안녕하세요. 고수영 전문가입니다.
부동산
Q. 전세제도는 다른 나라도 있나요? 궁금합니다
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.전세제도는 한국에서 매우 독특한 주거 임대 방식으로, 세계적으로도 거의 유례를 찾기 어렵습니다. 한국에서는 세입자가 집주인에게 집값의 50~80%에 달하는 큰 금액을 보증금(전세금)으로 맡기고, 2년 정도의 계약 기간 동안 월세 없이 거주하며, 계약이 끝나면 보증금을 전액 돌려받는 구조입니다. 이 제도는 한국의 빠른 경제 성장, 높은 이자율, 부족한 주택 금융 시스템 등 특수한 경제·사회적 배경에서 발전했습니다.전세제도는 전 세계적으로 봤을 때 한국에만 널리 퍼져 있는 매우 독특한 임대 방식입니다. 볼리비아, 인도 등 일부 국가에 유사한 제도가 존재하지만, 한국처럼 전국적으로 일반화되어 있고, 사회 전반에 깊게 뿌리내린 경우는 매우 드뭅니다.대부분의 국가는 월세(월 단위 임대료) 방식이 주류입니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 백화점을 가게 되면 주로 1층엔 화장품 매장들이 있던데 왜 이런 배치일까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.백화점 1층에 화장품 매장이 집중적으로 배치되는 현상은 단순한 관행이 아니라, 백화점의 수익 구조와 고객 행동, 마케팅 전략이 복합적으로 작용한 결과입니다.백화점은 대부분 1층이 메인이며 메인 출입구이기 때문에 유동인구가 가장많은곳입니다.이곳에 향기와 조명, 비주얼 강한 상품을 배치하여 고객의 시선을 끄는것이 가장 효과적일 수 있습니다.화장품 같은 경우 진열만 잘해도 "와 예쁘다 이건 뭐지?"라는 반응을 쉽게 끌어 낼 수 있는 장점이 있습니다.특히 백화점 주고객은 여성고객이기 때문에 여성분들에게 관심이 많은 화장품을 배치하는것이 효과적입니다.화장품 매장은 백화점 전체 매출에 가장 큰 기여를 하는 효자 상품군입니다. 현대백화점의 경우, 화장품 구매 고객이 전체 매출의 78.5%를 차지할 정도로 기여도가 높습니다. 이는 단순히 화장품 매출뿐 아니라, 화장품을 구매하는 고객이 다른 상품도 함께 구매하는 경향이 높기 때문입니다.화장품은 부피 작고 마진율 높습니다. 작은 공간으로도 높은 매출을 올릴 수 있으며 비싼 임대료를 감당할 수 있습니다.마지막으로 1층에 화장품 매장이 있으면 화려한 조명, 고급스러운 인테리어, 향기 등으로 백화점의 이미지를 고급스럽게 연출할 수 있습니다. 이러한 감각적 경험은 방문객에게 긍정적인 첫인상을 심어주고, 브랜드 이미지를 강화하는 데도 효과적입니다.번외로 의류나 잡화는 위층에 있는 이유는 공간도 많이 차지하고 피팅룸등 동선확보가 필요하기 때문에 위층에서 여유롭게 쇼핑할 수 있게 해야 오히려 회전율과 체류 시간이 증가합니다.이상입니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 공부하는 분들의 평균적인 나이대가 40대인데 저는 아직 28살이니까 20대거든요. 지금 시작해도 늦지 않은 건가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.네 지금 시작해도 늦지 않았습니다.올해 시험은 2025년 10월 25일 예정이며 원서접수는 8월 중순쯤이라고 합니다.앞으로 시험까지는 129일 남았습니다.4달동안 개인 시간이 많다면 동차도 가능하지만 현실적으로는 1차 추천드립니다.생각보다 시험 난이도가 있으며 동차 준비해서 이도저도 아닌 경우 다시 동차를 준비해야 하기 때문에1차를 바짝 준비하셔서 공부하시면 합격하실 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 분양 일정은 누가 정하는건가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.아파트 분양 일정은 건설사(또는 조합)가 계획하지만,지자체의 인허가, 분양가 심사, 시장 상황 등 다양한 요인에 따라 최종 확정됩니다.분양 일정이 연기되는 주된 이유는 인허가·분양가 심사 지연, 미분양 우려, 시장 침체, 공사비 상승, 조합-시공사 갈등 등입니다.관심 있는 단지는 LH/SH, 민간 건설사, 지자체 분양홈페이지,또는 분양 알림 앱(청약홈, 분양알리미 등)으로 미리 알림 설정해두시면 실시간 일정 파악이 편리합니다.
