안녕하세요. 고수영 전문가입니다.
부동산
Q. 혼인신고전 가족간 전세대출 질문입니다
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.전세대출 실행 시점에 '가족이 아니라면 대출은 가능하되혼인신고 이후에는 관계가 바뀌므로 규제 대상이 될 가능성 존재합니다.추후 연장 시 가족관계가 확인되어 연장이 거절될 수 있습니다.혼인신고 후, 가족 간 임대차 관계가 되면 실제로는 임대차가 아닌 증여로 간주될 가능성도 있습니다.사전에 꼼꼼히 확인해보시고 계약 하시길 바랍니다.감사합니다.오늘도 좋은하루 되세요.
부동산
Q. 펜션 사장님들은 요새 상황은 어떠할까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.2025년 펜션 업계의 실제 상황은 경기 침체, 고금리, 해외여행 증가로 예약률 급락했습니다.2024~2025년 들어 경기 침체와 고금리, 해외여행 수요 회복 등으로 펜션 예약률이 급감했습니다.예를 들어, 경기 안산 대부도 지역은 2023년 1월 객실 가동률이 95%였으나 2025년에는 20~50%대로 급락했고, 대출이자를 감당하지 못해 경매로 넘어가는 펜션도 늘고 있습니다.특히 성수기(여름, 겨울 방학)와 비수기(봄·가을, 겨울 평일) 매출 차이가 매우 큽니다. 성수기에는 방이 꽉 차지만, 비수기에는 객실이 절반 이상 비는 경우가 많습니다.매출 구조객실 수: 보통 5~10개 객실 기준.객실 단가: 평균 10만~15만 원 (성수기에는 더 높음).성수기 예약률: 80~100% (약 30~35일).비수기 예약률: 30~50% (약 330일 중 평일 위주).예시 계산(10개 객실, 객실당 15만 원 기준):성수기 매출: 10개 × 15만 원 × 30일 = 4,500만 원비수기 매출: 5개 × 10만 원 × 330일 = 1억 6,500만 원월 평균 매출 약 1,900만 원, 연 매출 약 2억 3천만 원 수준 가능운영비용을 제외하면 순수익은 매출의 약 20~30% 수준으로, 연간 5천만~7천만 원 순수익이 현실적이라는 평가가 많습니다펜션 사업은 ‘여유’보다 ‘노동’에 가깝고, 성수기와 비수기 수입 차가 매우 큽니다.성공하려면 콘셉트, 마케팅, 서비스, 시설 관리, 비수기 전략까지 ‘사업가’로서의 역량이 필요합니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 이삿짐 보관비용은 어떤 기준인지요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.최소 보관일: 일부 업체는 1~3일만 맡겨도 7일치 비용을 받는 경우가 있으니 사전 확인 필요합니다.방문견적 권장: 짐의 정확한 양, 특수 작업 여부에 따라 실제 비용이 달라질 수 있으므로 방문 견적을 받는 것이 가장 정확합니다.15평 소형 이삿짐(1톤 분량)은 1만원 전후, 한달 기준 20만원초반에서~30만원초반 생각하시면 될 것 같습니다.보관기간, 짐의 양, 보관 장소, 업체 정책에 따라 달라지므로 반드시 업체에 문의해 정확한 견적을 받으세요.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 계약 연장 시 신규 확정일자를 받아야하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.법적으로는 기존 확정일자가 유효하지만, 새 계약서를 썼다면 새로 확정일자를 받아 두는 것이 권리 보호 측면에서 가장 확실합니다.임대차 신고를 하면 자동으로 확정일자가 부여되므로, 신고만 해도 별도 신청 없이 보호받을 수 있습니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 지금 부동산 정책이 이슈인것 같은데 정리해서 요점만 알수있나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.1. 주택담보대출(주담대) 한도 전면 제한수도권 및 규제지역에서 집을 살 때 주담대 한도가 최대 6억원으로 일괄 제한됩니다.수도권 2주택자(다주택자)는 주택 구입 목적의 주담대가 아예 금지됩니다2. 갭투자(전세 끼고 집 매수) 사실상 전면 금지대출을 받아 집을 사면 6개월 이내에 반드시 실입주(전입)해야 합니다.3신용대출·생활안정자금 대출도 강력 제한신용대출 한도: 차주(개인) 연소득 이내로 제한주담대 만기: 최장 30년으로 제한(기존 40년에서 단축)4. 정책자금 대출(디딤돌·버팀목)도 축소정책자금 대출 한도도 함께 줄어들어 청년·실수요자도 대출 받기 더 어려워짐서울 등 수도권 집값 급등, 가계부채 증가에 대한 긴급 대응책입니다.초고강도 대출 규제로, 과거 문재인 정부의 28번 대책을 모두 합친 것만큼 강력하다는 평가가 나옵니다이상입니다.오늘도 좋은하루 보내세요^^
부동산
