상가 매매를 잘하려면 어떤 점을 가장 중요하게 생각해야 할까요?
상가 매매를 잘하려면 어떤 점을 가장 중요하게 생각해야 할까요? 성공적으로 상가를 매매하는 방법, 꼭 실천해야 할 팁 하나만 알려주세요!
안녕하세요. 공인중개사입니다.
일단 상가 매매에서 가장 중요한 것은 입지입니다. 유동인구, 접근성, 노출도 체크가 필수입니다. 임차인 상황도 확인해야 안정적인 임대료 수입이 가능할 수 있습니다.
권리관계, 수익률 분석은 필수입니다.
상가매매는 입지 + 수익성 + 안정성을 함께 고려하시기 바라겠습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
개인적 생각에 차이가 있을 수 있으나 보통 상가의 경우는 월임대수익을 목표로 투자를 하기 떄문에 공실에 대한리스크를 최소화하는게 가장 중요한 부분입니다, 공실의 리스크를 줄이기 위해서는 해당 건물과 상권이 어느정도 형성이 되어 있는지, 해당건물의 유동인구가 충분하게 형성되는 브랜드카페나 학원, 은행과 같은 인구유입 가능업종이 존재하는지등을 두루 확인하셔야 합니다. 이러한 확인에서 가장 중요한 부분은 바로 해당 지역에 대해서 잘 알고 있는 게 필요하고 이를 위해서는 상가투자시에는 반드시 본인이 잘 아는 지역이나 거주지역 중심의 상가를 선택하시는게 리스크를 줄일수 있는 방법이라고 할수 있습니다.
상가 매매를 잘하려면 어떤 점을 가장 중요하게 생각해야 할까요? 성공적으로 상가를 매매하는 방법, 꼭 실천해야 할 팁 하나만 알려주세요!
==> 우선적으로 상가의 수익율, 유동인구 등을 가지고 마케팅 전략을 수립해야 합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
상가 매매로 돈을 버는 방법은 요즘같은 상황에서는 조금 어렵다고 볼 수도 있습니다.
다만, 몇가지 요건을 지킨다면, 지금과 같은 상황에서도 여전히 성황리에 영업중인 가게의 상가주가 될 수도 있겠습니다. 상가는, 반드시 배후수요라는 것을 파악할 줄 알아야 합니다.
상가를 움직이는 것은 유동인구입니다. 유동인구는 어디서 나올까요?
네, 바로 주택에서 나옵니다. 아파트라는 거죠. 상가가 배후로 주변에 가지고 있는 아파트 새대수가 많으면 많을수록 망할수 없습니다. 그래서 배후수요로 잡을 수 있는 단지가 어디까지인지를 정확히 파악하는 능력과, 해당 상가단지의 예상 임대료를 잡을 줄 알아야 합니다.
그리고 상가도 주기가 있습니다. 상권이 안정되기 전까지 상가에 입점하는 매장과 , 안정권에 들어왔을 경우 입점하는 매장의 성격이 다릅니다. 이런 것들도 공부를 하셔야 합니다.
잘 공부하셔서 성공적인 상가 매매 바라겠습니다.
그렇지만, 현 시장에서는 비추천입니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
많은 분들이 입지만 보고 상가를 사지만,
입지 좋은 곳에서도 망하는 상가는 많습니다
물론 입지도 중요한데 요즘은 소비패턴이 바껴서 입지만 가지고 안되는거 같습니다
결국 중요한 건 이상가가 앞으로도 계속 수입을 낼수 있느냐 인거 같습니다
꼭 실천해야 할 핵심 팁 하나는 현재 임차인의 업종이 그 입지에서 3년 뒤에도 유효할지를 분석해야 합니다
요즘은 상가 공실률이 많아서 선택을 잘해야 될거 같습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
상가는 대부분 투자용으로 거래되기 때문에 수익률과 수익의 안정성이 매매가를 결정짓는 가장 중요한 요소입니다.
입지보다 지금 벌고 있는 돈이 계속 벌릴 수 있는 구조인지 살펴봐야 합니다.
이 부분이 가장 중요하다고 생각합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.
첫번째는 입지가 중요할 것 같습니다.
부동산 투자의 핵심은 좋은 입지입니다.
상가도 좋은 위치와 입지를 갖추었다면 나중에 파실때 손해보지 않고 파실수 있습니다.
두번째는 현재 임차한 업체가 우량 업체이며 오래 운영을 한 상가인지 중요한 것 같습니다.
상가는 결국은 안정적인 월세를 받기 위함임으로 현재 기존에 임차인이 우량업체 또는 오래 영업을 했다는거는
상가 매매를 함에 있어 중요한 요소라고 생각합니다.
마지막으로는 주변에 공실상가들이 많이 없는곳에 투자를 하시면 좋을 것 같습니다.
신도시 또는 주상복합 단지들을 보시면 1층에 10평~12평 분양상가들이 많이 입점해 있습니다.
시간이 지나면 임대가 맞춰지는 경우도 있지만 수요대비 공급이 너무 많다보니 몇년이 지나도 임대를 못맞추는 상가가 많습니다.
그런곳은 가급쩍 피하시고 공실이 없고 임대가 다 맞춰져 있는 상가를 투자하시는게 현명한 방법이라고 생각합니다.
이상입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
상가매매의 주 키워드는 수익율 및 키워드 입니다.
상가 입지와 유동인구가 많아서 임차할 수요가 많고 상가 가치가 높게 형성이 되어 임대료수입이 늘어나게 될 경우 좋은 상가라 할 수 있습니다. 반대로 허위광고나 과대 광고에 현혹이 되어 상가매매를 잘 못 했다가 임차 수요가 없어서 공실이 발생이 되고 투자대비 손실이 쌓이게 되면 결국 상가 가치가 하락을 해서 큰 손실을 볼 수 있으니 반드시 입지 그리고 유동인구 소비수요 등의 분석을 통해서 상가의 임차 수요가 많은지를 반드시 확인을 하고 투자를 해야 합니다.
감사합니다.