안녕하세요 곽대영 전문가입니다.
주식·가상화폐
Q. 코인 왕초보인데 시장가에 거래시, 시세에 그 거래가 반영되는건가요?
맞습니다.주식이나 코인이나 같은 방식입니다.내가 주문을 넣어서 거래가 되면 그 가격이 그 순간 그 코인이나 주식의 가격이 됩니다.내가 돈이 정말 많다면 그런 한틱(한 호가)) 정도가 아니라 한 순간에 몇%씩 움직이게 할수도 있습니다.
공인중개사 자격증
Q. 중개인 확인설명서 효력이 발생하려면 계약서에 확일설명서가 첨부되어있다는 내용이 기재되면 되는건가요??
부동산 대표 직인이 있습니다. 계약은 중개보조원이 아닌 개업공인중개사 또는 소속공인중개사와 합니다.중개보조원은 자격증이 없어서 계약 진행을 할 수 없습니다확인설명서가 첨부 된다는 내용은 계약서에 굳이 없어도 되지만 특약에 첨부문서 정도로 작성해줘도 됩니다.확인설명서는 의무적으로 작성 및 설명하고 직인까지 찍어서 나눠 가지는게 부동산의 의무입니다.
부동산
Q. 2년 전세 만기전 이사 준비과정 순서와 부동산
주인분이 집을 내놓으라고 하셨으니 따로 거래하는 부동산은 없는듯합니다.그럼 아무 부동산이나 내놓으면 되고 많은곳에 내놓을수록 거래는 조금 더 빨리 됩니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증 취득후에 등록만 하며 사무실을 낼수가 있나요?
중개사무소를 개설하는데 자격증과 상가의 사용 권리만 가지고 있으면 됩니다.이후에는 시청이나 구청에 등록신청하면 영업 가능합니다.
부동산
Q. 비조정지역 빌라 매도시 양도세 등 비용이 어떻게 발생할까요?
매도시 양도소득세가 발생합니다.다만 주택의 경우에 1가구 1주택까지는 매매가 12억까지 비과세가 적용됩니다.1주택이고 매매가가 12억 이내라면 비과세이고 12억 초과하면 초과분에 대해서만 양도소득세가 나옵니다.2주택 이상이라면 일반적인 양도세의 과세 표준에 따라 양도소득세가 발생합니다.매도시에는 양도소득세와 부동산 중개보수만 고려하시면 되겠습니다.