안녕하세요 곽대영 전문가입니다.
대출
Q. 전세대출 제가 사비로 먼저 상환하게 되면
대출을 다 상환하게 되면 주인에게 보증금을 직접 받으시면 됩니다.대출을 갚고 안갚고와 관계없이 임대차 기간의 만기까지는 거주하셔야 합니다.
예금·적금
Q. 주택청약종합저축 기간 인정되는 기준
청약통장의 목적은 아파트 청약을 받기 위함입니다.앞으로 청약 받을 계획이 있으시다면 해당 통장은 당연히 유지하는게 좋습니다.청약을 받을 계획없다면 굳이 유지할 필요는 없습니다.
대출
Q. DSR은 부동산담보대출시 사용하는 지표인데, 왜 스트레스DSR이라고 표현을 하는건가요?
DSR에 따른 대출 한도를 계산할때 조금 더 한도를 낮추기 위해 도입된 것이 스트레스DSR입니다.실제 대출하는 금리가 4%라면 3단계 스트레스DSR이 적용되면 한도 계산할때만 실제금리+1.5% 높은 5.5%로 대출 한도를 계산합니다.목적은 대출 한도를 줄여서 전체 대출 가능 액수를 줄이기 위함이 목적입니다.현재 DSR이 40%인데 이 DSR 자체를 일부 낮추는 효과와 같습니다.
주식·가상화폐
Q. 주식이든 코인이든 장기투자가 답일까요? 결국에는 오래 가지고 가는 사람이 이기는 걸까요?
장기투자가 기본이 되어야 하지만 그렇다고 늘 오래 가지고 있는게 정답은 아닙니다.비트코인은 21년 고점을 아득히 넘었지만 이더리움은 21년 고점 회복을 못했습니다.엔비디아는 21년 고점보다 4배는 올랐지만 테슬라는 21년 고점에서 30% 정도는 빠져 있습니다.삼성전자 역시 2019년 고점 수준의 주가를 보여주고 있습니다.좋은 종목을 고르게 되면 장기투자가 큰 수익을 주기도 하지만 생각보다 그 좋은 종목을 고르기는 쉽지 않습니다.단순히 지금 대형주, 대장주라고 해서 들어가기보다는 미래를 좀 볼 줄 아는 인사이트가 필요합니다.운도 많이 따라야 하고요.
부동산
Q. 보증금 2억에 월세 420만원 년5040만원일때
일단 임차료 인상에 제한이 있는 경우는 임대인이 주택임대사업자일때 그리고 임차인이 계약갱신청구권을 사용할때입니다.위 경우에는 임차료를 최대 5% 까지만 올릴 수 있습니다.그외에는 주인과 인상폭은 별도 협의입니다.5%를 기준으로 계산해드리면.둘다 5% 인상 - 보증금 2억 1천만원, 월세 441만원보증금만 인상 - 보증금 263,052,632원월세만 인상 - 월세 4,449,583원