가게 보증금2000 월세132만원
보증금2000에 월세132안원으로 운영하다 너무 힘들어 가게운영이 되지 않고 있습니다.
가게 계약은 5년으로 되어있어 아직2년6개월이 남았는데 어떤 방법이 없을까요?
현재 월세는 내지 못하고 보증금을 까먹고 있어요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 임대인에게 중도계약해지에 대한 사정을 해보시는 게 어떨까 합니다.
물론 요즘 워낙 경기가 좋지 못해서 새로운 임차인을 바로 찾기가 매우 힘든 상황이라 참 어려운 환경입니다.
새로운 임차인이 나올 경우는 계약을 해지하고 바로 빠져 나올 수 있지만 요즘 여기저기 임대 딱지가 장난이 아니라 어려운 환경이라 보여 집니다. 우선 임대인과 먼저 사정을 협의를 해 보시는게 좋아 보입니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
계약기간이 있기 때문에 해당 건물주(임대인)의 동의를 얻어 합의해지를 하셔야 합니다. 우선적으로 임대인에게 매장운영의 불가함을 설명드리고 중도해지에 대한 의사를 전달하셔야 합니다. 그리고 임대인이 중도해지에 대한 조건을 제시하면 그 조건을 충족시키고 계약을 해지하고 퇴거를 진행하시면 됩니다, 만약 임대인이 계약기간내 중도해지 불가라고 주장을 할 경우에는 남은 기간까지의 월세부담은 피할수 없는 상황으로 보입니다,
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
현재 상황을 솔직하게 임대인에게 설명하고 일정 기간 월세 감면이나 유예를 요청하시길 바랍니다.
임대인도 공실보다는 적은 금액이라도 받는게 좋다고 판단할 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
이미 정상적인 계약이 완료되어 계약기간 내에 있다면 장사가 되지 않는 다는 이유로 월세 감액 등을 법적으로 진행할 수 있는 방법은 없습니다. 임대인과 협의를 통해서 해결하는 방법 밖에는 없습니다.
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.
상가 임대차 같은 경우 임차인이 3기 임대료 연체시 임대인의 계약 해지의무가 있습니다.
임대인분께 정중하게 너무 경기가 어려워 임대료를 내지 못하는 상황이라고 정중하게 얘기 드리면서 혹시 매장을 뺄 수 있는지 여쭤 보시고 안된다고 하시면 신규 임차인을 직거래 또는 부동산에 내놓으셔서 새로 맞추시는 방법으로 찾아 보셔야할 것 같습니다.
이상입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
임대인에게 현재 상황을 솔직하게 설명하고, 가게를 부동산에 내놓고 빼시는게 좋을거같습니다
아니면 임대료인하를 요청해 보시는것도 방법인데 임대인 입장에서는 공실이 생기는 것보다는 약간 양보하고 계속 임대료를 받는 편이 나을 수 있습니다.
그게 안된다할때 부동산 중개업소나 창업 카페, 중고장터 등에 매물 등록해서 빼보시기 바랍니다
보증금2000에 월세132안원으로 운영하다 너무 힘들어 가게운영이 되지 않고 있습니다.
가게 계약은 5년으로 되어있어 아직2년6개월이 남았는데 어떤 방법이 없을까요?
현재 월세는 내지 못하고 보증금을 까먹고 있어요
==> 현재 상황에서 새로운 임차인을 찾으신 후 권리를 양도한 후 이사를 하시는 수 밖에 없어 보입니다. 주변 부동산에 매물을 내어 놓아 하루빨리 손님을 찾아 보시기 바랍니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
최선의 방법은 임대인과의 협의입니다. 월세 3기 이상 연체 시 계약해지 및 명도 소송을 할 수 있으니 그 전에 조기 해지를 통한 양도 또는 전대를 요청해 보시기 바랍니다.