'나인원한남' 아파트가 250억 원이라는데요? 종합소득세는 얼마나 들까요??
용산구 한남동 '나인원한남' 아파트는 작년 실거래가 250억 원으로 전국 최고가를 기록했다는데요? 종합소득세는 얼마나 들까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
종합소득세는 부동산 보유시 내는 세금이 아닙니다. 보통 부동산을 소유한 경우 보유세로써 재산세와 종합부동산세를 납부하게 되며 종합소득세는 말그대로 소득에 따른 세금으로 부동산처럼 소유자산에 대해서 책정되는 세금이 아닙니다,
종부세의 경우도 시세를 기준으로 하는게 아닌 공시지가를 기준으로 일정 산출방식에 따라 부과하는 것으로써 과세표준을 기준으로 금액에 따라 차등 세율이 적용되게 됩니다, 보통 1주택자와 다주택자간 차이도 있기 때문에 자세한 종부세에 대해서는 별도 확인을 해보시면 될듯 보입니다.
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.
종합부동산세(종부세): 약 5,800만 원
재산세: 약 2,300만 원
총 보유세(종부세 + 재산세): 약 8,097만 원
나인원한남 기준으로만 나오는 비용이며 관리비랑 주거비 합하면 1년에 1억 원 이상이 필요합니다.
이상입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
작년 나인원 한남동 아파트를 250억원에 매도한 경우 실제 양도 차익은 250억원-75억원으로 양도차익은 175억원입니다. 적용 최고 세율은 45%이기 때문에 양도소득세로 약 79억원 정도 납부해야 할 것이라 보고 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
종합소득세는 소득에 대한 세금이므로 아마도 종합부동산세를 문의하신것으로 판단됩니다. 2025년 기준 나인원한남 101평형의 공시가격은 106억7000만원으로 종합부동산계산기(http://ezb.co.kr) 로 개략적으로 계산해보면 종합부동산세는 약6700만원이고 재산세는 약2500만원정도로 계산됩니다. 이는 단순참조용이며 세부적인 사항에 따라서 금액은 달라질 수 있음을 알려드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
나인원 한남 아파트 가격이 250억원에 육박을 하고 통계자료에 의하면 나인원한남에 거주를 하는 사람들의 평균 소득이 연 24억이라는 통계가 있습니다. 그럴 경우 산술적으로 볼때 연소득이 24억이라고 가정을 한다면 과세구간 45% 정도해서 종합소득세만 10억 정도 나올 가능성이 크다고 추론되지만 다른 비용이나 공제등을 사용을 하게 되면 이보다는 좀 더 낮게 종합소득세가 나오지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
종합소득세가 아니라 양도소득세를 내야합니다.
양도소득세는 매도가 - 매입가 - 취득, 양도 비용에 대해 부과되며 2주택 이상 중과세가 부과되고 1년 미만 보유 시 중과세 등이 추가됩니다.
구체적인 세율은 취득가와 보유기간, 보유 주택 수 등에 따라 달라지므로 양도 시기와 보유 상황이 확정되어야 계산이 가능합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
2024년 기준 나인원한남 120억원 아파트 종부세는 약 4300만원 이었습니다 종합소득세는 이밖에 소득도 감안한다면 억대로 부과가 되지 않을까 예상해봅니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
네이버 정보에 따르면 나인원한남 101평 기준 보유세는 다음과 같습니다
종합부동산세: 약 5,800만 원/년
재산세: 약 2,300만 원/년
총합: 약 8,100만 원/년
이외에 매달 관리비 195만 원 정도로, 대략 연간 1억 300만 원 수준이라고 합니다 .