안녕하세요. 고수영 전문가입니다.
Q. 부동산 청약을 위한 청약통장은 몇 점이 최대 가산점인가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.부동산 청약 최대 가산점은 84점으로, 무주택기간(32점), 부양가족수(35점), 청약통장 가입 기간(17점)으로 구성됩니다.무주택기간은 주민등록 등본에 등재된 세대 전원(배우자, 부모, 자녀)이 주택을 소유하지 않은 기간을 의미하며, 만 30세가 된 기준으로부터 입주자 모집 공고 일자까지로 계산하시면 됩니다. 다만 30세 이전에 결혼을 했다면, 혼인신고일부터 계산됩니다. 부양가족은 직계존속은 3년 이상 동일한 주민등록등본에 등재가 되어 있어야 하는 것이 원칙이며 청약신청자가 세대주여야 가능합니다. 직계존속이나 배우자가 분양권을 포함한 주택을 소유할 경우에는 부양가족에 포함되지 않으며 직계비속은 동일한 주민등록등본에 등재된 미혼인 자녀인 경우에만 부양가족에 포함이 됩니다. 청약통장 가입 기간 청약 가점 계산방법은 6개월 미만일 경우 1점, 1년 미만 2점 식으로 15년 이상까지 1점씩 추가되는 방식으로 15년 이상의 경우 17점까지 받을 수 있습니다
Q. 모아타운이 진행되려면 동의율이 얼마나 되어야 하나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.모아타운 동의율은자치구 공모 방식: 전체 면적 10만m2 미만, 노후도 50% 이상, 사업시행구역별 토지등 소유자수의 30% 이상주민 제안 방식: 3만m2∼10만m2 미만 (사업예정지 3만m2 이상 포함), 사업시행구역별 토지면적의 2/3 이상감사합니다.
Q. 재건축할때 안전진단은 보통 얼마나 걸리는것인가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.재건축 안전진단 기간은 일반적으로 안전진단 신청부터 승인까지 약 1년, 추진위 구성부터 조합 설립까지 약 2년이 소요되며, 재건축에 평균 13년 가량의 사업 기간이 소요됩니다.그러나 안전진단을 통과하는 것 자체가 매우 어려웠던 과거에는 안전진단부터 합산하여 총 재건축 사업을 실질적으로 추진하는 데에 약 15년, 20년이 걸리기도 했습니다.
Q. 전세가 계속 줄어드는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.전세 매물이 감소하는 이유전세 매물이 감소하는 이유는 여러 가지가 있을 수 있습니다.금리인상전세 대출 금리가 높아짐에 따라 월세를 선호하는 세입자가 늘어나면서 전세 매물이 감소할 수 있습니다. 임대차 법 개정임대차 법 개정으로 인해 전세 계약 갱신이 증가하면서 전세 매물이 감소할 수 있습니다.신규 공급 부족주택 신규 공급이 부족해지면서 전세 매물이 감소할 수 있습니다. 그 외에도 부동산 시장의 변동에 따라 다양한 요인이 작용하여 전세 매물의 감소 또는 증가가 일어날 수 있습니다.
Q. 등기부등본상 갑구에 ‘임차권등기명령’이 뭔지 궁금해요
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.임차권등기명령은 주택임대차보호법에 따라 임차인이 보증금을 돌려받지 못한 상태에서 이사를 가야 할 경우, 대항력과 우선변제권을 유지하기 위해 법원에 신청하는 제도입니다.관할 소재지의 법원에 직접 요청하며, 집행 절차를 마친 후 주택에 대한 점유 기간이 끝나더라도 취득한 우선변제권과 대항력을 상실하지 않습니다.갑구에 임차권등기명령이라고 하면 기존 임차인이 보증금을 돌려 받지 못해 신청해서 등기부등본에 기록 된 것 같습니다.