안녕하세요. 고수영 전문가입니다.
부동산
Q. 혹시 요즘도 전세 사기가 많은가요??
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.10일 국회 국토교통위원회 소속 더불어민주당 박용갑 의원이 국토교통부로부터 제출받은 전세사기 피해자 결정 현황 자료에 따르면 피해자 수는 지난달 19일 기준 총 2만7천372명으로, 작년 연말께 국토부 집계보다 3천명 가까이 더 늘었다고 합니다.지난해 12월 23일 국토부가 국토교통위에 보고한 전세사기 피해 실태조사 결과에선 특별법에 따른 피해자 인정요건을 충족한 피해자는 모두 2만4천668명(작년 11월 30일 기준)으로 집계됐는데요.이는 국토부가 밝힌 2023년 9월~2024년 5월의 월평균 인정건수 1천500명보다는 다소 줄어든 규모입니다.1분기 서울 임대차 계약, 월세가 63%…빨라지는 '전세의 월세화’되가는 현상입니다.전셋값 급등과 보증금 미반환 사고 등 전세 사기, 대출 규제 강화 등의 여파로 ‘전세의 월세화’가 갈수록 뚜렷해지고 있습니다.부동산시장에선 전세 사기에 대한 불안이 여전하고, 대출 규제 강화, 전셋값 급등 등이 겹치면서 월세 계약이 늘어나고 있다는 분석이 나오는데요.전세를 알아보신다고 하면 사전에 꼼꼼히 알아보고 계약을 하시는게 좋을 것 같습니다.등기부등본 확인: 소유자 일치, 근저당·가압류 등 권리관계 확인선순위 보증금·임차인 확인: 기존 임차인 보증금, 확정일자 여부 확인전입세대 열람원 확인: 실제 거주자, 중복계약 여부 확인전세보증보험 가입: 보증금 반환 위험 대비공인중개사 이용 및 계약서 꼼꼼히 확인: 중개사 자격, 계약서 내용, 특약사항 등 꼼꼼히 점검임대인 정보공개 서비스 활용: 임대인 신상·사고이력 조회이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 오피스텔 중앙 에어컨시스켐 개별로 못하나요??
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.중앙 냉난방 시스템인 오피스텔이나 사무실은 개별 제어가 어렵습니다.온도나 풍량 조절이 되더라도 냉난방 가동 자체가 제한될 수 있습니다.각 오피스텔·사무실마다 시스템과 규정이 다르므로, 입주 전 관리실에 냉난방 가동 시간, 온도 조절 범위, 개별 에어컨 설치 가능 여부를 꼭 확인하는 것이 좋습니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 최근 서울 부동산 매물이 많이 감소하고 있나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.최근 서울 부동산 시장에서 매물 감소 현상이 실제로 관찰되고 있습니다. 집주인들이 매물을 거두거나 가격을 올려 다시 내놓는 사례가 늘고 있으며, 이로 인해 매매·전세·월세 모두 가격이 급등하는 현상이 나타나고 있습니다.매물 감소 및 회수 현상조기 대선과 금리 인상, 부동산 정책 대비 심리 위축으로 '아직 기다리자'는 관망 분위기가 확산됐습니다.공급 부족 심화신규 입주 물량이 줄어들고, 기존 매물도 회수되면서 시장에 나오는 매물 자체가 크게 감소했습니다. 2025년 서울 아파트 신규 공급은 전년 대비 18%가량 줄어들 것으로 전망되고 있습니다.거래량 감소토지거래허가구역 확대 재지정 여파로 강남3구(강남·서초·송파) 등 서울 동남권의 거래량은 3월 대비 80% 급감했다고 합니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트가 들어서는 곳이 요상한 건물이 있을수 있나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.아파트 단지 주변에 오래된 건물이 남아 있는 것은 정비사업의 복잡한 절차, 소유주와의 갈등, 법적 제한, 비용 문제 등 다양한 이유로 사업이 지연되고 있기 때문입니다.재개발·재건축 과정에서 모든 건물 소유주의 동의가 필요한데, 특정 소유자가 “보상금이 적다”며 거부하면 해당 부지만 빠지고 공사 진행하는 경우가 있습니다.재건축 예정지에 한 필지의 땅주인이 끝까지 계약 거절 → 주변만 개발되고 본인 건물만 남는 경우가 있습니다.이상입니다. 감사합니다.
