안녕하세요 곽대영 전문가입니다.
대출
Q. 전세자금대출을 받으면서 필수적으로 전세권설정을 해야 하는지, 아니면 설정하지 않고 하는 방법이 있는지 궁금합니다.
전세대출을 받는다고 전세권설정을 꼭 하지는 않습니다.은행에서도 선순위와 전입신고만을 요구합니다.전입신고+확정일자는 채권이지만 주택임대차보호특별법에 따라 물권화 되는 권리입니다.전세권설정과 효력면에서 다르지 않습니다.
주식·가상화폐
Q. 올해 들어서 코스피 상승률이 어떻게 되나요?
올해 코스피의 시초가는 2400, 오늘 종가는 2920포인트 입니다.약 21.7% 정도 올랐습니다.그중 5월과 6월에만 각각 5.52%, 8.24% 올라서 지금 코스피는 대불장이라고 볼 수 있겠습니다.
대출
Q. 원리금 균등상환이라는것이 이자를 많이 내는건가요?
대출 상환방법은 대표적으로 3가지가 있습니다.만기일시 - 이자만 내다가 만기에 원금을 갚음. 총 이자 제일 많음.원리금균등 - 원금+이자를 매월 똑같이 나누어 상환함. 총 이자는 중간.원금균등 - 매월 원금을 균등하게 나누고 거기에 이자를 더해서 갚음. 총 이자 제일 적지만 대출 초기에 상환 금액이 좀 높음.소비자에게 어떤 방식이 유리하고 말고는 따로 없고 내 상황에 맞는 방식으로 고르면 됩니다.
주식·가상화폐
Q. 긐내 코스피 지수가 2,900선을 넘었는데 5,000까지 가능할까요?
골이 깊으면 산도 높지만 산이 높으면 골이 깊기도 합니다.지수가 이정도로 가파르게 상승한다면 분명히 조심해야 하는 시점이 옵니다.지금 같아서는 계속해서 상승할 것 같지만 이럴때 조정이 오면 생각보다 쌔게 오는 경우도 많습니다.그리고 코스피의 역사적 고점은 3316 포인트 입니다.분위기 타서 해당 고점을 갈수는 있다고 봐도 5000은 대부분 종목이 더블이 수준이 되어야 가능한 정도입니다.개인적으로는 5년내에 5000은 무리가 많다고 봅니다.
부동산
Q. 가게 월세를 안 내서 보증금으로 까이면 나가라고 하나요?
상가임대차보호법에 따라 상가의 경우는 누적 3개월 임차료 연체시 임대인은 계약을 해지하고 임차인에게 퇴거를 해달라고 할 수 있습니다.보증금이 다 까일때까지 가만 놔두는 임대인은 거의 없을 것입니다.