안녕하세요. 고수영 전문가입니다.
Q. 오피스텔 에어컨에서 누수 문의...
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.임차인이 고의 또는 과실 없이 발견한 문제라고 하면 세입자의 수리 의무는 없고 임대인이 주체가 되어 처리해야 합니다.건물 구조나 시공상 문제로 인한 누수라고 하면 일반적으로 건물 관리주차(시공단/관리단)에 책임이 있다고 봅니다.에어컨 자체 고장인지, 설치 문제인지, 건물 결함인지 따라 책임주체가 달라질거라고 봅니다. 근본 원인에 따라 수리 방식과 책임 소재가 달라질 수 있으니, 전문가의 진단 결과를 명확히 확보하는 것이 중요합니다.이상입니다. 원만하게 해결하시기를 바랍니다.감사합니다.
Q. 농막을 설치할 시 오수나 하수문제는 어떻게 처리하나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.농막은 허가가 아니라 ‘가설건축물 축조신고’ 대상입니다.신고는 관할 읍·면·동 주민센터, 시·군·구청 건축과 또는 온라인(세움터 등)에서 할 수 있습니다.「하수도법」 제34조에 따라 오수를 배출하는 건물·시설(농막 포함)은 개인하수처리시설(정화조 등)을 설치해야 하며, 이를 관할 지자체에 신고해야 합니다.정화조 설치가 불가능한 일부 지역(상수원 보호구역, 수변구역 등)에서는 오수처리시설 설치가 제한될 수 있으니, 설치 전 해당 지자체 환경과 또는 농지과에 반드시 문의해야 합니다.정화조 설치가 허용되는 경우, 농막의 규모(예: 2~4인용 정화조, 2㎥ 이하)와 사용 인원에 맞는 용량을 선택해야 하며, 설치 후 준공검사 등 절차를 따라야 합니다.정화조 설치와 관련한 허용 여부, 신고 절차, 설치 기준 등은 반드시 해당 시·군·구청 환경과 또는 농지과에 사전 문의 후 진행하세요.이상입니다.감사합니다.
Q. 아는 지인이 이번에 공인중개사 시험에 합격했다고 하는데 어떤것인가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.2025년 공인중개사 시험 일정 주요 내용시험일: 2025년 10월 25일(토)합격자 발표: 2025년 11월 26일부터 한국산업인력공단(Q-net) 홈페이지에서 확인 가능합니다.1차와 2차 시험 모두 같은 날 시행되고, 합격자 발표도 동시에 진행됩니다.지인분은 최근에 합격하신 시험이 공인중개사 합격이 아닌 것 같습니다.말씀하신 시험은 주택관리사 같습니다. 2025년 6월 28일 1차 시험일정이 있었습니다.이상입니다.감사합니다.
Q. 아파트 매매계약서를 쓰자고 합니다.
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.계약서 조항 명확화중도금/잔금일, 세입자 퇴거 일정, 인도일 등 날짜와 조건을 구체적으로 명시하세요.특약사항 기재“세입자 퇴거가 1월 중순까지 이뤄지지 않으면 계약 해지 가능”, “지연 시 위약금 부담” 등 특약 조항 필수입니다.대출 승인 여부 사전 확인대출을 받을 예정이라면, 은행과 미리 잔금일 조정하고 세입자 거주 여부가 대출에 영향 주는지 확인하세요.전문가(변호사, 공인중개사) 도움을 받아 계약서 검토 및 작성을 권장합니다.아파트 매매계약서를 지금 작성하고 잔금 처리를 나중에 하는 것은 가능하지만, 세입자 문제, 대출 지연, 계약 위반 위험 등이 있으므로 계약서에 명확한 조건을 넣고 전문가와 상의하는 것이 필수적입니다. 세입자가 퇴거하기 전 잔금 지급은 리스크가 있으니 신중히 결정해야 합니다.이상입니다.감사합니다.
Q. 전세중 집주인이 바뀐다면 지원받을수 있을까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.일반적으로 집주인 변경만으로 이사비 등 별도의 법적 지원이 자동으로 제공되지는 않습니다.이사비 등 지원이 필요한 경우, 거주지 관할 구청, 주민센터, 서울주거포털 등에서 본인의 자격 요건을 직접 확인해보시길 권합니다.청년 등 일부 대상자에 한해 지방자치단체 지원사업이 있으나, 부모님 세대는 해당 요건에 부합하지 않는 경우가 많습니다.이상입니다.감사합니다.