안녕하세요. 고수영 전문가입니다.
Q. 비싼땅에 주차장들이 있던데 수익성이 좋은가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.주차장 운영 수익강남 빌딩 주차장의 경우, 시간당 4,000원~6,000원 수준의 요금을 받으며, 월 정기주차권은 20만~30만 원 선입니다.예를 들어 54대 규모의 주차장을 운영할 때, 고정비(인건비, 전기료 등) 약 600만 원을 제하고 실제 월평균 순수익은 700~800만 원 선에 그치는 사례가 많습니다.일부 연예인 소유 주차장처럼 월 3,000만 원 이상 수익을 내는 사례도 있지만, 이는 입지와 수요에 따라 큰 차이가 있습니다.주차장 운영은 수요가 확실한 지역에서 초기 투자비용이 낮은 장점이 있지만, 임대나 건물 건설보다 수익 안정성은 낮을 수 있습니다.강남 같은 고가 지역에서는 주차장 수요가 높아 수익성이 있으나, 경쟁과 규제를 철저히 분석해야 합니다.장기 투자를 원한다면 건물 건설 + 주차장 결합이 자산 가치 상승 면에서 유리하지만, 단기 수익은 임대나 주차장 운영이 더 현실적입니다.이상입니다.감사합니다.
Q. 결혼 준비시, 여러 가지 부대비용은 인상 정책이 어떻게 되어있나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.결혼 준비 부대비용은 공식적인 인상률 규제 없이, 수요·공급, 원가, 사회적 기대, 업계 관행 등 다양한 요인에 의해 결정됩니다.물가상승률과 무관하게 큰 폭으로 오르는 경우가 많으며, 최근에는 정부의 가격 공개 정책으로 투명성이 다소 개선되고 있습니다.단순히 수용만으로 가격이 정해지는 것은 아니며, 정보 비대칭과 추가금 관행, 사회적 분위기 등이 복합적으로 작용합니다.결혼 준비 시에는 반드시 항목별 견적 비교, 추가금 확인, 공식 가격 공개 사이트 활용이 필요합니다.이상입니다.감사합니다.
Q. 부동산 규제가 추가적으로 시행된다고 하는데 어떠한 부분에서 또 규제가 생기는건가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.대출 규제 이후에도 토지거래허가구역 확대, 갭투자 금지, 청약제도 개편, 세제 변화 등 다양한 추가 규제가 시행·예고되고 있습니다.시장 상황에 따라 규제지역 추가 지정, 분양권 전매 제한, 실거주 요건 강화 등 추가 대책이 언제든 나올 수 있습니다.정부는 실수요자 보호와 투기 차단, 시장 안정에 초점을 맞춰 다각도의 규제와 제도 변화를 준비하고 있습니다.특히 지역별 차등 규제와 실수요자 지원에 초점을 맞춘 정책이 나올 가능성이 높으니, 시장 동향을 꾸준히 체크하시길 권장드립니다.이상입니다.감사합니다.
Q. 동네 카페 사장님들은 정말 여유롭게 살고 계시는걸까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.동네 카페 사장님들이 여유롭게 보이지만, 실제 삶과 경영의 현실은 겉모습과는 많이 다릅니다. 카페 운영의 수익 구조, 경쟁 환경, 일상적인 노동 강도 등을 구체적으로 살펴보면 다음과 같습니다.아침 일찍부터 밤늦게까지 근무대부분의 카페 사장님은 출근 시간에 맞춰 새벽부터 준비하고, 저녁 늦게까지 영업을 이어갑니다. 주말이나 공휴일에도 쉬지 못하는 경우가 많아, 실제로는 하루 12~14시간 이상 매장에 머무는 경우가 많습니다.여유로워 보이는 순간은 일부손님이 없는 시간에는 음악을 틀고 커피를 내리며 여유로워 보일 수 있지만, 실제로는 재고 관리, 청소, 마케팅, 회계, 메뉴 개발 등 다양한 업무를 혼자서 처리해야 합니다.정신적·육체적 피로손님이 적은 날에는 불안감, 매출 압박, 폐업에 대한 두려움 등 심리적 스트레스도 큽니다.실제 순이익은 150~300만 원 수준이 일반적입니다. 1인 카페의 경우 인건비를 아끼면 순이익률이 40%까지 오르지만, 매출 자체가 500만 원 내외로 제한적입니다.프랜차이즈와의 경쟁프랜차이즈 카페는 브랜드 파워와 표준화 시스템 덕분에 매출은 높지만, 로열티와 광고비 등으로 순이익률은 오히려 더 낮은 경우가 많습니다.동네 카페 사장님의 삶은 겉보기와 달리 여유롭기보다는 치열하고 고단한 경우가 많습니다.임대료, 인건비, 재료비, 배달 수수료 등 고정비 부담이 크고, 프랜차이즈와의 경쟁, 장시간 노동, 불안정한 수익 등 현실적인 어려움이 많습니다.개인적으로 카페 창업은 안하셨으면 좋겠네요. 생각보다 힘들고 또 성수기 비수기 계절을 많이 타고 수익구조도 좋은편이 아닙니다.이상입니다.감사합니다.
Q. 공인중개사 시험 과목 중에서 가장 어려운 과목은 무엇이고, 어떻게 대비하는 게 좋을까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.공인중개사시험에서 가장 어려운 과목은 2차 과목의 부동산 공법입니다.1. 법령이 많고 복잡국토계획법, 건축법, 개발제한구역법, 농지법 등 총 6~7개의 개별 법률이 출제됩니다.하나하나가 단독 시험이 될 수 있을 만큼 내용이 방대합니다.2. 법 개정이 잦음매년 법령이 개정되기 때문에 공부한 내용이 무력화될 수 있음 → 최신 법령 정리가 매우 중요합니다.3. 단순 암기로 해결되지 않음시험에서 예외 규정이나 세부 숫자, 비슷한 용어를 바꿔 출제하기 때문에 단순 암기로는 오답률이 높습니다.공부방법목차·체계 암기: 방대한 분량을 효율적으로 정리하려면, 각 법률의 목차와 큰 틀(국토계획법, 도시개발법, 건축법 등)을 먼저 암기하세요.권한자·용도지역 집중: 각 법의 권한자, 용도지역·지구 등 자주 출제되는 핵심 개념을 우선적으로 정리합니다.선택과 집중: 모든 내용을 완벽히 암기하기보다, 출제 빈도가 높은 파트에 집중하고, 어려운 부분은 최소한의 점수 확보에 초점을 맞추세요.체계도·비교노트 작성: 유사 법률(예: 도시개발법 vs. 정비법) 비교표를 만들어 헷갈리는 부분을 정리하면 암기에 도움이 됩니다.출제 경향 파악: 최근 5년간 기출문제를 반복해서 풀며, 자주 출제되는 유형과 주제를 정리하세요. 시간이 되시면 10개년치를 풀어 보는 것도 좋은 방법이다. 강의를 들으신다면 교수님께서 쉬운파트 분야를 얘기 주시는데 어려운 파트보다는 쉬운파타를 집중 공략해서 맞는다는 방법으로 가고 어려운 파트는 찍는 방법이 더 효과가 좋습니다.이상입니다.감사합니다.