안녕하세요. 고수영 전문가입니다.
Q. 혼인신고전 가족간 전세대출 질문입니다
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.전세대출 실행 시점에 '가족이 아니라면 대출은 가능하되혼인신고 이후에는 관계가 바뀌므로 규제 대상이 될 가능성 존재합니다.추후 연장 시 가족관계가 확인되어 연장이 거절될 수 있습니다.혼인신고 후, 가족 간 임대차 관계가 되면 실제로는 임대차가 아닌 증여로 간주될 가능성도 있습니다.사전에 꼼꼼히 확인해보시고 계약 하시길 바랍니다.감사합니다.오늘도 좋은하루 되세요.
Q. 펜션 사장님들은 요새 상황은 어떠할까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.2025년 펜션 업계의 실제 상황은 경기 침체, 고금리, 해외여행 증가로 예약률 급락했습니다.2024~2025년 들어 경기 침체와 고금리, 해외여행 수요 회복 등으로 펜션 예약률이 급감했습니다.예를 들어, 경기 안산 대부도 지역은 2023년 1월 객실 가동률이 95%였으나 2025년에는 20~50%대로 급락했고, 대출이자를 감당하지 못해 경매로 넘어가는 펜션도 늘고 있습니다.특히 성수기(여름, 겨울 방학)와 비수기(봄·가을, 겨울 평일) 매출 차이가 매우 큽니다. 성수기에는 방이 꽉 차지만, 비수기에는 객실이 절반 이상 비는 경우가 많습니다.매출 구조객실 수: 보통 5~10개 객실 기준.객실 단가: 평균 10만~15만 원 (성수기에는 더 높음).성수기 예약률: 80~100% (약 30~35일).비수기 예약률: 30~50% (약 330일 중 평일 위주).예시 계산(10개 객실, 객실당 15만 원 기준):성수기 매출: 10개 × 15만 원 × 30일 = 4,500만 원비수기 매출: 5개 × 10만 원 × 330일 = 1억 6,500만 원월 평균 매출 약 1,900만 원, 연 매출 약 2억 3천만 원 수준 가능운영비용을 제외하면 순수익은 매출의 약 20~30% 수준으로, 연간 5천만~7천만 원 순수익이 현실적이라는 평가가 많습니다펜션 사업은 ‘여유’보다 ‘노동’에 가깝고, 성수기와 비수기 수입 차가 매우 큽니다.성공하려면 콘셉트, 마케팅, 서비스, 시설 관리, 비수기 전략까지 ‘사업가’로서의 역량이 필요합니다.이상입니다.감사합니다.
Q. 이삿짐 보관비용은 어떤 기준인지요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.최소 보관일: 일부 업체는 1~3일만 맡겨도 7일치 비용을 받는 경우가 있으니 사전 확인 필요합니다.방문견적 권장: 짐의 정확한 양, 특수 작업 여부에 따라 실제 비용이 달라질 수 있으므로 방문 견적을 받는 것이 가장 정확합니다.15평 소형 이삿짐(1톤 분량)은 1만원 전후, 한달 기준 20만원초반에서~30만원초반 생각하시면 될 것 같습니다.보관기간, 짐의 양, 보관 장소, 업체 정책에 따라 달라지므로 반드시 업체에 문의해 정확한 견적을 받으세요.이상입니다.감사합니다.
Q. 전세 계약 연장 시 신규 확정일자를 받아야하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.법적으로는 기존 확정일자가 유효하지만, 새 계약서를 썼다면 새로 확정일자를 받아 두는 것이 권리 보호 측면에서 가장 확실합니다.임대차 신고를 하면 자동으로 확정일자가 부여되므로, 신고만 해도 별도 신청 없이 보호받을 수 있습니다.이상입니다.감사합니다.
Q. 지금 부동산 정책이 이슈인것 같은데 정리해서 요점만 알수있나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.1. 주택담보대출(주담대) 한도 전면 제한수도권 및 규제지역에서 집을 살 때 주담대 한도가 최대 6억원으로 일괄 제한됩니다.수도권 2주택자(다주택자)는 주택 구입 목적의 주담대가 아예 금지됩니다2. 갭투자(전세 끼고 집 매수) 사실상 전면 금지대출을 받아 집을 사면 6개월 이내에 반드시 실입주(전입)해야 합니다.3신용대출·생활안정자금 대출도 강력 제한신용대출 한도: 차주(개인) 연소득 이내로 제한주담대 만기: 최장 30년으로 제한(기존 40년에서 단축)4. 정책자금 대출(디딤돌·버팀목)도 축소정책자금 대출 한도도 함께 줄어들어 청년·실수요자도 대출 받기 더 어려워짐서울 등 수도권 집값 급등, 가계부채 증가에 대한 긴급 대응책입니다.초고강도 대출 규제로, 과거 문재인 정부의 28번 대책을 모두 합친 것만큼 강력하다는 평가가 나옵니다이상입니다.오늘도 좋은하루 보내세요^^