안녕하세요 곽대영 전문가입니다.
부동산
Q. 전세종료기간이 다가와서 집주인한테 연락 하려고 하는데 어떤내용을 담아서 연락해야 하나요?
별다른 내용이 필요하지는 않습니다.전화하셔서.인사하고간단한 안부 여쭙고O월 O일이 만기인데 연장을 원합니다.라고 하고 그때 주인의 반응에 따라 대응하시면 됩니다.연장은 어렵겠다. 실거주 예정입니다.- 이사 준비를 합니다.그렇게 하시죠. 임차료는 OO원으로 맞춰 줬으면 합니다.- 임차료에 대한 협의를 진행한다. 5% 이상을 요구하면 계약갱신청구권을 사용해서 최대 5%까지로 방어한다.그렇게 하시죠. 임차료에 대해 별 말이 없거나 동결로 하자고 한다.- 특별한 말없이 연장에 협의한다.이후에 계약서를 새롭게 작성하고 안하고는 협의하셔서 연장 진행하시면 됩니다.
주식·가상화폐
Q. 주식 가격이 오르고 내리는 것은 타이밍인가요?
바이오 회사가 원래 모 아니면 도입니다.그 친구는 그 회사에 대한 믿음이 꽤 큰 것 같습니다.바이오는 언젠가 터지면 대박이고 아니라면 지금처럼 흘러내리다가 사라질 것입니다.
부동산
Q. 5억 아파트 매수시 들어가는 세금 문의
1주택 기준 5억에 대한 취득세는 1.1%로 550만원입니다.중개보수는 200만원정도 됩니다.기타 법무사비용, 등기이전실비등해서 1000만원은 안넘습니다.
부동산
Q. 매매시 지주택이라는단어가있던데 지주택은무엇인가요?
지주택은 지역주택조합의 약자입니다.지주택은 여러 사람이 모여서 A라는 토지에 아파트를 짓고자 모인 조합입니다.가입비부터 분담금이라고 해서 조합원끼리 십시일반 돈을 모아 토지를 매입하고 주택 건축 사업을 진행합니다.하지만 대부분은 제대로 땅도 못사고 먼저 가입한 조합원의 투자금(분담금)은 홍보비, 인건비등으로 다 나가버립니다.그렇게 사업은 무산되는경우가 많습니다.분양이라는거 자체가 모델하우스처럼 꾸며놓은 곳에서 뭣도 모르는 사람들 조합원으로 가입하라고 꼬신뒤에 동호수 지정하라 그러면서 계약금 받고 분담금 받고 하는것입니다.사업에 대해 제대로 잘 알아볼 자신없으면 지주택은 아예 관심을 끄는게 일반적인 사람에게는 사기 안당하는 길입니다.
부동산
Q. 집 내놓을 때 중개비와 월세 둘 다 내야 하나요?
주인이 다른 부동산에서도 거래한다면 모르겠지만 한군데서만 거래 한다면 다른 부동산에 내놓아도 아마 적극적으로 중개를 해주지는 않을 것입니다. (임대인 중개보수를 못받음)묵시적갱신이 된 상태에서 지금 얘기 하면 통보 시점부터 3개월뒤가 새로운 만기로 됩니다.그 3개월 뒤 시점과 다음 세입자가 구해지는 시점 중에 빠른 날까지는 월세, 관리비를 내서야 합니다.단, 묵시적갱신 후 중도퇴실에 해당하기 때문에 중개보수는 임대인이 냅니다.