안녕하세요. 고수영 전문가입니다.
Q. 혹시 요즘도 전세 사기가 많은가요??
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.10일 국회 국토교통위원회 소속 더불어민주당 박용갑 의원이 국토교통부로부터 제출받은 전세사기 피해자 결정 현황 자료에 따르면 피해자 수는 지난달 19일 기준 총 2만7천372명으로, 작년 연말께 국토부 집계보다 3천명 가까이 더 늘었다고 합니다.지난해 12월 23일 국토부가 국토교통위에 보고한 전세사기 피해 실태조사 결과에선 특별법에 따른 피해자 인정요건을 충족한 피해자는 모두 2만4천668명(작년 11월 30일 기준)으로 집계됐는데요.이는 국토부가 밝힌 2023년 9월~2024년 5월의 월평균 인정건수 1천500명보다는 다소 줄어든 규모입니다.1분기 서울 임대차 계약, 월세가 63%…빨라지는 '전세의 월세화’되가는 현상입니다.전셋값 급등과 보증금 미반환 사고 등 전세 사기, 대출 규제 강화 등의 여파로 ‘전세의 월세화’가 갈수록 뚜렷해지고 있습니다.부동산시장에선 전세 사기에 대한 불안이 여전하고, 대출 규제 강화, 전셋값 급등 등이 겹치면서 월세 계약이 늘어나고 있다는 분석이 나오는데요.전세를 알아보신다고 하면 사전에 꼼꼼히 알아보고 계약을 하시는게 좋을 것 같습니다.등기부등본 확인: 소유자 일치, 근저당·가압류 등 권리관계 확인선순위 보증금·임차인 확인: 기존 임차인 보증금, 확정일자 여부 확인전입세대 열람원 확인: 실제 거주자, 중복계약 여부 확인전세보증보험 가입: 보증금 반환 위험 대비공인중개사 이용 및 계약서 꼼꼼히 확인: 중개사 자격, 계약서 내용, 특약사항 등 꼼꼼히 점검임대인 정보공개 서비스 활용: 임대인 신상·사고이력 조회이상입니다.감사합니다.
Q. 오피스텔 중앙 에어컨시스켐 개별로 못하나요??
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.중앙 냉난방 시스템인 오피스텔이나 사무실은 개별 제어가 어렵습니다.온도나 풍량 조절이 되더라도 냉난방 가동 자체가 제한될 수 있습니다.각 오피스텔·사무실마다 시스템과 규정이 다르므로, 입주 전 관리실에 냉난방 가동 시간, 온도 조절 범위, 개별 에어컨 설치 가능 여부를 꼭 확인하는 것이 좋습니다.이상입니다.감사합니다.
Q. 최근 서울 부동산 매물이 많이 감소하고 있나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.최근 서울 부동산 시장에서 매물 감소 현상이 실제로 관찰되고 있습니다. 집주인들이 매물을 거두거나 가격을 올려 다시 내놓는 사례가 늘고 있으며, 이로 인해 매매·전세·월세 모두 가격이 급등하는 현상이 나타나고 있습니다.매물 감소 및 회수 현상조기 대선과 금리 인상, 부동산 정책 대비 심리 위축으로 '아직 기다리자'는 관망 분위기가 확산됐습니다.공급 부족 심화신규 입주 물량이 줄어들고, 기존 매물도 회수되면서 시장에 나오는 매물 자체가 크게 감소했습니다. 2025년 서울 아파트 신규 공급은 전년 대비 18%가량 줄어들 것으로 전망되고 있습니다.거래량 감소토지거래허가구역 확대 재지정 여파로 강남3구(강남·서초·송파) 등 서울 동남권의 거래량은 3월 대비 80% 급감했다고 합니다.이상입니다.감사합니다.
Q. 아파트가 들어서는 곳이 요상한 건물이 있을수 있나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.아파트 단지 주변에 오래된 건물이 남아 있는 것은 정비사업의 복잡한 절차, 소유주와의 갈등, 법적 제한, 비용 문제 등 다양한 이유로 사업이 지연되고 있기 때문입니다.재개발·재건축 과정에서 모든 건물 소유주의 동의가 필요한데, 특정 소유자가 “보상금이 적다”며 거부하면 해당 부지만 빠지고 공사 진행하는 경우가 있습니다.재건축 예정지에 한 필지의 땅주인이 끝까지 계약 거절 → 주변만 개발되고 본인 건물만 남는 경우가 있습니다.이상입니다. 감사합니다.
Q. 여름에는 왜 대체적으로 주식이 안좋다고 판단하는건가요?!
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.여름 6월~8월은 미국·유럽·한국 모두 휴가시즌입니다. 그렇기 때문에 거래량이 줄어 들고, 자금 유입이 둔화되거나 이탈하는 경향이 생깁니다.2분기 실적 시즌이 끝나면, 기업들의 새로운 호재가 부족하며 투자자들이 적극적으로 매수할 이유가 줄며, 시장이 조용해지는 경향이 있습니다. 통계적으로도 여름 수익률은 낮은것으로 나타났습니다.보통 11월~4월(겨울~봄) 수익률이 높고 5월~10월(여름~가을) 수익률이 적은 것을 알 수 있습니다.이상입니다.감사합니다.