안녕하세요. 고수영 전문가입니다.
부동산
Q. 6·27 대출 규제 후 서울 아파트 거래량 급감하고 있나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.6·27 대출 규제 시행 후 서울 아파트 거래량이 단기간에 65%가량 급감했습니다.이런 효과는 과거 사례상 3~6개월 정도 지속될 가능성이 높으며, 이후 시장 상황에 따라 점차 완화될 수 있습니다.단기적으로는 매수 심리 위축, 거래량 감소, 가격 안정 효과가 나타나지만, 장기적 효과는 공급, 추가 정책, 시장 심리 변화 등 다양한 변수에 달려 있습니다.추가 규제 리스크와 경제 환경에 따라 영향이 장기화될 수 있으므로, 시장 참여자들은 신중한 접근이 필요합니다. 특히 현금 보유력이 낮은 수요자는 당분간 관망하는 것이 유리할 수 있습니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 전국민 25만원 지원이 도움이ㅜ되나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.내수 진작: 국민 모두에게 일정 금액을 지급해 소비를 촉진하고, 침체된 내수 경기를 살리려는 목적입니다.민생 안정: 고물가·고금리 등으로 어려움을 겪는 소상공인, 자영업자, 저소득층의 숨통을 틔워주기 위한 정책입니다.단기적으로는 내수 활성화와 소비 진작 효과가 있지만, 장기적·구조적으로는 재정 부담과 효율성 논란이 있습니다.저소득층, 취약계층에는 실질적 도움이 크지만, 전 국민 보편 지급은 경제 전체에 미치는 효과가 제한적일 수 있습니다.정책 효과를 극대화하려면 소득별 차등 지급, 지역화폐 등으로 설계하는 것이 더 바람직하다는 의견도 많습니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 4년이상 살 때 전세금 궁금해서 문의드립니다.
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 행사하면, 최초 2년 계약 후 추가 2년(총 4년)까지 거주가 보장됩니다.이때 재계약(갱신)시 전세금 인상률은 5% 이내로 제한됩니다.4년 이후(갱신권 만료 후)에는?4년이 지난 뒤에는 더 이상 갱신청구권이 적용되지 않습니다.임대인과 시세 반영한대로 재계약하며, 5% 인상 제한은 더 이상 적용되지 않습니다.즉, 인상률 제한이 없고, 집주인이 원하는 만큼 전세금을 올릴 수 있습니다. 임차인은 이를 받아들이거나 퇴거를 선택할 수 있습니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 빌라 매매시 중개사무소를 어떻게 걸쳐 계약하요
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.계약전에 믿을만한 부동산을 네이버부동산을 통해서 검색해서 보시는 경우(광고를 많이 올리거나 일을 열심히 하는 부동산을 체크해서 선별합니다.)우선 계약전 매물 및 하자 점검 (건물 등기부등본, 건축물대장, 건물 육안으로 누수 및 확인등)을 직접 확인합니다.계약 당사자: 매도인(집주인), 매수인(구매자), 공인중개사(중개업자) 세 명이 모두 계약서 작성 현장에 참석하는 것이 원칙입니다.계약서 작성: 공인중개사가 표준 부동산매매계약서를 준비하고, 매도인·매수인 양측의 인적사항, 부동산 표시, 매매대금, 지급일정, 특약사항 등을 기재합니다.서명 및 날인:매도인과 매수인이 각각 계약서에 서명(또는 도장 날인)합니다.중개사무소(공인중개사)도 계약서에 서명(또는 도장 날인)하여 중개 사실을 증명합니다.계약서는 통상 3부를 작성해 매도인, 매수인, 중개사가 각 1부씩 보관합니다.주요 확인 사항계약서 간인: 계약서 각 장마다 매도인, 매수인이 도장(간인)을 찍어야 합니다.신분증 및 서류 확인: 매도인·매수인 모두 신분증을 지참하고, 중개사는 등기부등본, 권리관계 등을 다시 한 번 확인해야 합니다.특약사항 기재: 대출 불가시 계약 해제, 하자 책임 등 필요한 특약사항을 명확히 기재합니다.중개사무소를 통해 거래하면 분쟁 발생 시 중개사 책임 및 보증보험 적용 가능합니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 소상공인 폐업자주가 급증하고 있다는데요. 상가나 지산에 미치는 영향이 궁금합니다.
