안녕하세요. 고수영 전문가입니다.
Q. 경기양주 테크노벨리는 뭐하는 단지인가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.위치: 경기도 양주시 남면 일대준공 예정: 2026년 하반기총 사업비: 약 1,491억 원규모: 약 30만 평(약 100만㎡)핵심기능첨단산업 집적: 정보통신, 소프트웨어, 문화콘텐츠, R&D 등 첨단 업종 기업들이 한 곳에 모여 시너지 효과를 냅니다.도시 내 입지: 기존 산업단지가 도시 외곽에 위치한 것과 달리, 도시 내에 위치해 인력·인프라 접근성이 뛰어납니다.혁신거점 역할: 지역경제 활성화, 청년 일자리 창출, 신산업 육성의 거점이 됩니다.벤처·스타트업 지원: 벤처기업, 연구소, 창업기업 등이 입주해 협업과 혁신이 촉진됩니다.스마트 인프라: 도시가스, 지중화 전기, 첨단 통신망 등 첨단 인프라가 구축됩니다경기양주 테크노밸리의 기대 효과수도권 첨단산업 허브: 서울과 인접한 지리적 이점을 활용해 첨단산업의 수도권 집중을 분산시킵니다.인프라 확충: 인근 옥정역(7호선 연장)과 연계해 교통 접근성 향상입니다.균형 발전: 경기 남부에 비해 상대적으로 낙후된 북부 지역의 경제 격차 해소 기여합니다.경기양주 테크노밸리는 첨단산업과 지역기반산업이 융합된 경기북부 최대 도시첨단산업단지로,혁신산업 집적, 일자리 창출, 지역경제 활성화 등 다양한 기능을 수행할 미래형 산업 거점입니다.도시첨단산업단지는 첨단산업 육성, 벤처·R&D 집적, 도시 내 혁신거점 역할을 하는 산업단지입니다.이상입니다.감사합니다.
Q. 양주 7호선 옥정역은 언제 생기는 건가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.옥정역(7호선 연장): 1단계 구간 ‘도봉산~옥정’ 포함, 2026년 말 개통 목표로 하고 있습니다.전체 노선 완공(옥정~포천 포함): 2030년 하반기 예정입니다.이상입니다.감사합니다.
Q. 이재명 정부에서 발표한 부동한 공급 대책이 있나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.공식적인 새로운 공급 계획은 아직 발표되지 않았으며, 도심 재개발·재건축을 통한 공급 확대 방안이 유력합니다.4기 신도시는 사실상 보류 상태로, 기존 3기 신도시 마무리에 집중할 전망입니다.단기적으로는 대출 규제 강화로 수요를 억제하고 있으나, 장기적 해결을 위해선 공급 확대와 세금 정책이 필수적이라는 의견이 지배적입니다.임기 내 250만 가구 공급을 목표로 중장기 공급 확대 방안이 마련되고 있습니다.이상입니다.감사합니다.
Q. 3개월 원룸 집계약 보증금 돌려받을수있을까요
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.우선 임대인분께 현재의 처해 있는 상황을 잘 말씀하셔서 보증금 받을 수 있는지 확인해보시고 안된다고 하시면 후속임차인을 빨리 맞추는 방법으로 가야할 것 같습니다.만기전까지 후속임차인을 빨리 맞추면 보증금 일부를 돌려 받을 수 있습니다.이상입니다.감사합니다.
Q. 전전세의 부작용으로는 어떤것이 있나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.주의해서 확인해야 할 것전대차 동의여부가장 중요한 부분입니다. 임대인(집주인)의 서면 동의서를 받아야 안전합니다.등기부등본 확인집주인이 누구인지, 근저당은 없는지, 전세권 설정이 있는지 확인 필요합니다.전차인의 신용 상태전차인이 무자력자일 경우, 전전차인의 보증금 반환에 큰 리스크 발생할 수 있습니다.하자·책임 관련 특약 명시하자 발생 시 책임 소재, 보수 요청 방법 등을 계약서에 명확히 기재하는 것이 좋습니다.계약 기간 및 만료 조건 명확히기존 전세권자와 집주인 간 계약 만료 시 전전세도 종료된다는 점을 반드시 인지해야 합니다.내 계약기간이 원계약 기간을 초과하지 않는지 확인하세요.이상입니다.감사합니다.