안녕하세요. 고수영 전문가입니다.
부동산
Q. 당근부동산으로 집보고 부동산껴서 계약시 복비 줘야하나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.중개보수는 말씀대로 환산하면 0.5%기준 최대 20만원이 맞습니다.하지만 중개사를 통해서 계약을 하는게 아니고 직거래로 계약을 하는데 단순히 계약서만 대필(작성)해 주고 대필료로 해서 5~10만원정도 협의해 볼 수 있습니다.임대인분께 대필료만 주는게 맞는지 물어보고 서로 협의하에 수수료는 주시면 될 것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 이번 정권의 부동산 정책 주요 골자는 무엇?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.이번 정부의 정책 핵심은 세금·수요 억제보다 공급확대를 중점으로 두고 있습니다.주택 공급 확대(임기내 250만 가구 목표)1기 신도시 재개발, 2·3기 신도시 개발 추진, 4기 신도시도 검토 대상도심 공공주택 복합사업 활성화 → 고품질 공공임대 늘리기유휴부지·업무·상가용지 → 주택 전환, 기업·공공기관 땅 활용용적률·건폐율 상향, 인허가 신속 프로세스 도입시장 친화적 정책 및 세제 완화세금으로 집값을 잡지 않겠다 수요억제(거래세, 보유세 인상등) 대신 시장 원리에 따라 공급확대에 집중실수요자 세금 부담 완화DSR(총부채원리금상환비율 완화)교통 인프라 확충과 지역 균형발전GTX(수도권 광역급행철도) 중심 신도시 개발 : 서울 접근성 강화, 수도권-지방 격차 해소집값 안정화는 공급 확대와 시장 원리 회복에 방점을 두고 있습니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 실거주는 어떻게 해야 인정 받는건가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.실거주 기본 원칙은 주민등록 전입+실제거주입니다.실거주 인정 주요 기준들이 있는데요 생활의 흔적이 실거주 인정에 핵심입니다.공과금 내역(전기, 수도, 가스, 관리비등) 실제 사용량 있어야 하며 거의 사용 없으면 실거주 불인정우편물 수령기록아파트 입주자 관리카드, 차량등록, 주차기록카드 사용내역, 병원 진료 기록, 학교 전입등이웃 주민 진술, CCTV 현장 확인자료실거주 요건 위반 시 불이익은 세금 감면 취소, 과태료, 청약 당첨 취소등 다양한 불이익 발생할 수 있습니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 시험볼때 가장 중요하게 생각하는과목은 어떤과목인가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.1차 과목 부동산 학개론 - 이론, 암기 계산 혼합민법 및 민사특별법 - 판례 조문 위주이며 법률용어에 익숙하지 않으면 어렵습니다2차 과목 공인중개사법령 및 실무 - 실무법규, 출제 경향이 일정하며 고득점 점수가 가능합니다.부동산 공법 - 암기량이 많으며, 법개정도 자주 바뀌며 출제 범위가 광범위합니다.부동산 공시법, 세법- 암기와 반복 학습을 한다고 하면 합격 평균점수가 가능합니다.1차 과목은 민법 - 시험의 기본이며 모든부동산 실무의 뼈대가 되는 법리입니다.2차 과목은 공인중개사법 - 공인중개사법을 완벽하게 공부를해서 최대한 고득점을 맞아야 나머지 공법, 공시·세법 점수를 커버할 수 있습니다. 공법은 아무리 잘해도 60점이상 점수 맞기가 어렵고 세법 같은 경우도 계산하는 문제도 있고 다소 어려운 문제들이 많이 나와서 고득점 맞기 어렵습니다.중개사법이 고득점을 맞으면 2차 과목은 거의 합격한다고 보면 될 것 같습니다. 그렇기 때문에 가장중요하게 생각하는 과목입니다.
부동산
Q. 앞으로 우리나라 건설경기 전망이 어떨까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.건설 경기 회복은 기대하고 있지만, 지역별 편차는 명확하게 나눠질 것 같습니다.부동산 시장의 수두권 가격상승 지방 가력하락으로 양극화는 더심해질 전망입니다.해결책은 지역 특화 산업 육성, 청년 유인 인프라 구축, 건설 기술 혁신을 통한 효율성 제고에 있습니다. 이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트를 짓을 경우 한 층은 천장과 바닥의 높이가 몇 미터로 되어 있는지 궁금하며, 일정하게 정해진 높이인지 궁금합니다.
