안녕하세요. 고수영 전문가입니다.
Q. 부동산 매매 가계약금 계좌 누구한테?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.가계약금 넣기전에 매도인 등기부등본을 확인 하시고 소유자 인적사항 확인하고 소유자 계좌번호로 입금 하시면 됩니다.이상입니다.감사합니다.
Q. 임대인의 세금 체납 기록은 어떻게 확인하나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.임대인의 세금 체납 여부를 확인하고자 하는 경우, 임차인은 임대인의 동의하에 임차할 건물 소재지의 관할 세무서장에게 미납국세 등 열람신청을 할 수 있습니다.신청 방법은 방문으로 하며, 신청자격은 본인 또는 대리인입니다. 처리기간은 즉시(근무시간 내 3시간)이며, 수수료는 없습니다. 구비서류로는 임대인 및 신청인의 신분을 증명하는 서류(주민등록증 또는 운전면허증 사본 등)가 필요합니다.국세징수법 개정으로 지난해 2023년 4월 1일부터 임차인이 임대차계약을 한 경우 임대인의 동의 없이도 열람신청이 가능하게 됐다.이상입니다.감사합니다.
Q. 전세계약 중도 해지 가능한 사항인가요????
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.전세계약은 원칙적으로 계약기간(보통 2년)을 지켜야 하며, 임차인이 임의로 중도 해지하는 것은 허용되지 않습니다.다만, 주택에 중대한 하자 (위생·해충·안전문제)가 있고 임대인이 이를 적절히 해결하지 않을 경우 임차인이 계약 해지를 요구할 수 있습니다.우선 하자 발생 사실을 임대인에게 즉시 통보하고, 쥐 퇴치 등 수리를 요청해야 합니다.하자 심각하는 점을 입증할 수 있는 (사진, 동영상, 진단서 등)을 충분히 확보해야 하며 임대인이 적절한 조치를 하지 않을 경우 기존에 모아왔던 객관적 자료를 증거를 가지고 계약 해지를 요구하면 될 것 같습니다.반면, 임대인이 충분한 조치를 취했다면 임차인의 일방적 해지는 어려울 수 있습니다.
Q. 빌라엘베없는 4층에서 이사할려고합니다
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.원룸 기준 반포장 이사는 20~40만원원룸 기준 포장 이사는 40~60만원 4층인경우 인건비가 더 붙을 수 있습니다. 혼자 포장할 수 있는 짐이 많고, 무거운 가전이 없다면 반포장을 추천드리며무거운 짐이 많고 특히 부엌, 화장품, 옷장, 분해 가구 많으면 포장이사를 추천드립니다.이사 업체 같은 경우는 이사모아나, 짐싸등 여러업체 복수 견적을 받아보시는걸 추천드립니다.이상입니다.이사 잘하시기를 바랍니다.
Q. 깡통전세와 역전세는 어떻게 다른가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.깡통전세는 집 매매가격보다 집주인의 대출금과 세입자의 전세보증금을 합한 금액이 더 크거나 비슷한 상태를 말합니다.예를 들면 집값이 3억 대출이 1억 전세 보증금이 2억5000이면, 집을 팔아도 세입자 보증금을 돌려주지 못하는 상황이 생깁니다.집주인이 대출금을 갚지 못해 집이 경매로 넘어가면 경매 낙찰금으로 대출 먼저 갚고 남은 돈만 세입자가 받을 수 있어 전세금 전액을 돌려받지 못하는 상황이 발생할 수 있습니다. 역전세란 전세계약 만기 시점에 전세 시세가 계약 당시보다 많이 떨어져, 집주인이 기존 세입자에게 돌려줘야할 보증금보다 새 세입자에게 받을 수 있는 전세금이 적은 상황을 말합니다.예를 들면 기존 전세가격이 3억인데 만기가 되서 신규 세입자를 받을려고 하면 2억5000만원이 되는 상황을 얘기 합니다. 나머지 5000만원을 기존 임대인이 구해서 기존 세입자에게 돌려줘야 하는 상황이 됩니다.정리를 하면 깡통전세는 집값보다 대출+전세금이 많아 세입자 보증금이 위험한 상황이며역전세는 전세 시세가 대폭 하락해 집주인이 보증금 반환에 어려움을 겪는 상황입니다.이상입니다.감사합니다.