안녕하세요. 고수영 전문가입니다.
Q. 공인중개사 여러분들은 시세 파악은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.국토교통부 실거래가 공개시스템을 가장 기본적으로 사용을 많이 하며부동산 플랫폼 및 포털사이트에도 실거래가가 잘 나와 있습니다. 네이버부동산, 호갱노노, KB부동산, 부동산 지인등 요즘은 인터넷에 정보들이 워낙 잘나와 있어서 시세파악은 금방 할 수 있습니다.현지 부동산 같은 경우 지역 네트워크가 활성화가 잘돼있어서 아파트 같은 경우 서로 공동중개도 많이 하며 실매물 공유도 많아서 급매물 같은 정보들은 더 빨리 알 수 있습니다.이상입니다.감사합니다.
Q. 법무사 따려면 방송대 법학과라도 나오는 것이 메리트가 있을까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.법학과 출신이 법무사 시험에 응시하는 데 ‘필수’는 아니지만, 실제로 메리트(장점)는 분명히 있습니다.방송대 법학과는 기초 법학 지식을 체계적으로 쌓을 수 있는 저렴하고 효율적인 루트입니다. 방송대 출신 중 법무사 수석 합격자도 배출됐고, 실제로 법무사 시험을 준비하는 많은 수험생이 방송대 법학과를 병행하거나 졸업한 이력이 많습니다.공인중개사는 부동산 거래가 많은 한 실용성은 매우 높지만, 전국적으로 포화 상태라 경쟁이 치열합니다. “전문직”이긴 하지만, 법무사에 비해 사회적 위상이나 전문성 인식은 다소 낮은 편입니다.법무사는 부동산 등기, 상속, 가압류 등 전문적인 법률 사무를 다루며, “법률전문직”으로 인정받는 경향이 훨씬 강합니다. 개업자 수가 적고, 전문성·신뢰도 면에서 사회적 위상도 높습니다공인중개사 같은 경우 1,2년 준비 기간이 걸리며 법무사 같은 경우 평균 2~3년이라고 나와 있지만실제로 합격률은 상당히 낮으며 난이도가 상당히 높습니다.2025년 1차 시험 140명 선발에 8154명이 지원해 경쟁률이 58.2:1이 달했습니다.이상입니다.감사합니다.
Q. 서울아파트 10채 중 3채가 15억 넘는다는데 조만간 기본 20억 되겠네요.
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.2025년 6월 기준, 서울에서 15억 원을 넘겨 거래된 아파트 비중은 27.7%로, 2019년 말(10.6%)에 비해 약 3배 가까이 급증했습니다. 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구는 물론, 마포·성동 등 주요 지역에서도 15억 초과 거래 비중이40~80%에 달하며, 서울 전역에서 고가 아파트가 빠르게 늘고 있습니다이미 강남 3구 등 핵심지는 평균 20억 원을 넘어섰고, 다른 지역도 빠르게 접근 중입니다.하지만, 실질적 가치 대비 과도한 거품이 끼어 있다는 평가도 적지 않으므로, 무한정 오를 수는 없으며, 정책 변화나 외부 충격에 따라 조정 국면이 올 수 있다는 점도 유념해야 합니다.이상입니다.감사합니다.
Q. 서울 상급지 부동산 불장은 언제까지 이어질까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.서울 아파트값 20주 연속 상승하였습니다.서울 집값 0.36%↑..성동구 0.76%로 1위 강남3구 이어 성동·마포·용산까지 상승 주도하였습니다.6년 9개월만에 최대 상승폭.. "매수세 확산"중입니다.현재공급 부족 + 금리 완화 기대 + 정책 완화 = 단기 강세 지속 중전문가들은 서울 및 핵심지의 가격 상승세가 당분간 이어질 가능성이 높다고 봅니다. 공급 부족과 정책적 유동성, 금리 인하가 맞물려 있기 때문입니다. 특히 내년(2026년)까지는 5~10% 추가 상승 여력이 있다는 전망도 있습니다.공급 확대, 금리 인상, 정책 변화 등 시장을 진정시킬 변수들이 언제 현실화되는지 주의 깊게 지켜봐야 하며, 단기 급등기 이후에는 조정 또는 안정화 국면이 올 수 있습니다.서울 상급지 부동산 불장은 당분간 이어질 가능성이 높지만, 단기 급등기 이후에는 반드시 조정 또는 진정 국면이 찾아옵니다. 시장의 주요 변수(공급, 금리, 정책)를 지속적으로 체크하는 것이 중요합니다.이상입니다.감사합니다.
Q. ‘~할 유인이 크다‘라는게 무슨 뜻인가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.‘~할 유인이 크다’ = ‘그렇게 행동할 동기(이익, 이유, 자극)가 크다’는 의미입니다.‘기초 자산의 가격을 많이 올릴 가능성이 큰 사업을 선택할 유인이 크다’→ 그런 사업을 선택하고 싶어 할 이유가 크다.→ 그런 사업을 택하면 이익이 커지기 때문에 선택할 동기가 강하다.이상입니다.감사합니다.