안녕하세요. 고수영 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 자격증 공부, 지금 시작해도 늦지 않았을까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.지금부터 준비 하시는분들중에 정말 열심히 하시면 동차도 가능하다고 보지만 실제 순공시간이 하루 7~8시간 이상은 해야 가능할 것 같습니다.지금 당장 공인중개사를 따야 한다는게 아니라면 1차만 준비하시는것을 추천 드리며 너무 부담갖고 안하셨으면 좋겠습니다. 제 지인분도 3개월 준비하셔서 1차는 합격 하셨습니다.강의는 유튜브 무료 강의 조금 보셨고 에듀윌 단원별 기출문제, 요약집, 10개년 기출문제 보고 합격 하셨습니다.공부를 하실때 먼저 기출문제를 보고 해설까지 정독을 하시면서 역순으로 공부하시는 방법을 추천드립니다.기출문제를 풀다보면 어느 파트에 주요부분이 나오는 경우가 많습니다. 문제를 풀고 역순으로 요약집을 보시면서 꼼꼼히 하시다보면 고득점은 아니지만 60점은 넘길 수 있습니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 신축빌라 근저당 전세대출 가능한가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.질문 하신 조건은 이론상으로는 전세대출 거절 사유가 아닙니다. 다만 신축빌라의 경우 권리관계, 근저당말소, 보증보헙 가입 가능 여부등 여러요인을 종합적으로 심사 하기 때문에 계약전에 반드시 은행과 보증기관에 사전에 체크하시는게 중요할 것 같습니다.조건이 충족하면 대출이 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 모텔 대실은 몇시까지 가능한걸까요??
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.대부분의 모텔은 저녁 8시~10시 이전까지 대실 가능하며 이후에는 숙박요금이 적용되는 경우가 많습니다.다만 지역, 모텔 등급에 따라 예외인곳도 있으며 방문전 전화 또는 어플로 확인해보시는게 좋을 것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 부산은 왜 계속 아파트를 짓고있나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.부산은 현재 325만 9219명이며 매해 조금씩 인구수가 줄고있는건 사실이며 젊은 20~40대 서울 및 수도권으로 유출도 되고 있습니다.그럼에도 아파트를 계속 짓는 이유는 기존에 거주지가 1980~1990년대 지어진 노후 아파트 비율이 높습니다.젊은층 및 자산가들은 신축을 선호하기 때문에 수요는 꾸준히 올라갈 수 밖에 없습니다.지방도 서울과 마찬가지로 부동산을 하나의 투장상품으로 보기 때문에 부산 핵심권에 있는 "똘똘한 한채"수요는 여전합니다. 실거주 외에 투자 가치로도 핵심 입지의 신축 아파트는 수요가 높은걸 알 수 있습니다.이상입니다ㅑ. 감사합니다.
