안녕하세요. 고수영 전문가입니다.
부동산
Q. 신사동 가로수길이 인기가 떨어진 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.1. 임대료 급등과 젠트리피케이션신사동 가로수길은 젠트리피케이션 현상으로 상권의 특색이 사라지고, 방문객들이 느끼는 매력이 줄어들었습니다. 개성 있는 점포가 사라지면서 가로수길만의 분위기가 약화되었습니다.가로수길 메인쪽 라인은 높은 임대료를 감당하지 못하여 현재는 임대를 못 맞추고 공실들이 많이 생겨났습니다.2. 공실률 급증과 상권 침체공실률 증가 : 최근 가로수길의 상가 공실률은 40%에 육박할 정도로 매우 높아졌습니다. 이는 서울 주요 상권 중에서도 가장 높은 수준입니다. 거리 곳곳에 '임대문의' 현수막이 걸려 있고, 영업을 중단한 점포가 줄지어 있습니다.임대료를 높게 측정해서 건물을 매입을 했고 또 대출까지 받아서 사다보니 저렴한 임대료를 줄 수 없는 상황이 생깁니다.그렇기 때문에 계속 공실이 생길 수 밖에 없습니다.임대료 하락 없는 기현상 : 상권 침체에도 불구하고 건물주들이 임대료를 쉽게 내리지 않아 신규 창업이나 소상공인의 진입이 더욱 어려워졌습니다.3.경쟁 상권의 부상과 유동 인구 분산새로운 핫플레이스 등장: 성수동, 익선동, 연남동, 한남동, 도산공원 등 새로운 트렌디 상권이 부상하면서, 젊은 층과 트렌드에 민감한 소비자들이 가로수길 대신 이들 지역으로 이동했습니다.외국인 관광객 감소: 명동 등은 외국인 관광객 유입으로 빠르게 회복 중이지만, 가로수길은 관광객 유입이 적어 회복이 더딘 상황입니다.4.상권의 브랜드 노후화“가로수길”이란 이름 자체가 더 이상 신선하거나 트렌디하게 느껴지지 않게 되었습니다.과거엔 감성적인 스트리트 패션과 아날로그 감성이 강점이었지만, 지금은 그런 이미지가 ‘한물 간’ 공간처럼 여겨지게 되었습니다.신사동 가로수길의 인기는 높은 임대료와 젠트리피케이션, 소비 트렌드 변화, 경쟁 상권의 부상, 업종 중복 등 복합적인 요인으로 인해 크게 하락했습니다. 상권의 특색을 되살리고, 임대료 현실화 및 차별화된 콘텐츠 개발이 없다면 침체는 당분간 지속될 가능성이 높습니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 초고층 아파트, 저층과 고층 중 어디가 더 살기 좋은가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.저층은 생활 편의, 대피 안전성, 가격 등에서 장점이 있으나, 일조·환기 부족, 벌레, 소음, 사생활 노출 등에서 불편이 있습니다.고층은 조망, 일조, 프라이버시, 해충 적음, 소음 적음 등에서 우위이나, 엘리베이터 의존, 비상시 대피 어려움, 겨울철 추위 등이 단점입니다.가족 구성, 건강, 생활 패턴, 안전에 대한 우선순위에 따라 선택이 달라질 수 있습니다. 어린 자녀, 노년층, 건강상 우려가 있다면 저층, 조망·프라이버시·쾌적함을 중시한다면 고층이 더 적합할 수 있습니다.15층~20층대는 저층과 고층의 단점을 어느 정도 완화하면서 균형 잡힌 선택이 될 수 있어 요즘 많이 선호되는 중간대 층수입니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 수도권 부동산 대출을 막아놓으면 지방의 거래가 늘어날수도 있나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.수도권 대출 규제만으로 지방 부동산 거래가 뚜렷하게 늘어날 가능성은 낮습니다.지방 시장은 이미 침체 상태이고, 대출 한도 축소가 전국적으로 적용되어 투자자 이동 효과가 제한적입니다.수도권과 지방의 부동산 시장 양극화가 더욱 심화될 것으로 보이며, 지방 부동산 활성화를 위한 별도의 정책이 필요하다는 지적이 많습니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 빌라매수할때 필요한 서류 어떻게 확인하나요
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.등기부등본은 인터넷 등기소를 검색하셔서 발급 및 열람 가능합니다.인터넷 등기소 접속 → 본인인증 → 주소 입력 → 열람(700원)/발급(1,000원)건축물대장은 정부24 또는 세움터앱에서 발급 및 열람 가능합니다.(무료)건물주와 토지주가 명의가 다른 경우 토지등기부등본도 함께 발급받아 소유주 확인하시고법무사나 부동산 전문 변호사의 자문을 받는 것이 좋습니다.빌라 매수 시에는 신분증, 도장, 등본, 초본, 계약서 등 기본 서류를 준비하고,등기부등본과 건축물대장은 반드시 직접 발급·확인하는 것이 안전합니다.부동산에서 제공하는 등기부등본은 최신본 여부를 꼭 확인하고,건물주와 토지주 명의가 다를 경우 임대차 계약 등 추가 서류를 꼼꼼히 확인해야 합니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 직거래는 보통 어떤 경우에 하나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.부동산 직거래가 이루어지는 주요 이유중개수수료 절감매매·전세·월세 거래 시 중개수수료(통상 거래가의 0.4~0.9%)를 아낄 수 있습니다.특히 소규모 거래(원룸, 소형 아파트)에서 수수료 부담이 크기 때문에 직거래 선호도가 높습니다.