안녕하세요 곽대영 전문가입니다.
주식·가상화폐
Q. 코인시세는 어떤식으로 정해지는건가요?
시세는 파는 사람과 사는 사람의 가격이 합치 되는 가격이 시세입니다.파는 사람이 많다면 가격은 내려가고 사는 사람이 많다면 가격은 올라갈 것입니다.사고 파는 거래의 횟수가 1초에서 수차례 되니 시세가 초단위로 변하는것처럼 보이는것입니다.
부동산
Q. 부동산 중개수수료 관련 문의드립니다
주거용 오피스텔의 임대차 중개보수 요율은 0.4% 입니다.1000+(70*100) = 8000 * 0.4% = 32만원.중개보수는 32만원이고 부가세가 일반과세자는 10%, 간이과세자는 4% 별도로 붙습니다.34만원은 간이과세자가 부가세를 대충 2만원 계산해서 추가한것으로 보입니다.32만원의 4%는 12,800원입니다.
부동산
Q. 전세 입주시 에어컨, 세탁기 청소는 누가하나요?
그런 수리들에 대해서 누가 해야 한다고 딱 정해져 있는것은 없습니다.협의에 따르는 부분이고 계약전이라면 임차인이 상대적으로 우위의 포지션에서 요청해볼 수 있습니다.안해주면 계약을 안하면 되니까요.이미 그런 협의 없이 계약이 진행이 된 상태라면 임대인에 따라서 다릅니다.좋은 임대인은 해주고 그렇지 않은 임대인은 안해줍니다.안해준다고 강제할 수 있는 부분도 아니고 안해준다고 해도 계약의 해지 사유가 되지는 않습니다.대신 옵션이 기능적으로 문제가 되어 작동을 안하는 부분이라면 임차인의 과실이 없는 한 임대인이 수리를 해줘야 하는게 맞습니다.
주식·가상화폐
Q. 빚을 내 주식에 투자하는 '빚투'가 늘고 있다는데요. 국가적으로 빚투는 막아야되는거 아닌가요??
투자로 크게 성공한 사람들은 다 빚투(레버리지 투자)를 합니다.투자로 크게 망하는 사람들도 다 빚투를 합니다.결국은 자기 하기 나름이고 그런 제재는 자유시장경제에서 개인의 선택을 침해하는 제재라고 생각됩니다.투자는 본인이 하고 책임도 본인이 지면 됩니다.
부동산
Q. 당근부동산으로 집보고 부동산껴서 계약시 복비 줘야하나요?
부동산의 중개보수는 사실상 직인 값 이라고 봐도 됩니다.물론 직접 중개를 하면 그 사이에 중개 서비스도 들어가지만 어쨋든 결국은 부동산의 도장이 찍히냐 안찍히냐의 차이입니다.부동산 직인(도장)의 의미는 이 계약을 부동산에서 책임진다는 의미입니다.물론 직접 중개를 한것은 아니기에 일정부분 감액을 요청해 볼 수 있습니다.또한 도장이 안들어 갈 경우 부동산에서 계약서를 작성하는 것은 엄밀히 말하면 불법(행정사법 위반)이긴 하지만 요즘에도 5~10만원에 직인 없이 그런 대필을 해주는 부동산들이 많이 있으니 그쪽으로 알아보셔도 됩니다.