안녕하세요 곽대영 전문가입니다.
대출
Q. 은행에서 대출을 잘 받는 방법에 대해 궁금합니다
대출은 담보와 신용으로 이루어집니다.담보는 부동산, 자동차 같은것이고 신용은 소득과 신용도등으로 서류로 증빙 가능한 자료들입니다.옷을 깔끔하게 입고 외모를 단정하게 하는것과 대출을 잘받는것은 아무런 연관이 없다고 보시면 됩니다.
대출
Q. 지금 전세대출 받아서 전세로 살고 있는데 반전세로 이사 갈 때
집이 달라지면 전세 목적물이 달라지기 때문에 기존 대출은 상환하고 새롭게 대출을 받으셔야 합니다.그 과정에서 새로운 집에 대해 대출이 가능한 집인지 따로 심사가 들어갑니다.물론 빌리는 차주에 대해서도 소득과 신용의 변화등을 체크해서 대출이 이루어집니다.
자산관리
Q. 60 이후에 은태 자금만 얼마 정도 될까요
풍족의 기준은 사람마다 살아온 스타일마다 다를것입니다.누군가는 200만원 정도로도 그정도면 됐다고 여길 수 있고 누군가는 1천만원도 모자를 수 있습니다.일반적으로는 은퇴자금으로 연금, 저축등으로 그래도 월 3~400만원 이상의 현금 흐름을 만들고자 노력들 하긴 합니다.
경제정책
Q. 고3이 운전면허를 취득 할 수 있는 자격이 되나요?
우리나라의 운전면허 중 제1종보통과 제2종보통의 취득 가능 나이는 만 18세입니다.일반적으로 고3 학생들 중에 생일이 지난 학생은 나이로는 취득 가능한 나이가 되는것입니다.다만 연습 시간 및 학업등의 이유로 많은 학생들이 수능 이후에 취득하기는 합니다.
주식·가상화폐
Q. 상승장에서 모든 코인이 다 좋아 보이는 이유는 뭘까요?
모든 코인이 다 잘 올라가니까 그렇습니다.상승장때는 주식이나 코인이나 진짜 운이 안좋지 않은 이상 대충 아무거나 사도 올라가고 설령 물려도 물타면 탈출도 쉽습니다.그러다보면 그냥 오르는 모든 코인이 다 좋아보이는것입니다.
부동산
Q. 아파트 거래 신고 후 취소 사례의 발생에 따른 가격 인상?
시세를 끌어올릴 의도가 있는지 없는지 모르겠지만 취소건수가 늘고 특히 신고가 거래의 취소 건수가 많이 늘었다는데서 아무래도 의도가 없지는 않아 보입니다.시세 교란을 위해 가짜 계약을 맺고 신고 후 취소를 했다면 징역이나 벌금형도 가능하지만 적발이 사실 쉽지가 않습니다.
부동산
Q. 8억 아파트 분양받고나서 가격이 만약 2억떨어지면?
일단 배액배상은 매도인이 계약파기시 하는것으로 위의 사항과는 관계 없고,수분양자가 계약 후 중도금을 내기 전까지는 계약금 포기로 계약을 해지할 수 있을 것입니다.다만, 중도금을 1회라도 냈다면 단독으로 계약을 파기하기는 어렵습니다.보통 계약 후 중도금 1회차가 낼 시점까지 아파트 가격이 그렇게 급격하게 움직이는 경우는 잘 없습니다.또한 해당 아파트는 거래가 안되는 상태일것이라 진짜 가격이 그렇게 떨어졌는지 판단하기도 어렵습니다.중도금전에 진짜 그렇게 떨어졌다고 판단이 되고 잔금시까지 회복 안될 것 같다는 확신이 있다면 중도금 전에 포기 하실 순 있겠지만 그 역시도 분양계약서에 있는 계약조건에 따라 다를 수 있습니다.
대출
Q. 10평내외 방 알아보는 중인데, 전세대출금 월 상환액과 월세를 비교할때 어떤게 더 비용이 들까요?
전세사기가 만연함에도 전세가 인기가 많은 이유가 바로 그 이유입니다.같은 매물 조건의 전세대출 이자가 월세보다 월등히 저렴하기 때문에 전세 수요가 월세보다 많은 것입니다.
부동산
Q. 오피스텔 주택수 포함여부 질문드립니다.
주거 판단은 실제로 주거로 사용하는지로 합니다.다만, 실제 주거로 사용하는지 일일히 확인은 어려우니 대부분은 전입신고 여부로 합니다.부가세환급은 주거용일때 주거용은 면세라 환급되는것입니다.일반임대사업자를 내는것은 사업용으로 임대를 하겠다는것이라 부가세 환급은 없습니다.1번 처럼 서류상 전입신고 안하면 대부분 주거용으로 걸리진 않지만 간혹 세무서에서 실사를 나오는 경우도 있습니다.
주식·가상화폐
Q. 왜 대부분 코인 투자자들은 꼭지나 바닥을 맞추려는 욕심을 버리지 못하나요?
조금이라도 더 벌고 싶어서 일것입니다.바닥을 잡으려는 노력은 매수 할때부터 이기는 싸움을 하고 싶어 하는것이고 꼭지를 잡으려는 노력도 최대한의 이익을 내기 위해서입니다.말그대로 욕심입니다.