안녕하세요. 고수영 전문가입니다.
Q. 부동산 전세 중개 문의할때 궁금한 사항
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.한곳에 문의를 하는 것 보다는 여러곳에 문의를 하면서 발품을 파는 방법이 좋습니다.광고에 안나와 있는 물건도 소개해줄 확률이 높기 때문에 여러곳에 문의를 하는 방법이 좋을 것 같습니다.이상입니다.감사합니다.
Q. 부동산을 구입할 때 가장 중요한 포인트는?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.실거주 목적과 투자 목적으로 생각해보면 역세권이 가장 중요하다고 봅니다.역세권은 출퇴근 생활 편의성 그리고 수요가 많다보니 가격적인 방어와 가격 상승에서도 핵심요소라고 생각합니다.가족 상황에 따라 학세권, 숲세권 등 생활, 교육, 환경요소를 복합적으로 고려하는 것도 중요합니다.이상입니다.감사합니다.
Q. 부동산 중개수수료 관련 문의드립니다
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.총 환산보증금 8,000만원이며 5천만원 초과 ~ 1억원 이하 0.4% 기준 5천만원~1억 미만일 경우 한도액이 30만원 부가세 별도입니다.네이버 부동산 수수료 계산기 검색 하셔서 보증금 임대료 넣으시면 수수료 요율 및 세세하게 나오니 참고 하시길 바랍니다.계산 내역(부가세 포함) 중개사에게 확인하시고 필요시 영수증도 발급 요청 하세요.이상입니다.감사합니다.
Q. 똑같은 분양권인데 부동산중개사무소마다 프리미엄 금액이 다른이유는 뭔가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.분양권 프리미엄은 '시장가격'이 아니라'협상가격'입니다.일주일전에 5000만원이였던 가격이 급한 사정이 생겨서 정리해야 한다고 3000만원이 되는 경우도 있으며정해진 공식 시세가 아니라, 매도자(분양권 소유자)와 중개사, 매수자 사이의 협상에 의해 결정됩니다.그래서 똑같은 물건이라도 중개사마다 판매전략·고객반응 기대치·협상여지를 반영해 호가가 다릅니다.동·호수, 층, 향, 평형 등 세부 조건, 중개사무소별 마케팅 전략, 매도자 희망가, 시장 상황, 정보 비대칭 등이 복합적으로 작용해 몇백만 원에서 몇천만 원까지 차이가 날 수 있습니다.실제 거래 시에는 여러 중개사무소의 매물과 실거래가를 비교하고, 조건을 꼼꼼히 확인해 협상하는 것이 중요합니다.이상입니다.감사합니다.
Q. 월세 가계약금 반환 가능할까요? ..
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.단순 변심일 경우 반환은 어렵습니다. 가계약금도 법적으로 일종의 계약금으로 간주될 수 있습니다.계약의 주요 조건에 대한 합의가 없거나 임대인 귀책사유, 반환 특약이 있는 경우에 한해 반환이 가능합니다.계약 파기 의사를 임대인에게 정중히 양해 구하시고 협의로 원만하게 해결하는 방법이 좋을 것 같습니다.이상입니다.감사합니다.