안녕하세요. 고수영 전문가입니다.
부동산
Q. 숲세권 아파트의 범위는 어디까지인가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.서울시 등에서 분석에 사용하는 기준은 아파트 출입구 기준으로 1km이내 녹지공간(산, 공원, 하천)등이 위치하는 경우입니다.이 반경 내에 도보 및 산책, 운동 여가 활동이 가능한 곳을 숲세권이라고 합니다.산, 등산로, 대규모 도시공원, 생태공원, 하천변 녹지등 자연 친화적 공간은 모두 포함된다고 볼 수 있습니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 국내 부동산을 중국인들이 많이 소유하고있다던데요
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.원칙적으로 외국인도 한국 부동산을 살 수 있습니다.일부 특수지역에서만 제한이 있으며 절차는 내국인과 유사 하며(신고 의무가 있습니다)중국인은 일부 특정 지역 중심으로 집중 구매 경향이 있습니다 제주도 외국인 토지 70% 중국인 소유라는 기사가 나온적이 있습니다.이상입니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사자격증을 취득하기 위해 독학은 어떻게?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1차와 2차로 나눠 지는데요.1차 같은 경우 부동산학개론, 민법으로 나눠져 있으며2차 같은 경우 공인중개사법, 공법, 공시법,세법으로 나눠져 있습니다.지금 6월이라서 현실적으로 동차 합격은 독학으로 어려울 것 같습니다.1차만 요약집 및 단원별 기출문제 또는 10개년 기출문제를 챙겨 보시는걸 추천드립니다.먼저 기출문제를 회차별로 풀다보면 시험이 어떻게 나오는지 유형과 자주나오는 문제와 지문을 확인할 수 있습니다.그리고 나서 역으로 요약집을 보는 방법을 추천드립니다.요약집 및 기출문제와 지문만 숙지를 한다면 1차 같은 경우는 60점이상 점수를 맞을 수 있습니다.실제로 제 지인분도 3~4개월 남기고 공부해서 합격 했습니다.2차 같은 경우는 과목도 많고 독학으로 하기 어려운 부분도 많아서 동영상 강의 보는걸 추천드립니다.
부동산
Q. 가게 보증금2000 월세132만원
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.상가 임대차 같은 경우 임차인이 3기 임대료 연체시 임대인의 계약 해지의무가 있습니다.임대인분께 정중하게 너무 경기가 어려워 임대료를 내지 못하는 상황이라고 정중하게 얘기 드리면서 혹시 매장을 뺄 수 있는지 여쭤 보시고 안된다고 하시면 신규 임차인을 직거래 또는 부동산에 내놓으셔서 새로 맞추시는 방법으로 찾아 보셔야할 것 같습니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 매물 하나 보고 바로 계약했는데 중개 보수 수수료 협의 가능할까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.법적으로 중개보수는 무조건 혀협의 대상입니다. 부동산 사장님께 정중하게 합리적인 근거로 협의 효정을 해보시는게 좋을 것 같습니다.예를 들면 네이버광고 여러군데 올라와져 있는거 사장님이랑 계약을 했으며 보고 바로 결정을 한것등 최대한 정중하게 얘기 잘 드려 보셔서 조금이라도 협의 보시는게 좋을 것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세 상승은 왜 물가상승률보다 더 빠른걸까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.공급 부족으로 인해 임대인과 임차인이 모두 월세를 선호하는 현상이 이어지고 있습니다.전세에서 월세로의 수요 이동도 큽니다. 전세 사기등으로 인해 전세 불신이 커지면서 월세로 이동하는 수요가 급증했습니다.금리인상으로인해 임대인 비용증가로 인해 대출이자 상승으로 전세보다는 월세를 선호하는 현상이 늘어나고 있습니다.임대차법 (계약갱신청구권, 전월세상한제)시행이후 전세물량은 줄고 월세 가속화가 이어지고 있습니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 임대에서 반전세와 월세의 차이는?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.두 계약 모두 보증금과 월세를 내는 구조는 같지만, 보증금과 월세 비율이 다릅니다.반전세 같은 경우 보증금이 높고 월세가 낮은 형태이며 월세는 보증금이 낮고 월세가 높은 형태입니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 현재 상황에서 현실적으로 4기 신도시가 가능할까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.현재 3기 신도시조차 계획후 입주까지 10년이상 소요되는게 현실입니다.4기 신도시는 행정·재정적으로 현실상 매우 어렵다고 봐야할 것 같습니다.지자체 주민 반발과, 예산확보의 어려움 그리고 기존 부지 재정비도 되지 않는 상태에서 4기 신도시를 진행한다고 하면반발이 심할 것 같습니다.4기 신도시는 실질적으로 단기 추진은 어려운 상태이며 최소 10년이상 장기적인 관점으로 봐야할 것 같습니다.3기 신도시가 차질없이 진행되는것이 우선과제라고 생각합니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 요즘 부동산 분위기가 심삼치 않은것.
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.ㅅ실거주와 좋은입지의 아파트를 검토하고 계시다면 매수를 고려해도 된다고 생각합니다.(서울 핵심상권 및 수도권 좋은입지)하지만 투자 목적으로 외곽지역을 투자 한다면 향후 위험요소가 발생할 위험이 큽니다.아는 지인분도 투자붐이 한참 불시기에 너도 나도 투자를 하니까 조급한 마음에 제대로 공부도 안하고 전세끼고 갭투자를 했는데 현재는 매매가격보다 가격이 훨씬 떨어졌으며 역전세까지 맞은 상황입니다.조급하지 않게 여러 단지를 임장다니면서 부동산 공부를 통해서 최소 6개월이상 공부를 하시고 향후 투자를 하시는게 좋을 것 같습니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 월세 에어컨 고장나면 누가 돈 내서 새 에어컨 구매해야하나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.에어컨의 집 "옵션"으로 제공되 있다면 세입자의 고의 또는 과실이 없는 경우 수리 또는 교체는 집주인의 해주는게 당연한 책임입니다.사용시간이 길다는 이유로 책임을 전가 하는경우 사용시간 제한은 계약에 없는 경우 이므로 효력이 없습니다.이상입니다.감사합니다.