안녕하세요. 고수영 전문가입니다.
부동산
Q. 남양주 왕숙지구 내 카카오 6000억 투자한다고 하는데요? 지역적으로 어떤 혜택이 있을까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.'카카오 디지털허브'는 인공지능(AI) 미래산업 대응을 목적으로 남양주왕숙지구 산업용지에 약 3400㎡ 부지 규모로 건립될 예정이다. 총사업비는 약 6000억원에 달하며 2500여명의 일자리 창출이 기대된다고 합니다.내년 착공이며 완공목표는 2029년이라고 하는데요.지역에 미치는 혜택은디지털 허브가 반도체·바이오·모빌리티를 포함한 ‘5대 산업벨트’ 가운데 하나인 ‘AI 문화산업벨트’의 중심축 역할을 할 것으로 기대하고 있습니다.카카오 역시 디지털 허브를 단순한 시설이 아닌 ‘국민이 체감하는 AI 인프라’로 조성하겠다는 뜻을 밝혔다. 정신아 카카오 대표는 “모든 국민이 AI 서비스를 일상에서 쉽게 접할 수 있도록 하겠다”며 “남양주 지역과의 상생도 지속적으로 실천하겠다”고 말했습니다.카카오는 디지털 허브 내에 도민과 스타트업이 자유롭게 이용할 수 있는 소통 공간을 마련하고, 경기도민 우선 채용, 소상공인 디지털 전환 지원, 시민 참여형 AI 교육 프로그램 등을 운영할 계획이다. 기술과 인프라가 지역사회와 동떨어지지 않고 실질적인 혜택으로 이어지도록 한다는 구상한다고 합니다.일자리·스타트업·디지털 교육까지 ‘상생 모델’ 구축하려고 합니다.장기적으로 땅값과 주택가격 모두 상승할 가능성이 크며 디지털 AI 인프라가 갖춰진다는 점에서 왕숙지구 입지 프리미엄이 강화된다고 볼 수 있습니다.단기적으로는 경기·금리·공급 변수가 가격 흐름을 조정할 수 있으며 투자 목적이라면 중장기적 관점에서 접근하는 것이 좋을 것 같습니다.
부동산
Q. 이재명 대통령이 당선 직후 자산시장이 오르는거 같네요
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.이재명 대통령이 당선 직후 자산시장이 오르는 것은정치적 불확실성이 해소 됐으며 규제완화에 대한 기대감, 경기부양에 대한 기대감과 외국인 자금이 재유입등다양한 요소가 반영된 것 같습니다.대통령 선거라는 큰 정치 이벤트가 끝나면서, 그동안 시장에 존재했던 정책 불확실성이 해소된 것이 주요 원인 중 하나입니다. 시장은 선거 결과가 나오기 전까지 정책 방향, 규제 강도, 경제 운영 기조 등에 대한 불확실성 때문에 관망세를 보이다가, 당선자가 확정되면 그 불확실성이 사라지면서 투자 심리가 개선되고 자산 가격이 오르는 경향이 있습니다.이재명 대통령은 대선 과정에서 “세금으로 집값을 잡지 않겠다”, “공급 확대와 국토 균형 발전”, “주주친화 정책” 등 시장 친화적 기조를 강조했습니다.특히 이번 정부는 규제보다는 공급·성장·주주친화에 무게를 둔 정책 방향이 기대감을 키운 것으로 분석됩니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 제가 수도세를 부담해야할까요???
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.샤워기 수도가 터져서 발생한 누수의 원인이 세입자 과실인지 아니라면, 수도세 전앤 또는 반액을 세입자가 부담시키는 것은 부당하다고 생각합니다. 설비 노후, 결함 임대인의 관리 소홀로 인한 누수라면 임대인이 수도요금을 부담해야 합니다. 임대인과 원만한 관계 유지를 위해 협의 차원에서 소액 일부를 양보하는 것도 있지만 법적으로는 임대인 부담이 원칙입니다.계약했던 부동산이 있다면 부동산에게 상황 설명을 하고 물어 보시는것도 괜찮을 것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 식당 세를 줬는데 묵시적계약과 2년마다 재계약에 대해 질문드려요
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 임대차 계약 만료 전 임대인이나 임차인이 별도의 해지나 조건 변경 의사를 표시하지 않으면 기존계약과 동일한 조건으로 자동연장되는 제도입니다.상가임대차의 경우 임대차 만료 6개월전부터 1개월전까지 임대인 또는 임차인이 갱신 거절 또는 조건 변경 의사를 통지 하지 않으면 묵시적으로 1년 연장됩니다.묵시적으로 갱신된 계약은 1년간 유효합니다. 이 기간동안 임차인은 언제든지 3개월전 임대인분께 나가겠다는 통보후 계약을 해지 할 수 있습니다.2년 재계약을 하신다고 하면 기존 계약서 날짜를 수정하는것도 좋지만 기존 계약서에 날짜만 바꿔서 신규 계약서를 쓰시는게 더 좋을 것 같습니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 가게 월세를 안 내서 보증금으로 까이면 나가라고 하나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.상가임대차계약법상 임차인이 월차임 3기 연체시 계약 해지가 가능합니다.