안녕하세요 곽대영 전문가입니다.
대출
Q. 1000만원을 금리 10%로 3년 빌리면 총 1300만원 갚는게 아닌가요?
첫번째 경우는 만기 일시상환입니다.두번째 경우는 원리금균등상환입니다.첫번째는 원금을 갚지 않고 이자만 3년간 내다가 마지막에 원금을 상환합니다.두번째는 매달 원금도 조금씩 갚아 나가고 있는 방식이라 매달 이자가 조금씩 줄어들게 되고 마지막달에도 기존과 같은 원리금만 내면 됩니다.대출계산기에서 원리금균등이 아니라 만기일시로 조회 해보시면 첫번째 결과가 나옵니다.
부동산
Q. 혼자사는 집의 경우 오피스텔과 빌라 중 뭐가 더 나을까요?
이런거는 답이 없는 문제입니다.그냥 본인의 성향과 취향에 따라 모든 사람의 답이 달라집니다.현재를 더 중요시 하는 사람은 오피스텔, 미래를 더 중요시 하는 사람은 빌라입니다.둘중에 뭐가 더 좋고 나쁘고 같은것은 없습니다.다 장단점이 있고 내가 어떤 부분을 더 중요시 하는지를 보고 결정하시면 됩니다.
대출
Q. 3단계 스트레스 DSR이 붙는다는데 이게 뭔가요?
오는 7월부터 3단계의 스트레스 DSR이 적용된다는 것입니다.현재는 2단계가 적용중입니다.스트레스 DSR은 실제 금리가 올라가는것은 아니지만 대출 한도를 정할때 내가 빌리는 금리에 일정 %를 추가로 더한 금리로 한도를 구하는것을 말합니다.지금은 2단계로 실제 금리에 0.75%를 더해서 한도를 구하게 되고 3단계가 실행되면 1.5%를 더해서 한도를 구하게 됩니다.3단계가 실행되면 내가 4% 금리로 대출 예정이면 대출 한도를 정할때는 5.5% 금리라고 가정하고 대출 한도를 정하게 됩니다.그렇게 되면 대출 한도가 많이 낮아지게 됩니다.
대출
Q. 3단계 DSR 이라는것은 어떤것을 말하는건가요?
7월부터 스트레스 DSR 3단계가 적용된다는 것입니다.스트레스 DSR은 실제 금리가 올라가는것은 아니지만 대출 한도를 정할때 내가 빌리는 금리가 4%라고 하면 한도를 정할때는 5.5%라고 계산을 하게 되면 저 적은 금액의 한도가 나오게 됩니다.지금은 2단계로 실제 금리에 0.75%를 더해서 한도를 구하게 되고 3단계가 실행되면 1.5%를 더해서 한도를 구하게 됩니다.
대출
Q. 개인사업자 사업자금 대출을 주택구입에 활용가능?
사업자금 용도로 받은 대출은 사업용도로 사용하셔야 합니다.아마 사업자대출 약관에도 그렇게 되어 있을 것입니다.만약 은행에서 확인했을때 사업용도로 사용하지 않았을 경우에는 상환 청구를 할수도 있습니다.하지만 적은 금액(대략 1억 이하) 정도는 그렇게 타이트하게 관리하지는 않는듯 하지만 그럼에도 어쨋든 조심하는게 좋습니다.