Q. 청약통장 인정금액 25만원 바뀌었는데 질문드려요
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.이미 지난 달(2024년 11월 이전)에 10만원씩만 넣었다면, 그 기간은 10만원까지만 인정해줍니다.지난 달로 소급해서 추가 입금해도 인정금액은 올라가지 않습니다.2024년 11월부터는 25만원까지 인정되니, 앞으로는 25만원씩 넣는 것이 가점에 유리합니다.이상입니다.오늘도 좋은하루 되세요^^
부동산
Q. 이번에 새롭게 정부가 발표한 부동산 정책은 무엇인가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.이재명 정부가 6월 27일 발표한 첫 부동산 대책의 핵심은 수도권을 중심으로 ‘초강도 대출 규제’입니다.생애최초 주담대 LTV 80→70%, 6개월 이내 전입 의무 부여실수요자도 대출 비율이 줄고, 갭투자 방지를 위해 전입 의무를 지게 됩니다.주택담보대출 한도 6억 원 이하로 제한수도권 및 규제지역에서 주담대 총액을 6억 원 넘을 수 없도록, 즉 고가 아파트는 대출이 불가능해졌습니다.다주택자 주담대 금지수도권 다주택자는 더 이상 주담대를 받을 수 없으며, 1주택자도 기존주택 처분 없이 추가 구매 시 대출 제한있습니다.갭투자 차단주택 구입 후 6개월 이내 전입 의무를 부과해 실거주 목적 외 투기적 수요(갭투자)를 원천 차단합니다.주담대 만기 30년 제한주담대 만기를 30년 이내로 제한해, 장기 대출을 통한 원리금 부담 완화 효과를 차단했습니다.대부분의 대출 규제는 6월 28일부터 즉시 시행됩니다.단, 전세대출 보증비율 축소는 7월 21일부터 적용됩니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 대출 규제 제한이 빌라 투자에 긍정적 신호인가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.최근 시행된 주택담보대출 6억 원 한도 규제로 인해 서울 고가 아파트 시장의 수요가 크게 위축되고 있습니다. 이에 따라 빌라(연립·다세대주택) 등 비(非)아파트 시장에 수요가 이동할 것이라는 전망이 나오고 있습니다.시장 전문가 분석에 따르면 전문가들은 "대출을 많이 받아야 하는 고가 아파트 수요가 줄면서, 가용 자금 내에서 빌라 등 중저가 주택으로 매수세가 이동할 수 있다"고 진단합니다.특히 실수요자 중심으로 빌라 거래가 늘고 있으며, 일부 지역에서는 거래량이 30% 이상 증가했다는 통계도 있습니다.다만, 빌라 시장 역시 금리, 공급 증가, 임대수익률 하락 등 구조적 변수에 따라 지역별로 차별화될 수 있으므로 무조건적인 상승을 기대하긴 어렵다는 지적도 있습니다.시장 상황을 면밀히 살피며 신중하게 접근해야 합니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 브라이언이 살고 있는 집은 얼마정도 하나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.브라이언의 집은 경기도 평택시에 위치해 있습니다. 평택 미군기지 인근의 고급 주택단지 내에 있으며, 미국식 대저택 스타일로 설계된 단독주택입니다.대지 약 300평(실내 실평수 약 144평, 마당 포함 296~300평) 규모의 대저택입니다.수영장, 영화관, 홈짐(헬스장), 3개의 세탁실, 대형 차고 등 리조트급 시설을 갖추고 있습니다.대지·건물 포함 약 25억~35억 원 이상으로 추정됩니다.실제 평택 미군기지 인근 고급 단독주택(200~300평대)은 2025년 기준 매매가가 20억~40억 원대에 형성되어 있습니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 용산전자상가인 나진상가가 다 부서지고 있던데요, 그 자리에 무엇이 들어서나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.용산전자상가의 관문이자 핵심 입지로 분류되는 나진12·13동 일대가 27층 업무단지와 오피스텔로 탈바꿈합니다.서울시는 지난 9일 제10차 도시·건축공동위원회를 열고 '용산전자상가지구 나진12·13동 일대 지구단위 계획구역 지정 및 계획 결정안'과 '특별계획구역5 세부개발계획 결정안'을 수정 가결했다고 10일 밝혔습니다.대상지(나진상가 12·13동)는 용산역에서 직접 연결되며, 용산전자상가 관문에 위치한다. 이곳은 광역교통 접근성이 우수하고, 용산국제업무지구와도 인접해 있어 향후 급격한 도시공간 변화가 기대되는 지역입니다.계획안에 따르면, 이 일대엔 지하 8층~지상 27층 규모(연면적 7만3420㎡)의 신산업용도(ICT·AI 등) 중심 업무시설과 판매시설, 오피스텔 등이 들어서게 된다. 용적률은 800%, 높이 144m로 계획됐습니다.이상입니다.감사합니다.