안녕하세요. 고수영 전문가입니다.
Q. 다가구 주택에서 전세로 거주중인데 위험한가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.지금 거주중인 주택은 현재 실거주 및 전세가율, 권리 상태로 봤을때 안정적인 상황입니다.집주인분이 건물에 실제로 거주하고 있으며 등기부등본상 근저당이 없고 집값 대비 전세가율이 매우 낮습니다.옥상에 불법구조물이 있지만 보증금 반환가 직접적 연관은 적습니다.보통 전세 사기가 많이 일어나는 경우는 다가구보다는 다세대주택에서 많이 발생합니다.소유권 : 다가구 주택은 건물 전체가 한 명의 소유이며 개별 세대 등기가 불가능하지만, 다세대 주택은 각 세대별로 소유권이 구분되어 개별 매매가 가능합니다.층수 : 다가구 주택은 3층 이하로 제한되지만, 다세대 주택은 4층 이하로 건축할 수 있습니다.전입신고·확정일자·보증보험 가입 등 기본 안전장치는 유지하시고 앞으로도 임대인 대출·근저당이 새로 잡히는지 등기부등본을 1번씩 확인해보는것도 좋을 것 같습니다.감사합니다.
Q. 부동산 아파트 건축 높이 규제는 왜 있나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.아파트를 비롯한 건축물의 높이 규제가 존재하는 이유는 단순히 임의적인 제한이 아니라, 공익과 도시 환경, 안전, 역사·문화 보존 등 다양한 목적을 달성하기 위해서입니다. 특히 고층 건물에 대한 규제가 더 강한 이유는 다음과 같습니다.1. 도시계획적 관점 — 과밀 방지와 도시 균형 발전고층 건물이 늘어나면 인구 밀도 급증, 교통·상하수도·에너지 등 기반시설 과부하 발생합니다.특정 지역만 고층화되면 다른 지역은 낙후되고, 도시 불균형이 심화될 수 있습니다.2. 조망권, 일조권, 사생활 침해 방지고층 아파트는 주변 건물의 햇빛을 가릴 수 있어 일조권침해를 낳으며 이웃간 사생활 침해 문제도 발생할 수 있습니다.이런 문제로 건축법에서는 건물 높이와 이격 거기를 제한합니다.3. 항공 및 군사 안전 고려공항 주변이나 군사시설 인근은 비행 안전 확보를 위해 고도 제한이 엄격합니다.4. 문화재 및 역사 경관 보호경복궁, 창덕궁, 남산등 문화재 주변은 고층 제한으르 보호하고 있습니다. 도시 경관과 전통 미관을 해치지 않도록 고도 조례로 규제합니다.5.안전 (재난,화재)문제초고층 건물은 화재, 지진, 테러, 해일등 재난에 취약합니다.화재 시 대피시간, 구조의 어려움 등으로 인해 고층일 수록 엄격한 규제가 필요합니다.이상입니다.감사합니다.
Q. 노년기에는 아파트 1층 탑층 로열층 중에 어디가 좋을까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.1층 장점을 얘기 드리면 접근성이 좋아 엘레베에터 없이 출입이 가능하며, 거동 불편하실 경우 유리합니다.비상시 대피 용이하며 , 외출귀가 후 쓰레기 버리 등 일상생활이 매우 편리합니다.단점은 사생활 노출과 보안 문제가 걱정이 될 수 있습니다.탑층 같은 경우 조망과 일조량 프라이버시가 장점입니다.층간소음에 피해가 없으며 바람이 잘 통하고 공기가 맑습니다.단점은 엘레베이터 의존도가 높으며 비상시 대피가 어렵습니다. 로얄층 같은 경우 매매·임대시 환금성이 우수하며 적정한 일조, 환기, 소음 차단을 들 수 있습니다.단점으로는 가격이 비싼 경우가 많으며 층간 소음문제가 있을 수 있습니다.전문가들의 의견에 따르면노년기에는 1층 또는 저층이 안전하며 건강 및 생활 편의성에서도 가장 실용적이라는 의견이 많습니다.엘레페이터 관리가 잘되고 건강상태가 양호사다면 4~6층 로열층도 좋은 선택이 될 수 있습니다.감사합니다.
Q. 부동산 전월세 1회 최대 계약기간이 있나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.부동산 전월세 계약에서 1회 최대 계약기간에 법적 제한은 없으며, 임대인과 임차인 합의로 3년, 5년 등 장기 계약도 가능합니다.다만, 임차인 보호를 위해 최소 2년은 보장되고, 계약갱신청구권과 묵시적 갱신을 통해 실제로는 더 길게 거주할 수도 있습니다.즉, “최대 몇 년까지”라는 제한은 없으니, 원하는 기간을 협의해 계약하시면 됩니다.이상입니다.감사합니다.
Q. 다들 인생에서 가장 먼저 내 집 마련을 하려고 하는데 왜 그렇게 목숨받치게 되는 걸까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.내 집 마련에 집착 하는 이유는 심리적, 경제적, 사회적 요인이 복합적으로 작용합니다.첫번째는 내집이 주는 안정감이 가장 크다고 볼 수 있습니다.설문조사를 통해 내 집이 필요하다고 답한 이유를 내집이 주는 안정감을 가장 큰 이유로 꼽았습니다.내 집이 있음으로서 심리적 안정감과 , 노후에 주거 걱정을 덜 수 있다는 점이 큰 매력입니다.두번째는 사회적 지위와 책임감 상징입니다.우리나라에선 "집 있는 사람"과 "없는 사람"이 사회적 위상에서 은근한 차이를 받습니다.집 소유는 곧 '성공'과 '자존심'으로 생각하며 경제적 독립, 사회적 성공, 어엿한 사회 구성원 상징처럼 여겨집니다.세번째는 경제적 가치와 자산 증식 수단입니다.집은 최대의 자산이자 노후 대비책입니다 집값이 묵가상승률만큼 꾸준히 우상향 하기 때문에 장기적 자신을 늘리고 지키는 방법으로 생각하고 있습니다.마지막으로 주거 불안, 임대차 시장의 불합리, 정책 불확성등입니다.세입자는 집주인 눈치, 계약 만료 불안, 임대료 인상등 다양한 스트레스에 시달립니다. 내집이 있으면 이사 갈 걱정도 안해도 되고 여러 불안에서 해방되는 인식이 강합니다.이상입니다.감사합니다.