대출 규제 제한이 빌라 투자에 긍정적 신호인가요?
6억이라는 대출금액 규제가 나오면서 고가 아파트 수요가 감소한다고 하더군요. 이에 따라서 빌라 수요가 증가할 거라는데 맞나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.
최근 시행된 주택담보대출 6억 원 한도 규제로 인해 서울 고가 아파트 시장의 수요가 크게 위축되고 있습니다. 이에 따라 빌라(연립·다세대주택) 등 비(非)아파트 시장에 수요가 이동할 것이라는 전망이 나오고 있습니다.
시장 전문가 분석에 따르면 전문가들은 "대출을 많이 받아야 하는 고가 아파트 수요가 줄면서, 가용 자금 내에서 빌라 등 중저가 주택으로 매수세가 이동할 수 있다"고 진단합니다.
특히 실수요자 중심으로 빌라 거래가 늘고 있으며, 일부 지역에서는 거래량이 30% 이상 증가했다는 통계도 있습니다.
다만, 빌라 시장 역시 금리, 공급 증가, 임대수익률 하락 등 구조적 변수에 따라 지역별로 차별화될 수 있으므로 무조건적인 상승을 기대하긴 어렵다는 지적도 있습니다.
시장 상황을 면밀히 살피며 신중하게 접근해야 합니다.
이상입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
글쎄요, 대출총액이 6억으로 제한이 된다고 해서 빌라등에 수요가 집중될 가능성은 높아보이지 않습니다. 우선 현재 부동산시장이 양극화와 시장침체가 가속화되어 있는 상황에서 투자와 실수요가 높은 고가주택이 막힌다고해서 향후 가격상승 가능성인 높지 않는 빌라로 수요가 옮겨지게는 한계가 있을 것으로 보입니다. 실수요자 입장에서는 당장은 주택구매를 중단하고 전월세로 전환할 가능성이 더 높아보이고, 투자수요 역시도 대체제인 빌라등으로는 이동될 가능성이 낮아보인다는게 개인적 판단입니다,
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
서울과 수도권의 집값상승세를 누르기 위해 정부에서 강력한 주택담보대출 규제가 적용되었습니다. 당장 대출 가능금액이 대폭축소되다보니 현실적으로 10억이 넘는 서울의 아파트를 구매하기가 쉽지 않게됨에 따라서 대체수요로서 빌라나 오피스텔 등이 대체 투자처로 점쳐지고 있으며 이곳에 수요가 증가하게되면 가격 역시 상승할 가능성이 있습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
대출 규제는 고가 주택 수요 억제 효과가 있습니다. 따라서 반사 효과로 빌라나 저가 주택에 수요가 몰릴 수 있습니다. 빌라, 다세대 등 비교적 저렴한 주택에는 대출이 더 쉽게 나올 수 있기 때문입니다. 다만, 빌라 공급과 시세 변동성, 유동성 부족 등의 리스크도 반드시 고려해야 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
단기적으로 아파트 진입이 어려워진 일부 수요층이 자금에 맞춰 빌라, 저가 단독주택 등으로 눈을 돌릴 수 있습니다. 신혼부부, 청년층, 투자 진입층이 대안으로 빌라를 찾는 경우 증가 가능성이 있습니다. 특히 전세 -> 매매 전환 수요와 맞물리면 빌라라도 매수할 가능성이 큽니다.
실제로 과거에도 대출 규제가 강화될 때 빌라 거래량이 일시적으로 늘어난 적이 있습니다.
감사합니다.
6억이라는 대출금액 규제가 나오면서 고가 아파트 수요가 감소한다고 하더군요. 이에 따라서 빌라 수요가 증가할 거라는데 맞나요?
===> 아마도 대출가능 규모를 고려할 때 빌라 수요가 증가될 것으로 보이지만 대부분 사람들이 아파트를 선호하는 만큼 생각했던 것 만큼 수요가 증가되지 않을 것으로 보입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 규제에는 풍선효과의 부작용이 있을 수 있습니다.
즉 주택담보대출 6억을 규제를 하게 되면 가격이 낮은 부동산에 대체 투자로 갈 가능성이 큽니다.
하지만 2주택자이상의 경우 LTV 0% 즉 주택담보대출이 나오지 않으니 대체 투자로 비아파트 활성화 정책이 있는 빌라나 오피스텔의 경우 전용면적 및 공시지가가 일정금액 이하일 경우 주택수에서 제외시켜주는 장점이 있으니 그 쪽으로 투자처가 이동 될 가능성도 있다고 보여 집니다.
하지만 좀 더 관망세로 봐야 되지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
정부는 고가 아파트 시장 과열을 막기 위해 6억 원 초과 주택에 대해 LTV(주택담보대출비율) 규제를 강화하고 있습니다
이로 인해 6억 원 초과 아파트에 대한 대출이 어려워지고, 실수요자나 투자자 모두 상대적으로 가격이 낮은 주택으로 눈을 돌리는 상황입니다
빌라 투자에 대한 수요 증가는 있을 수 있지만, 무조건 긍정적이라고 보기엔 무리가 있습니다.
수요가 많지 않거나 입지 조건이 나쁘면 매도 시 어려움을 겪을 수 있고 특히 수도권 외곽이나 신축 빌라의 경우 사기, 허위 시세로 문제가 발생할 수 있습니다
모든 빌라가 수요 증가로 가격이 오르는 건 아니며, 서울 핵심지 외곽에서는 오히려 공급 과잉 우려가 존재합니다
대출 규제는 시기에 따라 다시 완화 또는 강화될 수 있습니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
아파트에 대한 투자 진입장벽이 다소 높아지면서 빌라 투자에 대한 관심이 일부 높아질수 있지만 투자 환경이 좋아졌다기보다 대체 투자로의 성격이 크다 할 것입니다.
그래서 빌라 투자 수요증가와 수익을 단정짓기는 어려워 보이며 대출규제로 인한 투자리스크가 커진 환경에서의 세심한 분석과 자기자본 중심의 안정적인 투자가 요구되는 시점이라 생각합니다.