현재 임차인분께서 3기 이상 연체시면 임대인께서는 해지 사유가 됩니다.임대인분께 현재 경기 상황을 얘기 드리면서 상황이 너무 좋지 않아서 조기 퇴실이 가능한지 문의를 하시고 임대인분께서 안된다고 하시면 후속 임차인을 맞추시거나 보증금이 모두 소진 할 경우 임대인은 더이상 월세를 받을 담소가 없어지므로 보통 임차인에게 퇴거 요청을 하게 됩니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세종료기간이 다가와서 집주인한테 연락 하려고 하는데 어떤내용을 담아서 연락해야 하나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.임차인 계약갱신청구권은 6개월전부터 1개월 전까지 기간에 행사할 수 있습니다. 다만, ’20. 12. 10. 이후 최초로 체결되거나 갱신된 임대차계약은 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 계약갱신요구권을 행사하여야 함을 주의하야야 합니다.계약갱신청구권을 사용하지 않고 재계약 의사가 있으시다면 임대인분에게 연락할 때는 명확하고 정중하게 의사를 전달하는 것이 좋습니다. 예시를 들면안녕하세요, [임대인 이름]님.저는 [주소 몇호]에 거주 중인 세입자 [본인 이름]입니다.다름이 아니라 현재 전세 계약이 [계약 종료일]에 만료되어, 해당 주택에서 계속 거주하고 싶어 연락드립니다.계약 연장 및 조건(보증금, 월세 등) 관련하여 협의 가능 여부를 확인해주시면 감사하겠습니다.답변 부탁드립니다.만약 집주인분께서 연락이 없거나 거절할 경우, 계약갱신청구권 행사등을 검토할 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전월세 세입자가 신고를 하지 않으면 과태료가 부과된다고 하는데 언제부터 시행인가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.본격적으로 시행된건 25년 6월 1일부터이며 미신고시 2만원~30만원 과태료, 거짓신고시 최대 100만원의 과태료를 부과합니다.신고 대상 기준은 보증금 6000만원 초과 월차임 30만원 초과이며 신규 계약 전부 해당되며, 신고 기한은 계약일로부터 30일이내이며 갱신 계약은 임대료 변경시만 해당됩니다.이 제도는 임대사업자의 탈세 방지와 임차인 권리 보호를 위해 도입되었으므로, 계약 체결 시 반드시 신고를 하셔야 불이익을 피할 수 있습니다.이상입니다. 감사합니다.
부동산
Q. 금리를 과도하게 낮추면 부동산·환율 상승 우려된다는데요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.금리를 낮추면 대출이 쉬워져 부동산 수요가 올라가 가격은 오르고, 해외 자금이 빠져나가 환율이 상승할 우려가 있습니다.반면 금리를 높게 유지하면 이자부담이 커져 내 집 마련이 더 어려워지는 딜레마가 생깁니다.그래서 지금은 시장 상황을 보면서 조심 스러운 속도 조절이 필요한 시점입니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 4월 서울 오피스 시장 거래 규모가 1조원을 넘겼지만 경기 둔화로 인해 공실률은 3%대라는데, 오피스를 너무 과도하게 많이 지은거 아닌가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.2025년 4월 서울 오피스 시장의 거래 규모는 대형 빌딩 매각에 힘입어 1조 2,503억 원을 기록했습니다. 이는 전월 대비 277.5% 증가한 수치로, 거래량과 거래금액 모두 최근 들어 크게 늘어난 모습입니다.그러나 같은 시기 서울 오피스 공실률은 3.37%로, 전월보다 0.21%포인트 상승하며 3년 3개월 만에 가장 높은 수준을 기록했습니다. 이는 전년 동기(2.34%)와 비교해도 1%포인트 이상 높아진 수치입니다.서울 오피스 핵심 지역 (종로, 광화문, 강남테헤란로)는 아직도 오피스 수요가 많으며 마곡, 창동등 일부 외곽 지역은 준공후 수요가 부족해 공실률이 많은곳이 발생하고 있습니다.오피스 시장도 양극화 현상이 심화되고 있는 현상으로 볼 수 있습니다.당장 공실률은 3% 머물고 있지만 핵심지역외 외곽지역에서 신규 오피스 물량이 계속 공급이 된다면 공실률이 더 늘어날 것으로 보입니다.이상입니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 협회는 무조건 가입해야 하는건가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.공이중개사협회 가입은 의무는 아닙니다.하지만 가입을 하면 정보, 자료, 교육 제공 그리고 공제보험 가입 연계가 되며 다양한 지역내 중개사들과 정보 공유 및 네트워크 형성을 할 수 있습니다.분쟁 발생시 법률지원과 자문도 제공해줍니다.협회는 의무는 아니지만 실무적 장점이 많아 대부분 가입을 하고 있습니다.감사합니다.