대출 한도를 조정한 것이 부동산 가격을 잡을 수 있게 될까요?
정부에서 주택 구입과 관련된 대출한도를 6억으로 제한하였습니다.
현실적으로 적은 금액이 아니라 일반인은 엄두도 내기 힘든 금액이라 할 수 있습니다.
투기 세력을 방지하고 부동산 가격을 잡는데 효과적이라고 할 수 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
금번의 대출규제로 인해 강남 등 고가 아파트 거래 건수가 많이 줄어들고 거래금액 증가세도 둔화되었습니다. 하지만 이는 일시적인 상황으로 보는 의견이 많으며 공급에 충분치 않으면 집값은 다시금 상승할 수 있을 것으로 보는 전망이 많습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
어떤 정부정책이 효과적인지는 시장 변화에 따른 결과로 판단할수 있습니다. 6.27 부동산정책에 따라 현재 시장내 주택수요가 크게 감소되고 있고 가격도 하향안정화되는 모습이 나타나는 것으로 보아서는 정책효과가 시장에 영향을 주고 있다 판단 할수 있습니다. 다만 시장도 이러한 정책에 언젠가는 적응되기 때문에 해당 정책을 잇는 후속대책이 함께 이어져야 장기적으로 주택가격안정화가 가능할수 있다 판단은 됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
최근 서울 및 수도권 전역에 대출 규제를 실시를 한 것은 가계대출 증가세와 서울의 부동산 가격의 상승을 막기 위한 정책입니다. 이번 6.27 대출 규제가 서울 아파트의 74%가 영향을 미친다고 하니 파급력이 크다고 볼 수 있습니다.
우선 수요억제정책이라 볼 수 있고 동시에 많은 공급이 이루어져야 부동산이 안정화 될 수 있지 수요억제 및 규제정책으로는 풍선효과 및 향후 부작용으로 부동산 급등이 올 수도 있다고 사료됩니다.
감사합니다.
정부에서 주택 구입과 관련된 대출한도를 6억으로 제한하였습니다.
현실적으로 적은 금액이 아니라 일반인은 엄두도 내기 힘든 금액이라 할 수 있습니다.
투기 세력을 방지하고 부동산 가격을 잡는데 효과적이라고 할 수 있을까요?
===> 일시적인 효과를 낼 수 있지만 부족한 주택만큼 공급이 선행되지 않고는 집값을 잡을 수가 없습니다. 이러한 현상은 문재인 정부의 부동산정책을 보면 알 수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
정부가 주택담보대출 총액을 6억 원 이내로 제한한 조치는 주택 구매 시 과도한 빚투를 막고 실수요자 위주로 시장을 유도하려는 정책입니다.
특히 다주택자, 고가주택 보유자보다는 일반 무주택자 중심의 대출 가능 범위만 설정한 구조가 많은데. 단기적으로는 효과를 보이겠지만 장기적으로는 역부족인 정책입니다.
입지가 좋은 곳에 양질의 주택을 공급하지 않으면 언젠가는 급등을 하게 되어있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
주택담보 대출에 대한 규제는 부동산 가격형성에 막대한 영향을 미칩니다
대부분 서민들은 평생 절약하더라도 높은 가격 때문에 자기자본으로 내집 마련 꿈을 이루기 없기 때문에 주택담보대출에 의존하게 됩니다
6.7규제정챡으로 6억초과 대출에 대한 규재로 인하여 일부지역에서는 거래량이 줄어들고 가격이 하락하기 시적하였습니다
자세한 통게치는 차후 시간이 경과되면 발표하겠지만 과거의 사례를 유추해석 할 때 아파트 안정화 기조에 많은 영향을 미친다고 생각합니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
이 정책 하나만으로는 가격을 완전히 잡을 수 있다고 보기는 어려워요. 하지만 다른 조건과 함께 쓰인다면 좋은 시너지를 낼 수 있을 것으로 봅니다.
이 정책은 과도한 레버리지를 방지하여 갭투기 꾼들을 억제하려는 정책이에요. 저는 "갭투자자" 라는 말 자체가 잘못되었다고 봅니다. "갭투기꾼" 이라고 불러야 마땅하다고 생각해요. 실수요자들은 계속해서 피해를 보고, 갭투기꾼들은 집값이 올라갈 수록 이득을 봅니다. 자고로 의/식/주 를 가지고 장난을 치는 사람은 처벌받아야 마땅하다고 생각해요. 먹는것, 입는 것으로 사람을 속이고 이득을 보는 자들은 형사처벌 대상인데, 왜 집을 가지고 투기하여 이득을 보는 사람들은 투자자 라고 불리는지 모르겠습니다. 정말로 현금을 확보하고, 현금 투자를 하여 월세소득을 보는 사람들은 임대사업자라고 부를만 하죠. 하지만 호재를 따라다니며 은행빚 지고 전세보증금 못내주는 투기꾼들을 나라에서는 먼저 쳐낼 필요가 있다고 생각합니다. 그래서 저는 당장 약간의 피해가 있더라도 현재 정책이 아주 잘된 정책이라고 생각합니다.
이후에 투기세력이 잠잠해지면, 나라에서는 실수요자들을 위한 정책으로 실거주를 위해 집을 사려는 사람들을 위해 더 좋은 정책들을 마련해줄 것이라고 생각합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
이번 정책은 결과론적으로는 효과가 있었습니다
부동산 시장이 곧바로 잠잠해졌으니까요
이번 조치의 기술적 특성보다는 이번 신정부에 첫 번째 부동산 정책으로써 만일 올라 가려고 한다면 누를 것이다 하는 기조를 보여준 것에 더 의미가 있다고 생각합니다
새 정부가 어떻게 대응할지 정책 방향성을 본 것입니다.
결국 부동산 시장은 쉽게 상승하지 않겠구나 하는 점이 보였습니다
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.
주택담보대출 한도를 6억원으로 제한하는 초강력 규제를 시행했습니다.
이로이핸 거래량이 급감하고 집값 안정화를 전망하며 투기 세력을 위축시킨다고 하는데요.
일시적인 효과의 가능성이 큽니다. 대출 의존하지 않는 현금 부자들의 거래에는 영향이 적으며 지역별 가격 움직임 차이가 발생할 수 있습니다.
일부 전문가들은 대출규제에 막힌 수요가 중저가 외곽 아파트 시장으로 이동하는 풍선효과 나타날 수 있다고 볼 수 있다고 합니다.
공급 확대 등 추가 정책이 병행 되지 않는 한 중장기적 효과는 제한 일 수 있습니다.
이상입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
대출 규제가 장기화될 경우, 실수요자들의 내 집 마련이 더욱 어려워지고, 일부 고가 아파트로 수요가 집중되면서 똘똘한 한 채현상이 더 심화될 우려도 있습니다
대출 한도 제한은 가격 상승을 억제하는 보조적인 수단일 수는 있지만, 전반적인 수급 불균형이나 공급 부족 문제를 함께 해결하지 않으면 단기적인 효과에 그칠 수 있습니다
다각적인 정책 접근이 병행되어야 지속 가능한 시장 안정이 가능할 것으로 보입니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
집을 살때 빌릴 수 있는 돈이 줄어들기 때문에 투자수요가 꺽이게 됩니다.
다만 현금이 많은 사람은 여전히 살 수 있어서 고가 아파트에는 영향이 적습니다.
대출제한만으로는 한계가 있고 공급 확대가 함께 가야 집값이 안정됩니다.