부동산
Q. 여름에는 왜 대체적으로 주식이 안좋다고 판단하는건가요?!
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.여름 6월~8월은 미국·유럽·한국 모두 휴가시즌입니다. 그렇기 때문에 거래량이 줄어 들고, 자금 유입이 둔화되거나 이탈하는 경향이 생깁니다.2분기 실적 시즌이 끝나면, 기업들의 새로운 호재가 부족하며 투자자들이 적극적으로 매수할 이유가 줄며, 시장이 조용해지는 경향이 있습니다. 통계적으로도 여름 수익률은 낮은것으로 나타났습니다.보통 11월~4월(겨울~봄) 수익률이 높고 5월~10월(여름~가을) 수익률이 적은 것을 알 수 있습니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 매매 가계약금 계좌 누구한테?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.가계약금 넣기전에 매도인 등기부등본을 확인 하시고 소유자 인적사항 확인하고 소유자 계좌번호로 입금 하시면 됩니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 임대인의 세금 체납 기록은 어떻게 확인하나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.임대인의 세금 체납 여부를 확인하고자 하는 경우, 임차인은 임대인의 동의하에 임차할 건물 소재지의 관할 세무서장에게 미납국세 등 열람신청을 할 수 있습니다.신청 방법은 방문으로 하며, 신청자격은 본인 또는 대리인입니다. 처리기간은 즉시(근무시간 내 3시간)이며, 수수료는 없습니다. 구비서류로는 임대인 및 신청인의 신분을 증명하는 서류(주민등록증 또는 운전면허증 사본 등)가 필요합니다.국세징수법 개정으로 지난해 2023년 4월 1일부터 임차인이 임대차계약을 한 경우 임대인의 동의 없이도 열람신청이 가능하게 됐다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세계약 중도 해지 가능한 사항인가요????
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.전세계약은 원칙적으로 계약기간(보통 2년)을 지켜야 하며, 임차인이 임의로 중도 해지하는 것은 허용되지 않습니다.다만, 주택에 중대한 하자 (위생·해충·안전문제)가 있고 임대인이 이를 적절히 해결하지 않을 경우 임차인이 계약 해지를 요구할 수 있습니다.우선 하자 발생 사실을 임대인에게 즉시 통보하고, 쥐 퇴치 등 수리를 요청해야 합니다.하자 심각하는 점을 입증할 수 있는 (사진, 동영상, 진단서 등)을 충분히 확보해야 하며 임대인이 적절한 조치를 하지 않을 경우 기존에 모아왔던 객관적 자료를 증거를 가지고 계약 해지를 요구하면 될 것 같습니다.반면, 임대인이 충분한 조치를 취했다면 임차인의 일방적 해지는 어려울 수 있습니다.
부동산
Q. 빌라엘베없는 4층에서 이사할려고합니다
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.원룸 기준 반포장 이사는 20~40만원원룸 기준 포장 이사는 40~60만원 4층인경우 인건비가 더 붙을 수 있습니다. 혼자 포장할 수 있는 짐이 많고, 무거운 가전이 없다면 반포장을 추천드리며무거운 짐이 많고 특히 부엌, 화장품, 옷장, 분해 가구 많으면 포장이사를 추천드립니다.이사 업체 같은 경우는 이사모아나, 짐싸등 여러업체 복수 견적을 받아보시는걸 추천드립니다.이상입니다.이사 잘하시기를 바랍니다.
부동산
Q. 깡통전세와 역전세는 어떻게 다른가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.깡통전세는 집 매매가격보다 집주인의 대출금과 세입자의 전세보증금을 합한 금액이 더 크거나 비슷한 상태를 말합니다.예를 들면 집값이 3억 대출이 1억 전세 보증금이 2억5000이면, 집을 팔아도 세입자 보증금을 돌려주지 못하는 상황이 생깁니다.집주인이 대출금을 갚지 못해 집이 경매로 넘어가면 경매 낙찰금으로 대출 먼저 갚고 남은 돈만 세입자가 받을 수 있어 전세금 전액을 돌려받지 못하는 상황이 발생할 수 있습니다. 역전세란 전세계약 만기 시점에 전세 시세가 계약 당시보다 많이 떨어져, 집주인이 기존 세입자에게 돌려줘야할 보증금보다 새 세입자에게 받을 수 있는 전세금이 적은 상황을 말합니다.예를 들면 기존 전세가격이 3억인데 만기가 되서 신규 세입자를 받을려고 하면 2억5000만원이 되는 상황을 얘기 합니다. 나머지 5000만원을 기존 임대인이 구해서 기존 세입자에게 돌려줘야 하는 상황이 됩니다.정리를 하면 깡통전세는 집값보다 대출+전세금이 많아 세입자 보증금이 위험한 상황이며역전세는 전세 시세가 대폭 하락해 집주인이 보증금 반환에 어려움을 겪는 상황입니다.이상입니다.감사합니다.