부동산 전월세 1회 최대 계약기간이 있나요?
보통 월세는 1년 단위로 계약하고 전세는 2년 단위로 계약하는 것이 일반적입니다. 그런데 더 길게 계약하고 싶은 사람도 있을텐데 부동산 전월세 1회 최대 계약기간이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
주택임대차 보호법에는 계약기간에 대한 최장기간 제한은 없습니다. 보통 당사자간 협의를 통해 기간은 원하시는데로 정하실수 있습니다. 다만 법에는 최소임대차기간을 정하고 있으며 해당기간미만의 계약에 대해서는 주택의 경우 최소2년, 상가의 경우 1년을 보장하고 있습니다. 그에 따라 최초 계약을 1년으로 하신뒤에 추가1년의 거주를 원할 경우 임대인이 협의여부를 떠나 임차인을 퇴거시킬수 없습니다.
보통 월세는 1년 단위로 계약하고 전세는 2년 단위로 계약하는 것이 일반적입니다. 그런데 더 길게 계약하고 싶은 사람도 있을텐데 부동산 전월세 1회 최대 계약기간이 있나요?
===> 주임법에 2년 기간을 기본으로 하고 이지만 임대인과 임차인 협의에 따라 결정된 기간으로도 할 수 있지만 경우에 따라 단기, 장기계약도 가능합니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
월세 계약에 따른 별도 조건이 있는 것은 아닙니다. 월세 또한 전세와 마찬가지로 2년으로 계약하는 경우도 많이 있습니다. 전월세 계약은 임대인과 임차인의 합의를 통해서 10년 20년 이상도 계약할 수 있습니다.
없습니다.
임대차계약(전세, 월세 계약)은 개인간의 협의에 따르고 협의가 없거나 2년 미만일 경우 임대차보호법에서 최소 2년을 기본기간으로 보고 있습니다.
임대인과 임차인이 협의하에 100년으로 하면 100년도 가능합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
부동산 전월세 계약에 있어 최대 계약기간의 제한은 따로 없습니다. 하지만 계약을 길게하면 임대인이 전세나 월세를 올리기 힘들기 때문에 보통 1년이나 2년으로 계약을 하는 것이 일반적입니다. 또한 주택임대차보호법상 기본 계약유효기간을 2년으로 규정하고 있다보니 2년으로 하는 경우가 많습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
월세나 전세도 기간은 보통 2년입니다
서로협의를 했을때 1년이 가능하지만 임차인이 1년 더 살고 싶다고 하면 그계약조건. 그대로 1년 더살수 있습니다
2년미만의 계약은 2년으로 보기때문입니다
기간을 더길게 하고 싶다면 서로 협의가 되어야 합니다
협으로 조정가능합니다
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.
부동산 전월세 계약에서 1회 최대 계약기간에 법적 제한은 없으며, 임대인과 임차인 합의로 3년, 5년 등 장기 계약도 가능합니다.
다만, 임차인 보호를 위해 최소 2년은 보장되고, 계약갱신청구권과 묵시적 갱신을 통해 실제로는 더 길게 거주할 수도 있습니다.
즉, “최대 몇 년까지”라는 제한은 없으니, 원하는 기간을 협의해 계약하시면 됩니다.이상입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 임대차 계약의 경우 임대인과 임차인 사이 계약기간은 정하기 나름입니다. 둘 간에 협의에 의해서 합의가 되고 이행을 하기 때문입니다. 통상적으로는 2년씩 갱신으로 합의를 해서 많이 합니다. 그리고 임대차보호법에도 2년 + 2년 해서 계약갱신청구권을 행사를 하게 될 경우 임대인이 직접 거주를 하지 않는 이상 4년 거주는 가능합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
말씀하신 대로 현재 시장에서는 1-2년 단위로 계약을 하고 있습니다.
그렇지만, 법적으로 정해 놓은 계약의 상한이 없기 때문에 10년 혹은 그 이상도 계약이 가능합니다.
현실적으로는 임대인과 임차인 이해관계, 주택임대차보호법, 임대차 신고제도 등 행정시스템 처리 범위 때문에 1-2년으로 많이 하는 것이지요.
또한 임차인에 대한 법적 보호기간도 2+2 년이기 때문에 이런 점에 있어서도 계약기간을 그렇게 가져가는 것입니다.
법인의 경우는 사업의 안정성을 위해 5년 이상으로 장기 계약을 하기도 합니다.
이런 경우는 중간 해지, 갱신이 발생할 필요가 있기 때문에 계약서에 해당 내용을 좀 더 자세히 기록하는 노력이 필요합니다.
질문에 대한 답이 되었으면 좋겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
전세 계약기간은 주택임대차보호법에 최소 2년으로 보장되어 있습니다. 월세 역시 일반적으로 2년을 보장합니다. 실무적으로 1년 계약도 자주 이뤄짐을 사실이나 임차인이 1년 계약을 해도 2년 거주 주장을 하면 2년을 거주할 수 있습니다.
최대 계약기간은 법적으로 정해진 것이 없습니다.
즉 임대인과 임차인이 합의한다면 10년 계약도 가능합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.
부동산 전월세 계약에서 법적으로 정해진 "최대" 계약기간은 따로 없습니다.
즉, 당사자 간 합의만 있으면 3년, 5년, 10년 계약도 가능합니다.하지만 보통 통상적으로 2년 계약이 일반적인데 이 이유가
「주택임대차보호법」 제6조에 따라 최소 2년 보장을 원칙으로 하기 때문입니다.
그리고 이후에 본인이 더 거주하시겠다고 하면 갱신요구권 사용해서 2년 더 거주하실 수 있는 거구요.