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.경기 침체와 고금리, 고물가 등으로 소상공인과 자영업자 경영 환경이 악화되고 있습니다.회식문화 변화, 온라인 소비호가대, 무분별한 창업 등도 폐업률 증가에 영향을 주고 있습니다.전국 상가 공실률은 10%를 넘었고 일부 지역은 그 이상까지 상승한 상황입니다.공실이 오랫동안 생기다 보면 기존에 받던 임대료를 낮추어서 받게 되면서 임대료 하락이 오고 임대료 하락은 상가 투자 수익률 하락으로 오게 됩니다.투자 수익률이 낮아지면 부동산 상가 매매가격도 낮아질 수 밖에 없습니다.분양상가나 지식산업센터 같은 경우는 결국은 수익률이 매매가격을 결정하기 때문에 기존에 임대료보다 적게 받게 된다면 매매가격도 낮춰져서 부동산 가격도 하락 흐름으로 나타나고 있습니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 비싼땅에 주차장들이 있던데 수익성이 좋은가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.주차장 운영 수익강남 빌딩 주차장의 경우, 시간당 4,000원~6,000원 수준의 요금을 받으며, 월 정기주차권은 20만~30만 원 선입니다.예를 들어 54대 규모의 주차장을 운영할 때, 고정비(인건비, 전기료 등) 약 600만 원을 제하고 실제 월평균 순수익은 700~800만 원 선에 그치는 사례가 많습니다.일부 연예인 소유 주차장처럼 월 3,000만 원 이상 수익을 내는 사례도 있지만, 이는 입지와 수요에 따라 큰 차이가 있습니다.주차장 운영은 수요가 확실한 지역에서 초기 투자비용이 낮은 장점이 있지만, 임대나 건물 건설보다 수익 안정성은 낮을 수 있습니다.강남 같은 고가 지역에서는 주차장 수요가 높아 수익성이 있으나, 경쟁과 규제를 철저히 분석해야 합니다.장기 투자를 원한다면 건물 건설 + 주차장 결합이 자산 가치 상승 면에서 유리하지만, 단기 수익은 임대나 주차장 운영이 더 현실적입니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 결혼 준비시, 여러 가지 부대비용은 인상 정책이 어떻게 되어있나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.결혼 준비 부대비용은 공식적인 인상률 규제 없이, 수요·공급, 원가, 사회적 기대, 업계 관행 등 다양한 요인에 의해 결정됩니다.물가상승률과 무관하게 큰 폭으로 오르는 경우가 많으며, 최근에는 정부의 가격 공개 정책으로 투명성이 다소 개선되고 있습니다.단순히 수용만으로 가격이 정해지는 것은 아니며, 정보 비대칭과 추가금 관행, 사회적 분위기 등이 복합적으로 작용합니다.결혼 준비 시에는 반드시 항목별 견적 비교, 추가금 확인, 공식 가격 공개 사이트 활용이 필요합니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 규제가 추가적으로 시행된다고 하는데 어떠한 부분에서 또 규제가 생기는건가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.대출 규제 이후에도 토지거래허가구역 확대, 갭투자 금지, 청약제도 개편, 세제 변화 등 다양한 추가 규제가 시행·예고되고 있습니다.시장 상황에 따라 규제지역 추가 지정, 분양권 전매 제한, 실거주 요건 강화 등 추가 대책이 언제든 나올 수 있습니다.정부는 실수요자 보호와 투기 차단, 시장 안정에 초점을 맞춰 다각도의 규제와 제도 변화를 준비하고 있습니다.