안녕하세요. 고수영 전문가입니다.
Q. 전세제도는 다른 나라도 있나요? 궁금합니다
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.전세제도는 한국에서 매우 독특한 주거 임대 방식으로, 세계적으로도 거의 유례를 찾기 어렵습니다. 한국에서는 세입자가 집주인에게 집값의 50~80%에 달하는 큰 금액을 보증금(전세금)으로 맡기고, 2년 정도의 계약 기간 동안 월세 없이 거주하며, 계약이 끝나면 보증금을 전액 돌려받는 구조입니다. 이 제도는 한국의 빠른 경제 성장, 높은 이자율, 부족한 주택 금융 시스템 등 특수한 경제·사회적 배경에서 발전했습니다.전세제도는 전 세계적으로 봤을 때 한국에만 널리 퍼져 있는 매우 독특한 임대 방식입니다. 볼리비아, 인도 등 일부 국가에 유사한 제도가 존재하지만, 한국처럼 전국적으로 일반화되어 있고, 사회 전반에 깊게 뿌리내린 경우는 매우 드뭅니다.대부분의 국가는 월세(월 단위 임대료) 방식이 주류입니다.이상입니다.감사합니다.
Q. 백화점을 가게 되면 주로 1층엔 화장품 매장들이 있던데 왜 이런 배치일까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.백화점 1층에 화장품 매장이 집중적으로 배치되는 현상은 단순한 관행이 아니라, 백화점의 수익 구조와 고객 행동, 마케팅 전략이 복합적으로 작용한 결과입니다.백화점은 대부분 1층이 메인이며 메인 출입구이기 때문에 유동인구가 가장많은곳입니다.이곳에 향기와 조명, 비주얼 강한 상품을 배치하여 고객의 시선을 끄는것이 가장 효과적일 수 있습니다.화장품 같은 경우 진열만 잘해도 "와 예쁘다 이건 뭐지?"라는 반응을 쉽게 끌어 낼 수 있는 장점이 있습니다.특히 백화점 주고객은 여성고객이기 때문에 여성분들에게 관심이 많은 화장품을 배치하는것이 효과적입니다.화장품 매장은 백화점 전체 매출에 가장 큰 기여를 하는 효자 상품군입니다. 현대백화점의 경우, 화장품 구매 고객이 전체 매출의 78.5%를 차지할 정도로 기여도가 높습니다. 이는 단순히 화장품 매출뿐 아니라, 화장품을 구매하는 고객이 다른 상품도 함께 구매하는 경향이 높기 때문입니다.화장품은 부피 작고 마진율 높습니다. 작은 공간으로도 높은 매출을 올릴 수 있으며 비싼 임대료를 감당할 수 있습니다.마지막으로 1층에 화장품 매장이 있으면 화려한 조명, 고급스러운 인테리어, 향기 등으로 백화점의 이미지를 고급스럽게 연출할 수 있습니다. 이러한 감각적 경험은 방문객에게 긍정적인 첫인상을 심어주고, 브랜드 이미지를 강화하는 데도 효과적입니다.번외로 의류나 잡화는 위층에 있는 이유는 공간도 많이 차지하고 피팅룸등 동선확보가 필요하기 때문에 위층에서 여유롭게 쇼핑할 수 있게 해야 오히려 회전율과 체류 시간이 증가합니다.이상입니다.감사합니다.
Q. 공인중개사 공부하는 분들의 평균적인 나이대가 40대인데 저는 아직 28살이니까 20대거든요. 지금 시작해도 늦지 않은 건가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.네 지금 시작해도 늦지 않았습니다.올해 시험은 2025년 10월 25일 예정이며 원서접수는 8월 중순쯤이라고 합니다.앞으로 시험까지는 129일 남았습니다.4달동안 개인 시간이 많다면 동차도 가능하지만 현실적으로는 1차 추천드립니다.생각보다 시험 난이도가 있으며 동차 준비해서 이도저도 아닌 경우 다시 동차를 준비해야 하기 때문에1차를 바짝 준비하셔서 공부하시면 합격하실 수 있습니다.감사합니다.
Q. 아파트 분양 일정은 누가 정하는건가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.아파트 분양 일정은 건설사(또는 조합)가 계획하지만,지자체의 인허가, 분양가 심사, 시장 상황 등 다양한 요인에 따라 최종 확정됩니다.분양 일정이 연기되는 주된 이유는 인허가·분양가 심사 지연, 미분양 우려, 시장 침체, 공사비 상승, 조합-시공사 갈등 등입니다.관심 있는 단지는 LH/SH, 민간 건설사, 지자체 분양홈페이지,또는 분양 알림 앱(청약홈, 분양알리미 등)으로 미리 알림 설정해두시면 실시간 일정 파악이 편리합니다.
Q. 금리 오르면 집값은 무조건 떨어지나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.금리는 돈을 빌릴 때 지불하는 이자율을 말하는뎅. 금리가 낮아지면 대출 이자 부담이 줄어들어 주택을 구입하려는 구매력이 증가하게 됩니다. 이는 수요가 늘어나면서 집값 상승으로 이어질 수 있습니다.반대로 금리가 인상되면 주택 구매 부담이 커져 매수 수요가 줄면서 집값이 하락할 가능성이 높습니다.실제로 금리만으로는 집값이 결정되지 않으며 수요와공급 경기등, 정부정책 다양한 요인이 작용합니다.금리 인상은 집값 하락 요인중 하나이며 무조건 떨어지는 것은 아니며 공급이나 정책, 경기등 다양한 요인과 함께 종합적으로 작용합니다.이상입니다.감사합니다.