안녕하세요 곽대영 전문가입니다.
부동산
Q. 요새 아파트는 집에서 차가 들어오는 것도 안다는데 진짜인가요?
집의 차가 아파트에 등록이 되어 있고 해당 차량이 출입문을 통과하면 해당 정보가 세대로 가서 월패드등을 통해 나오는 방식입니다.크게 어려운 방식은 아니며 다른 세대에 정보가 가는게 아니고 오히려 입주민 차량만 통과 할 수 있게 관리 되는것이라 보안에서 더 안전한 단지가 되는 방법입니다.
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Q. 전세계약 부동산 수수료 문의 궁금해요
해당 비용은 부가세로 보입니다.부동산은 일반과세자 또는 간이과세자 입니다.일반과세자는 부가세를 10%, 간이과세자는 4%를 추가로 받습니다.
부동산
Q. 금리가 인하되면 집값이 상승한다는 것이 맞나요?
집값을 결정하는 요소는 다양합니다.지리적 위치, 교통, 학교, 직장, 생활환경, 매수 또는 매도 심리, 연식등등이 있고 금리 역시 그러한 요소들 중 하나입니다.만약 다른 조건에 변동이 하나도 없이 금리만 내린다면 집값은 올라가는게 맞습니다.반대로 금리가 오른다면 집값은 내리게 됩니다.하지만 위에서도 말했듯이 집값은 금리 외에도 다양한 요소들이 반영되기 때문에 금리가 내린다고 반듯이 상승하는것은 아닙니다.
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Q. 아파트 전세에서 월세로 재계약시..
계약의 조건은 임대인과 임차인이 협의만 하면 가능합니다.임대인이 그렇게 하는 이유는 월세를 조금이라도 받기 위함일 수 있습니다.보증보험은 보증금을 보호 하는것으로 전세든 월세든 관계없이 가입 가능합니다.
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Q. 보통 대출이 연체가 되거나 할때 경매로 넘어가는데요. 얼마나 연체가 되어야 넘어가나요?
연체가 얼마나 되야 경매로 넘길 수 있고 하는것은 없습니다.10억 집 담보로 100만원을 빌려도 그 100만원을 갚지 않는다면 은행은 담보로 잡은 집을 경매로 넘기고 100만원을 회수 할 수 있습니다.담보대출이란 그런것입니다.액수와 관계없이 무조건 갚지 않으면 담보가 넘어가는 것입니다.물론 위의 예시처럼 그 액수가 터무니 없이 적은 경우에는 담보가 넘어갈 정도로 연체 하는 일이 없기 때문에 잘 없는 일일 뿐입니다.