안녕하세요. 고수영 전문가입니다.
Q. 서울의 집값 향후에 어떻게 될지 알려주실수있을까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.서울 집값에 대한 전문가들 대부분이 서울 아파트값 상승을 전망 하였습니다.첫번째는 서울 아파트 입주예정 물량은 2026~2027년 절반수준으로 급감합니다. 3기 신도시 등 수도권 공급은 늘어나지만, 서울 핵심 입지의 신규 공급은 부족해 가격 방어력이 강할 것으로 보입니다.두번째는 금리인하 기대와 + 유동성증가입니다.한국은행 기준금리 인하와 주택담보대출 금리 하락이 본격화되면, 유동성 유입으로 집값 상승 압력이 커질 수 있습니다.세번째는 전셋값 상승으로 인한 가격상승입니다.전세 부족과 사기이슈등으로 전세 가격 상승 또는 매매수요로 전환되면서 가격상승이 이어질거라고 보여집니다.같은 서울이라도 강남 3구, 용산 등 똘똘한 한채 수요 집중은 여전할 것으로 보이며 그외 성동, 마포, 강동까지 이어질 것으로 보여집니다.많은 전문가들은 2025년 상반기(거래 소강, 약보합 시기) 내집 마련 기회가 될 수 있다고 조언합니다.이상입니다.감사합니다.
Q. 현재 1억 갭투자로 집을 살 수 있나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.서울 외곽(노원, 중랑, 강북, 금천 등)이나 경기·인천 일부 신축·구축 단지, 1기 신도시(고양 일산, 부천, 인천 등)에서 1억~1.5억 원 수준의 실투자금으로 갭투자 거래가 꾸준히 이뤄지고 있습니다.1억 갭투자로 살 수 있는곳은 있지만 사전에 많은 양의 공부를 하시고 투자를 하시는게 좋을 것 같습니다.전세가 하락, 공실, 정책 변화등 리스크가 존재하며 입지·환금성·미래가치투자등 꼼꼼히 공부를 하시고 투자를 하시길 바랍니다.친한 지인분도 부동산 투자 열풍이 뜨거울때 경기도쪽 갭투자를 하셨다가 역전세 및 매매가격보다 현저하게 가격이 떨어져서 힘든 상황입니다.적게 들어가는 돈이 아니다 보니 부동산 관련 책 또는 유튜브 영상 그리고 공부를 열심히 하시고 임장도 다니셔서 어느정도 됐다고 생각 하셨을때 투자를 하시길 바랍니다.감사합니다.
Q. 전세 계약갱신청구권 문의 드립니다.
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.전세 계약갱신청구권을 행사후 재계약(연장)한 경우에도, 임차인은 언제든지 3개월 전에 퇴실 의사를 임대인에게 통보하면 중도 퇴실이 가능합니다.임대인은 임차인으로부터 해지 통보를 받은 날로부터 3개월 지나면, 새로운 세입자가 구해지지 않았더라도 보증금을 반환해야할 의무가 있습니다.임대인 입장에서는 갑작스러온 보증금 반환 부담이 생길 수 있으니, 사전 준비와 소통이 중요할 것 같습니다.임대인분께 정말 부득이하게 나갈 수 밖에 없는 사정을 잘 얘기 하시면 좋을 것 같습니다.이상입니다.감사합니다.
Q. 수도권 부동산이 지방 부동산보다 가격 상승이 잘 되는 이유가 있나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.부동산 시장은 기본적으로 수요와 공급으로 인해 가격이 결정납니다.수도권 인구가 전체 비중이 52% 돌파 하였습니다. 수요와 인구가 수도권에 집중되다 보니 지방보다 가격이 더 상승한다고 볼 수 있습니다.그외에도 투자 목적 + 수도권 같은 경우 신규 분양도 적고 공급도 부족하기 때문에 여러 복합적인 요인으로지방보다 수도권 부동산이 가격 상승이 높다고 볼 수 있습니다.이상입니다.감사합니다.
Q. 코스피가 과연 5천까지 갈 수 있을까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.현재 코스피 최고점(2021년 7월 3305p)에서 51% 이상 올라야 5000에 도달합니다. 5년 내 70% 이상 상승한 사례는 노무현 정부 때 단 한 번뿐입니다.코스피 5000은 단순한 정책 의지나 기대감만으로는 어렵고, 기업의 성장성과 시장 구조 개혁, 글로벌 자금 유입, 정책 일관성 등이 모두 뒷받침될 때만 현실화가 가능합니다.단기적으로는 3000~3200선이 현실적 목표이며, 5000은 '조건부 기대'로 보는 것이 시장의 중론입니다.이상입니다.감사합니다.