부동산
Q. 금리 오르면 집값은 무조건 떨어지나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.금리는 돈을 빌릴 때 지불하는 이자율을 말하는뎅. 금리가 낮아지면 대출 이자 부담이 줄어들어 주택을 구입하려는 구매력이 증가하게 됩니다. 이는 수요가 늘어나면서 집값 상승으로 이어질 수 있습니다.반대로 금리가 인상되면 주택 구매 부담이 커져 매수 수요가 줄면서 집값이 하락할 가능성이 높습니다.실제로 금리만으로는 집값이 결정되지 않으며 수요와공급 경기등, 정부정책 다양한 요인이 작용합니다.금리 인상은 집값 하락 요인중 하나이며 무조건 떨어지는 것은 아니며 공급이나 정책, 경기등 다양한 요인과 함께 종합적으로 작용합니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 다가구 주택에서 전세로 거주중인데 위험한가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.지금 거주중인 주택은 현재 실거주 및 전세가율, 권리 상태로 봤을때 안정적인 상황입니다.집주인분이 건물에 실제로 거주하고 있으며 등기부등본상 근저당이 없고 집값 대비 전세가율이 매우 낮습니다.옥상에 불법구조물이 있지만 보증금 반환가 직접적 연관은 적습니다.보통 전세 사기가 많이 일어나는 경우는 다가구보다는 다세대주택에서 많이 발생합니다.소유권 : 다가구 주택은 건물 전체가 한 명의 소유이며 개별 세대 등기가 불가능하지만, 다세대 주택은 각 세대별로 소유권이 구분되어 개별 매매가 가능합니다.층수 : 다가구 주택은 3층 이하로 제한되지만, 다세대 주택은 4층 이하로 건축할 수 있습니다.전입신고·확정일자·보증보험 가입 등 기본 안전장치는 유지하시고 앞으로도 임대인 대출·근저당이 새로 잡히는지 등기부등본을 1번씩 확인해보는것도 좋을 것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 아파트 건축 높이 규제는 왜 있나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.아파트를 비롯한 건축물의 높이 규제가 존재하는 이유는 단순히 임의적인 제한이 아니라, 공익과 도시 환경, 안전, 역사·문화 보존 등 다양한 목적을 달성하기 위해서입니다. 특히 고층 건물에 대한 규제가 더 강한 이유는 다음과 같습니다.1. 도시계획적 관점 — 과밀 방지와 도시 균형 발전고층 건물이 늘어나면 인구 밀도 급증, 교통·상하수도·에너지 등 기반시설 과부하 발생합니다.특정 지역만 고층화되면 다른 지역은 낙후되고, 도시 불균형이 심화될 수 있습니다.2. 조망권, 일조권, 사생활 침해 방지고층 아파트는 주변 건물의 햇빛을 가릴 수 있어 일조권침해를 낳으며 이웃간 사생활 침해 문제도 발생할 수 있습니다.이런 문제로 건축법에서는 건물 높이와 이격 거기를 제한합니다.3. 항공 및 군사 안전 고려공항 주변이나 군사시설 인근은 비행 안전 확보를 위해 고도 제한이 엄격합니다.4. 문화재 및 역사 경관 보호경복궁, 창덕궁, 남산등 문화재 주변은 고층 제한으르 보호하고 있습니다. 도시 경관과 전통 미관을 해치지 않도록 고도 조례로 규제합니다.5.안전 (재난,화재)문제초고층 건물은 화재, 지진, 테러, 해일등 재난에 취약합니다.