안녕하세요 곽대영 전문가입니다.
주식·가상화폐
Q. 유튜브에서 추천해주는 코인 믿어도 되나요?
당연히 안됩니다.유튜브, 블로그 이런거 보면서 솔깃해서 투자를 하는 사람은 많든 적든 대부분이 손실 마감입니다.투자는 본인이 공부하고 본인이 원칙을 정하고 그 안에서 방법등을 가다듬어 가면서 나만의 방법을 찾아야 합니다.추천 종목 투자해서 한두번 잘 먹어도 내 원칙이 없다면 적게 벌다가 한번에 다 날리는 투자의 반복일 뿐입니다.
부동산
Q. 부동산 전세 아파트 복비 협의로 부동산 여러군데 방문 가능한가요?
경우에 따라 맞을수도 있고 아닐수도 있습니다.네이버에 있는 숫자가 무조건 그 부동산만 가지고 있는 매물이라도 단정할수는 없겠고요.만약 중개보수(복비)가 중요하다면 집을 보기 전에 중개보수부터 협의를 해야 하는데 사실 그런 사람은 거의 못봤습니다.만약 집도 안보고 중개보수 얘기부터 하면 아마 정상적인 응대를 받기 쉽지 않을것으로 보입니다.집을 보고 계약에 대해 어느정도 얘기가 나오고 조정을 하면 일부 깎아주는게 일반적인 진행입니다.그리고 광고에 안올려도 물건 가지고 있는 부동산도 많고 광고에 올렸어도 내 물건이 아닌 경우들도 있습니다.
부동산
Q. 보증금1억을 월세로 변경할시 문의?
정해져 있는 기준은 전월세전환율이라고 있습니다.기준은 월차임전환율 2%+기준금리2.5% 해서 4.5%입니다.위 기준으로 연 임대료는 450만원, 월로 환산하면 37만5천원입니다.하지만 위 기준에 적용을 의무로 받는 사람은 주택임대사업자이고 그외에는 위 기준을 의무적으로 적용하지는 않습니다.시장 평균으로는 아파트의 경우 1000만원당 4만원 내외, 일반주택의 경우 1000만원당 5만원 내외로 적용합니다.이는 협의에 따라 차이가 있을 수 있습니다.
부동산
Q. 전세제도의 단점은 무엇인지 궁금해요?
전세대출을 경제적인 측면에서만 보면전세 보증금(목돈)으로 월세 이상의 수익을 거둘 수 있으면 월세가 낫고 아니면 전세가 낫습니다.하지만 투자란게 잃지만 않으면 다행일수도 있는것이라 오히려 더 큰 손실을 볼수도 있는것입니다.그밖에 전세는 큰돈을 사용해야 할 순간에 대한 기회비용을 잃어버리는 것이 단점이라고 할 수 있습니다.
대출
Q. 전세대출 받고 싶은데 가능한지 궁금해요
전세대출의 목적물 조건, 소득조건등을 따져서 조건이 가능하면 은행 관계없이 대출 가능 합니다.다른 은행에 다른 대출이 있다고 해서 그게 타 은행에서 또 다른 대출을 받는데 무조건적인 지장이 있는것은 아닙니다.