부동산
Q. 월세 세입자인데 계약 중간에 이사가려고하면?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.집을 부동산에 말하고 내놓으면되는지 ?주변 부동산에 내놓으시면 됩니다.2.개인간 부동산 직거래하면 문제는없는지? 직거래로 하면 부동산을 통해서 계약을 하지 않다보니 등기부등본 확인등 체크할 부분을 확인 못하는 경우가 있을 수 있습니다. 신규임차인분이 걱정되시면 인근 부동산에 임대차계약서 써달라고 부탁하면서 대서료 5~10만원 내고 계약서 쓰면됩니다. 집나가기전에 집주인한테는 언제 말하면 되는지? 임대인분께는 미리 얘기를 하시면 됩니다. 자초지정을 말씀 드리면서 부득이하게 일찍 방을 빼야할 것 같다고 얘기 하시면서 주변 부동산에 방을 내놓은다고 얘기 하시면 될 것 같습니다.4. 또 체크해야할점이 있는지 네 현재 임차조건으로 계속 계약을 하는지 여부, 그리고 건물 등기부등본 확인 인터넷등기소 700원 주고 뽑을 수 있습니다. 소유자와 계약 상대가 일치하는지 확인 및 근저당, 압류, 가압류 설정여부 체크 실제 소유자와 계약을 하는지와 대리인을 경우 위임장+인감증명서 받아야 안전합니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트매매시 계약금은 얼마인가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.계약금은 단순한 법적 효력이 있는 본계약의 증거금이자 거래확정 의시 표시금입니다.가계약금 : 본계약 전 매물을 미리 선점하기 위해 소액 (수십만~수백만원)을 걸어두는 돈입니다. 법적 효력이 있으며 본계약이 성사되지 않으면 반환받습니다.계약금 : 정식 매매계약서 작성과 동시에 지급하는 금액으로 보통 매매가의 10% 내외이며 상호 협의하에 금액은 조정할 수 있습니다.대출이 안나오면 원칙적으로 매수인의 귀책사유로 간주되어 돌려받지 못할 수 있습니다.단 계약서에 "대출 미승인시 계약 해제 및 계약금 반환하기로 한다."특약이 명시되어 있다면 대출 미승인시 계약금을 돌려받을 수 있습니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 관리비 한달 평균 얼마정도 나오나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.아파트 입주를 진심으로 축하드립니다. 서울 기준으로 전용면적 84~85㎡(국민 평형) 아파트 월 평균 관리비는 27만원 전후라고 보시면 될 것 같습니다.겨울/여름철 냉난방 사용 유무에 따라 변동폭이 크며 오래된 아파트 같은 경우 수선유지비등으로 더 나오는 경우도 있습니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 자산가치로 따졌을 때 우리나라 상위 1%에 들려면 자산규모가 어느정도 되야 할까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.순자산이라고 하면 (금융+부동산-부채) 를 말합니다. 아파트를 매입 할 경우 순자산 보다는 부채를 끼고 사는 경우가 많아서 30억이라고 해도 대출을 15억 받으면 순자산은 15억이라는 얘기죠.국세청(종합소득자 기준) 2024년 기준 순자산 상위 1% 커트라인은 33억원으로, 5년전 (24억6000만원)대비 34% 상승했습니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 상가와 상가 사이에 빈 땅이 있어서 건물을 지으려고 하는데, 건축을 할때 면적을 정확하게 확인하기 위해 지적측량을 필수로 해야 하나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.대장과 실제 면적이 완전히 일치하고 경계가 명확하다면 법적으로 반드시 지적측량을 해야 하는 것은 아닙니다.하지만 건축을 전제로 한다면 면적에 따라 비용 차이가 있지만 지적측량은 반드시 하는 것이 향후 발생할 수 있는 분쟁이나 손실을 방지하는데 도움이 될 것 같습니다.
부동산
Q. 술집에서 전통음식 안주를 파는 곳이 있을까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.정작가의 막걸릿집 (이수역 도보 5분이내) 사당동 84-10번지 다양한 지역의 막걸리를 맛볼 수 있는 곳이며 막걸리 애호가들에게 인기있는 주점입니다. 대표 메뉴는 순대크림스튜와 수소문(수육,소라,문어)가 있습니다.금남정 (금호역 1번출구 500미터거리) 금호동3가 450번지대표 메뉴는 제주 은갈치 속젓 파스타, 닭목살 양념구이가 있으며 100여가지의 다양한 우리술과 그외 곁들일 음식들이 있습니다. 매장 평수가 크지 않으니 캐치테이블 예약해서 가시는걸 추천드립니다.사온서 (상수역 4번출구 도보 2분) 상수동 324-12번지 2층대표 메뉴는 즈란크림생선스테이크, 아롱사태 육전과 미나리무침이 있으며 전통주 테이스팅보드라고해서 엄선된 4종의 전통주를 테이스팅 해볼 수 있는 막걸리, 청주, 약주가 제공된다고 합니다. 전국 각지 양조장과 협업하여 약 100종의 다양한 전통주가 있다고 합니다.이상입니다.감사합니다.