화재 시 대피시간, 구조의 어려움 등으로 인해 고층일 수록 엄격한 규제가 필요합니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 노년기에는 아파트 1층 탑층 로열층 중에 어디가 좋을까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.1층 장점을 얘기 드리면 접근성이 좋아 엘레베에터 없이 출입이 가능하며, 거동 불편하실 경우 유리합니다.비상시 대피 용이하며 , 외출귀가 후 쓰레기 버리 등 일상생활이 매우 편리합니다.단점은 사생활 노출과 보안 문제가 걱정이 될 수 있습니다.탑층 같은 경우 조망과 일조량 프라이버시가 장점입니다.층간소음에 피해가 없으며 바람이 잘 통하고 공기가 맑습니다.단점은 엘레베이터 의존도가 높으며 비상시 대피가 어렵습니다. 로얄층 같은 경우 매매·임대시 환금성이 우수하며 적정한 일조, 환기, 소음 차단을 들 수 있습니다.단점으로는 가격이 비싼 경우가 많으며 층간 소음문제가 있을 수 있습니다.전문가들의 의견에 따르면노년기에는 1층 또는 저층이 안전하며 건강 및 생활 편의성에서도 가장 실용적이라는 의견이 많습니다.엘레페이터 관리가 잘되고 건강상태가 양호사다면 4~6층 로열층도 좋은 선택이 될 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 전월세 1회 최대 계약기간이 있나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.부동산 전월세 계약에서 1회 최대 계약기간에 법적 제한은 없으며, 임대인과 임차인 합의로 3년, 5년 등 장기 계약도 가능합니다.다만, 임차인 보호를 위해 최소 2년은 보장되고, 계약갱신청구권과 묵시적 갱신을 통해 실제로는 더 길게 거주할 수도 있습니다.즉, “최대 몇 년까지”라는 제한은 없으니, 원하는 기간을 협의해 계약하시면 됩니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 다들 인생에서 가장 먼저 내 집 마련을 하려고 하는데 왜 그렇게 목숨받치게 되는 걸까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.내 집 마련에 집착 하는 이유는 심리적, 경제적, 사회적 요인이 복합적으로 작용합니다.첫번째는 내집이 주는 안정감이 가장 크다고 볼 수 있습니다.설문조사를 통해 내 집이 필요하다고 답한 이유를 내집이 주는 안정감을 가장 큰 이유로 꼽았습니다.내 집이 있음으로서 심리적 안정감과 , 노후에 주거 걱정을 덜 수 있다는 점이 큰 매력입니다.두번째는 사회적 지위와 책임감 상징입니다.우리나라에선 "집 있는 사람"과 "없는 사람"이 사회적 위상에서 은근한 차이를 받습니다.집 소유는 곧 '성공'과 '자존심'으로 생각하며 경제적 독립, 사회적 성공, 어엿한 사회 구성원 상징처럼 여겨집니다.세번째는 경제적 가치와 자산 증식 수단입니다.집은 최대의 자산이자 노후 대비책입니다 집값이 묵가상승률만큼 꾸준히 우상향 하기 때문에 장기적 자신을 늘리고 지키는 방법으로 생각하고 있습니다.마지막으로 주거 불안, 임대차 시장의 불합리, 정책 불확성등입니다.세입자는 집주인 눈치, 계약 만료 불안, 임대료 인상등 다양한 스트레스에 시달립니다. 내집이 있으면 이사 갈 걱정도 안해도 되고 여러 불안에서 해방되는 인식이 강합니다.이상입니다.감사합니다.