특히 지역별 차등 규제와 실수요자 지원에 초점을 맞춘 정책이 나올 가능성이 높으니, 시장 동향을 꾸준히 체크하시길 권장드립니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 동네 카페 사장님들은 정말 여유롭게 살고 계시는걸까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.동네 카페 사장님들이 여유롭게 보이지만, 실제 삶과 경영의 현실은 겉모습과는 많이 다릅니다. 카페 운영의 수익 구조, 경쟁 환경, 일상적인 노동 강도 등을 구체적으로 살펴보면 다음과 같습니다.아침 일찍부터 밤늦게까지 근무대부분의 카페 사장님은 출근 시간에 맞춰 새벽부터 준비하고, 저녁 늦게까지 영업을 이어갑니다. 주말이나 공휴일에도 쉬지 못하는 경우가 많아, 실제로는 하루 12~14시간 이상 매장에 머무는 경우가 많습니다.여유로워 보이는 순간은 일부손님이 없는 시간에는 음악을 틀고 커피를 내리며 여유로워 보일 수 있지만, 실제로는 재고 관리, 청소, 마케팅, 회계, 메뉴 개발 등 다양한 업무를 혼자서 처리해야 합니다.정신적·육체적 피로손님이 적은 날에는 불안감, 매출 압박, 폐업에 대한 두려움 등 심리적 스트레스도 큽니다.실제 순이익은 150~300만 원 수준이 일반적입니다. 1인 카페의 경우 인건비를 아끼면 순이익률이 40%까지 오르지만, 매출 자체가 500만 원 내외로 제한적입니다.프랜차이즈와의 경쟁프랜차이즈 카페는 브랜드 파워와 표준화 시스템 덕분에 매출은 높지만, 로열티와 광고비 등으로 순이익률은 오히려 더 낮은 경우가 많습니다.동네 카페 사장님의 삶은 겉보기와 달리 여유롭기보다는 치열하고 고단한 경우가 많습니다.임대료, 인건비, 재료비, 배달 수수료 등 고정비 부담이 크고, 프랜차이즈와의 경쟁, 장시간 노동, 불안정한 수익 등 현실적인 어려움이 많습니다.개인적으로 카페 창업은 안하셨으면 좋겠네요. 생각보다 힘들고 또 성수기 비수기 계절을 많이 타고 수익구조도 좋은편이 아닙니다.이상입니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 시험 과목 중에서 가장 어려운 과목은 무엇이고, 어떻게 대비하는 게 좋을까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.공인중개사시험에서 가장 어려운 과목은 2차 과목의 부동산 공법입니다.1. 법령이 많고 복잡국토계획법, 건축법, 개발제한구역법, 농지법 등 총 6~7개의 개별 법률이 출제됩니다.하나하나가 단독 시험이 될 수 있을 만큼 내용이 방대합니다.2. 법 개정이 잦음매년 법령이 개정되기 때문에 공부한 내용이 무력화될 수 있음 → 최신 법령 정리가 매우 중요합니다.3. 단순 암기로 해결되지 않음시험에서 예외 규정이나 세부 숫자, 비슷한 용어를 바꿔 출제하기 때문에 단순 암기로는 오답률이 높습니다.공부방법목차·체계 암기: 방대한 분량을 효율적으로 정리하려면, 각 법률의 목차와 큰 틀(국토계획법, 도시개발법, 건축법 등)을 먼저 암기하세요.권한자·용도지역 집중: 각 법의 권한자, 용도지역·지구 등 자주 출제되는 핵심 개념을 우선적으로 정리합니다.선택과 집중: 모든 내용을 완벽히 암기하기보다, 출제 빈도가 높은 파트에 집중하고, 어려운 부분은 최소한의 점수 확보에 초점을 맞추세요.체계도·비교노트 작성: 유사 법률(예: 도시개발법 vs. 정비법) 비교표를 만들어 헷갈리는 부분을 정리하면 암기에 도움이 됩니다.출제 경향 파악: 최근 5년간 기출문제를 반복해서 풀며, 자주 출제되는 유형과 주제를 정리하세요. 시간이 되시면 10개년치를 풀어 보는 것도 좋은 방법이다. 강의를 들으신다면 교수님께서 쉬운파트 분야를 얘기 주시는데 어려운 파트보다는 쉬운파타를 집중 공략해서 맞는다는 방법으로 가고 어려운 파트는 찍는 방법이 더 효과가 좋습니다.이상입니다.감사합니다.