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.법적으로는 천장고 2.2m, 층고 2.4m 이상이어야 하며, 브랜드·단지·등급에 따라 더 높게 설계될 수 있습니다.아파트 한 층의 층고는 일반적으로 2.8~2.85m, 천장고(실내 높이)는 2.3m 내외가 표준입니다.브랜드 있는 아파트일수록 층고가 조금 더 높게 설계되는 경우가 많습니다.전체 층고 (바닥~바닥) 높은순으로 간단하게 보면디에이치 현대 3m 래미안 삼성물산 2.9m힐스테이트 현대 2.85m자이 gs건설 2.85~2.9m 이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 서울 외곽 지역에서 1억 원 미만 아파트 현황과 구매 전략은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.서울 1억미만 아파트는 매우 드물지만 존재하며 강서구, 구로구, 도봉구, 노원구, 중랑구등에 위치해 있으며대부분 1~1.5룸 전용 3평~5평내외 초소형아파트 또는 도시형생활주택, 원룸형 단지입니다.최근 정책·금리 변화로 저가 주택 수요가 늘고 있으나, 시장 양극화와 환금성, 상품성 문제는 반드시 고려해야 합니다.실구매시 실거래가, 관리비, 임대 수익률, 공실 위험, 주변 개발계획, 교통 인프라, 환금성 등 꼼꼼히 확인하셔야할 것 같습니다.
부동산
Q. 경매시장에서 실수로 수천만의 입찰보증금을 날리는 사례도 있다던더요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.경매시장에서 입찰금액을 잘못 기재하는 등의 실수로 인해 입찰보증금을 날리는 사례가 매년 발생한다고 합니다.수천만원에서 심지어 억이 넘게 손실을 경우도 있는데요.보통 입찰보증금은 매각예정가의 10%수준입니다.낙찰후에 잔금납부를 이행하지 못하는 경우 (예상보다 대출이 나오지 않는 경우)권리분석 착오를 해서 낙찰을 받고 포기하는 경우-선순위 대항력 있는 임차인 보증금을 잘못 계산한 경우등입찰금액 오기입 실수로 지나치게 높은 금액을 입찰 보증금 넣은 경우등잔금을 하게 될 경우 더 큰 손해를 보기 때문에 잔금을 포기하는 경우가 생깁니다.경매 가장 중요한 것은 권리분석(선수위 등기, 임차권, 지상권, 유치권)등을 잘 분석해야 하며물건 사전답사와 자금 조달계획확보를 잘 해야하며 입찰보증금도 꼼꼼히 작성하고 적어야 합니다.부동산 경매는 단순 실수라도 결과는 냉정합니다. 보증금 몰수는 법적 원칙으로 철저히 적용됩니다. 그래서 경매는 반드시 철저한 준비와 전문적인 사전검토가 필요합니다
부동산
Q. 전월세신고 및 전입신고 질문드립니다
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.전월세 신고제(임대차 신고의무)는 보증금 잔금일 기준으로 계약 체결일로부터 30일 이내에 전월세 신고를 하셔야 합니다.따라서 9월에 잔금 치르면 9월 기준으로 30일 이내 전월세 신고를 하셔야 합니다.전입신고는 12월 입주 계획이시면 12월에 이사한 후 전입신고를 하시면 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 원룸 공실 1개월 이상일때 보증금 하향/월세 상향 제시해도 될까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.말씀하신 조건은 타당한 금액 제시라고 생각합니다.중개사님 통해서 방을 보셨다면 현재 이직하는곳과 함께 상황 설명을 드리면서잘 얘기를 해보시면 좋을 것 같습니다.임대인분들은 월세를 받고 생활을 유지하는분들이 많기 때문에 월세 밀리지 않는 임차인을 선호합니다.안정적인 회사에 입사하는 점을 중개사님과 잘 얘기 하셔서 최대한 협의를 보시는게 좋을 것 같습니다.감사합니다.