입해야 하며, 위반시 대출 회수 등 제재 가능합니다.전세대출 관련 강화전세대출 보증비율 90%에서 80% 축소 됐습니다.2025년 7월부터 전세대출도 DSR 심사 대상 포함됩니다.전세대출은 실거주 무주택자라면 여전히 신청 가능합니다. 단 한도가 줄고 심사를 더 엄격하게 봅니다.2주택 이상 보유자는 전세대출과 주택담보대출 사실상 어렵다고 보시면 될 것 같습니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 전월세 거주중인데 집주인이 집을 매도한다고 연락왔습니다
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.계약 만료일까지는 안정적으로 거주할 권리가 있으니, 서두리 않고 천천히 새 집을 알아 보시길 바랍니다.집주인과는 모든 협의는 문서로 남기시고 계약 만료보다 일찍 새 집을 구해 이사 나갈 경우, 집주인과 협의해 중개비, 이사 비용 등을 지원 받을 수 있는지 협의 해 보세요.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 최근 고층아파트 로얄층은 몇 층인가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.전체 층수의 2/3이상~최상층 바로 아래층까지 로얄층 기준으로 많이 적용되고 있습니다.20층 아파트 경우 13~19층25층 아파트 15층이상30층 아파트 20~29층40층 아파트 27층이상조망권과 일조권 중시 현상이 강해지며, 고층 탁 트인 전망 채광을 선호하는 경향이 뚜렷해지며 로얄층을 선호 합니다. 이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 놀이터는 아파트 몇세대당 하나로 정해져 있나요??
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.150세대 이상 아파트에는 어린이놀이터 1개 이상 최소 250㎡이상을 확보해야 합니다.세대수와 지역, 사업자의 추가 배치 여부에 따라 기준이 달라 질 수 있습니다. 지자체 조례 및 건설사 특화설계에 따라 더 높은 수준의 놀이터가 조성될 수 있습니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 대출 한도를 조정한 것이 부동산 가격을 잡을 수 있게 될까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.주택담보대출 한도를 6억원으로 제한하는 초강력 규제를 시행했습니다.이로이핸 거래량이 급감하고 집값 안정화를 전망하며 투기 세력을 위축시킨다고 하는데요.일시적인 효과의 가능성이 큽니다. 대출 의존하지 않는 현금 부자들의 거래에는 영향이 적으며 지역별 가격 움직임 차이가 발생할 수 있습니다.일부 전문가들은 대출규제에 막힌 수요가 중저가 외곽 아파트 시장으로 이동하는 풍선효과 나타날 수 있다고 볼 수 있다고 합니다.공급 확대 등 추가 정책이 병행 되지 않는 한 중장기적 효과는 제한 일 수 있습니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 지금 경제가 많이 안좋은 편에 속한가요??
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.현재 대한민국 경제는 코로나19 시기 못지않은 불황기 진입해 있다는 의견이 많습니다.외식업을 운영하시는분들 얘기를 들어보면 코로나 때보다 더 어렵다고 얘기를 많이 하시며 매출이 적게는 20~30% 많이는 50%넘게 빠졌다고 합니다.산업 생산과 소비, 설비·건설투자까지 1분기 ~2분기 연속 감소 추세를 보이고 있습니다.외부 미국 관세 글로벌 보호무역 심화 등 여러 악제가 겹치고 있습 상황입니다.현재 대통령이 단행한 민생소비지원쿠폰 정책도 경기 활성화를 위한 일회성 대규모 부양책으로 보시면 될 것 같습니다.이상입니다.감사합니다.