빠른 거래 진행중개사를 거치지 않아 계약 조건을 직접 조율할 수 있어 거래 과정이 간소화됩니다.당근마켓 등 플랫폼을 통해 즉시 매물을 올리고 연락받을 수 있어 신속한 거래가 가능합니다.정보 왜곡 방지중개사를 통할 경우 허위 매물이나 가격 조작(다운계약서 등) 위험이 있지만, 직거래는 매도자와 직접 소통해 정보를 투명하게 확인할 수 있습니다.플랫폼의 편리성최근에는 당근마켓, 직방, 다방 등에서 부동산 직거래 매물을 쉽게 찾을 수 있어 접근성이 높아졌습니다.가족·특수관계인 간 거래(증여성 거래)가족, 친인척 등 특수관계인 사이에서 세금 절감(증여세, 양도세 등)이나 자산 이전 목적으로 직거래가 많이 이루어집니다. 실제로 최근 직거래의 상당수가 가족 간 거래로 분석되고 있습니다.부동산 직거래는 주로 가족 간 자산 이전, 중개수수료 절감, 빠른 거래, 대출 승계 등 다양한 이유로 이루어집니다.특히 가족 간 거래(증여성 거래)가 많으며, 중개수수료 부담이 큰 고가 주택에서 직거래가 늘고 있습니다.단, 세금·법적 문제와 사기 위험에 유의해야 합니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 경기양주 테크노벨리는 뭐하는 단지인가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.위치: 경기도 양주시 남면 일대준공 예정: 2026년 하반기총 사업비: 약 1,491억 원규모: 약 30만 평(약 100만㎡)핵심기능첨단산업 집적: 정보통신, 소프트웨어, 문화콘텐츠, R&D 등 첨단 업종 기업들이 한 곳에 모여 시너지 효과를 냅니다.도시 내 입지: 기존 산업단지가 도시 외곽에 위치한 것과 달리, 도시 내에 위치해 인력·인프라 접근성이 뛰어납니다.혁신거점 역할: 지역경제 활성화, 청년 일자리 창출, 신산업 육성의 거점이 됩니다.벤처·스타트업 지원: 벤처기업, 연구소, 창업기업 등이 입주해 협업과 혁신이 촉진됩니다.스마트 인프라: 도시가스, 지중화 전기, 첨단 통신망 등 첨단 인프라가 구축됩니다경기양주 테크노밸리의 기대 효과수도권 첨단산업 허브: 서울과 인접한 지리적 이점을 활용해 첨단산업의 수도권 집중을 분산시킵니다.인프라 확충: 인근 옥정역(7호선 연장)과 연계해 교통 접근성 향상입니다.균형 발전: 경기 남부에 비해 상대적으로 낙후된 북부 지역의 경제 격차 해소 기여합니다.경기양주 테크노밸리는 첨단산업과 지역기반산업이 융합된 경기북부 최대 도시첨단산업단지로,혁신산업 집적, 일자리 창출, 지역경제 활성화 등 다양한 기능을 수행할 미래형 산업 거점입니다.도시첨단산업단지는 첨단산업 육성, 벤처·R&D 집적, 도시 내 혁신거점 역할을 하는 산업단지입니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 양주 7호선 옥정역은 언제 생기는 건가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.옥정역(7호선 연장): 1단계 구간 ‘도봉산~옥정’ 포함, 2026년 말 개통 목표로 하고 있습니다.전체 노선 완공(옥정~포천 포함): 2030년 하반기 예정입니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 이재명 정부에서 발표한 부동한 공급 대책이 있나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.공식적인 새로운 공급 계획은 아직 발표되지 않았으며, 도심 재개발·재건축을 통한 공급 확대 방안이 유력합니다.4기 신도시는 사실상 보류 상태로, 기존 3기 신도시 마무리에 집중할 전망입니다.단기적으로는 대출 규제 강화로 수요를 억제하고 있으나, 장기적 해결을 위해선 공급 확대와 세금 정책이 필수적이라는 의견이 지배적입니다.임기 내 250만 가구 공급을 목표로 중장기 공급 확대 방안이 마련되고 있습니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 3개월 원룸 집계약 보증금 돌려받을수있을까요
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.우선 임대인분께 현재의 처해 있는 상황을 잘 말씀하셔서 보증금 받을 수 있는지 확인해보시고 안된다고 하시면 후속임차인을 빨리 맞추는 방법으로 가야할 것 같습니다.만기전까지 후속임차인을 빨리 맞추면 보증금 일부를 돌려 받을 수 있습니다.이상입니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 전전세의 부작용으로는 어떤것이 있나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.주의해서 확인해야 할 것전대차 동의여부가장 중요한 부분입니다. 임대인(집주인)의 서면 동의서를 받아야 안전합니다.등기부등본 확인집주인이 누구인지, 근저당은 없는지, 전세권 설정이 있는지 확인 필요합니다.전차인의 신용 상태전차인이 무자력자일 경우, 전전차인의 보증금 반환에 큰 리스크 발생할 수 있습니다.하자·책임 관련 특약 명시하자 발생 시 책임 소재, 보수 요청 방법 등을 계약서에 명확히 기재하는 것이 좋습니다.계약 기간 및 만료 조건 명확히기존 전세권자와 집주인 간 계약 만료 시 전전세도 종료된다는 점을 반드시 인지해야 합니다.내 계약기간이 원계약 기간을 초과하지 않는지 확인하세요.이상입니다.감사합니다.