안녕하세요 곽대영 전문가입니다.
부동산
Q. 앞으로의 전세와 월세의 변동성에 대해서 궁금합니다.
전세 대출과 보증보험이 더 강화되면 아무래도 전세 수요가 확 줄어드는 효과는 있습니다.이는 아무래도 아파트보다는 빌라나 주택 시장에 더 큰 영향을 줄것으로 보입니다.전세에서 보증금 일부를 월세로 돌린 반전세 쪽으로 많이 쏠릴 수 있을것으로 보입니다.
부동산
Q. 공시지가가 검색이 안되는 매물에 대해, 해당 건물에 대해 HUG 가입 조건이 되는지 알아 볼 방법이 있을까요?
오피스텔은 질문에 써 있는 사이트가 아닌 홈택스 사이트에서 공시가격을 조회합니다.홈택스 > 검색에 ‘오피스텔’ 검색 > 오피스텔 및 상업용 건물 기준시가 조회에서 주소 넣고 조회 한뒤에 단위면적당 가격에 면적을 곱하면 그게 오피스텔의 공시가격이 됩니다.
주식·가상화폐
Q. 업비트 스테이킹 추가 입금 관련 질문드려요
먼저 거래소에서 이더리움 매수를 한뒤에 업비트 > 더보기 > 스테이킹 > 스테이킹 신청 > 이더리움 신청에서 신청하시면 됩니다..
부동산
Q. 내년부터 전세제도가 폐지된다는데 사실인가요?
일단 전세는 제도가 아니고 개인간의 사적 계약이기에 폐지를 하고 말고 할게 없습니다.다만, 여러 정책들로 전세를 줄여가는 시도는 해볼 수 있겠지만 그렇다고 전세를 놓던 임대인들이 갑자기 월세로 바꾸기는 쉽지 않습니다.아무래도 보증금은 조금 낮추면서 그 차액만큼 월세가 약간 지불되는 반전세 형태가 많아질 것입니다.
주식·가상화폐
Q. 코인투자가 나을까 주식투자가 나을까?
정답은 없는 문제입니다.결국은 본인이 하고 싶은대로 해야 나중에 후회는 없습니다.그럼에도 개인적으로는 코인보다는 주식이 낫다고 보고 주식도 그렇게 안정성이 있지는 않습니다.코인이 많이 위험하다고 주식이 안위험한 투자는 아닙니다.
부동산
Q. 서울 부동산은 계속 오르는 걸까요??
장기적으로 계속 오른다고 보지만 그렇다고 떨어지지 않고 오르기만 하지는 않습니다.지금도 서울 주요지역은 제외하고 아직 21년 고점을 회복하지 못한 지역도 많습니다.특히 빌라같은 경우는 너무 케바케이고 장기적으로는 가격 변동이 크지 않을것이라 추천드리지는 않습니다.
부동산
Q. 마음에 드는 집이 있는데 입주시기에 해외출장을 가야해요
어차피 계약이런건 당사자간의 합의가 중요한것이기에 주인이 동의하면 가능합니다.미리 잔금을 하고 출장을 다녀오던가 주인과 협의해서 전세금의 반만 넣어두고 다녀오던가 어쨋든 주인과 적절한 안을 찾아보시면 되겠습니다.멀리 떨어진 곳에 계시는 분들은 그렇게도 많이 하는데 그게 찝찝하면 아무래도 계약이 어렵겠지요.
부동산
Q. 잔금치루고 확정일자를 2주 내에 해도 전세 보증금
일단 확정일자는 미리 받을 수 있습니다.계약과 동시에 받아도 문제 없습니다.다만 확정일자의 효력도 대항력이 생기는 시점부터 발생하고 대항력은 전입신고 후에 발생합니다.결국 중요한것은 전입신고입니다.전입신고를 잔금 후 2주뒤에 해도 그 사이에 주인이 대출을 받는다던지 하는 내 순위에 영향을 줄만한 일이 없으면 문제 없지만 아무래도 그런부분에서 찜찜한 면이 있으니 가급적이면 잔금 후에 전입신고를 하는게 좋습니다.
주식·가상화폐
Q. 불장에서 사람들이 직장을 때려치우고 싶어진다는 말은 진짜인가요?
불장이면 아무래도 투자를 크게 하고 운때가 잘 맞은 사람이 많을테니 돈을 많이 번 사람들도 꽤 나오게 됩니다.그런 사람들은 단기간에 수억씩 수익이 나면 아무래도 회사를 다니기 싫을 수 있고 그런 말이 자주 나올 수 있다고 봅니다.하락장보다는 상승장(불장)에 그런 사람들이 더 많아지는것은 어쩌면 당연한 것입니다.
부동산
Q. 전세계약 만료후 묵시적 갱신중 계약해지 아무때나 가능한가요?
묵시적갱신이 된 경우에 중도퇴실은 퇴실하겠다고 통보를 하고 나서 3개월 뒤에 나갈 수 있는 효력이 발생합니다.12월 말에 나가고 싶으면 9월말에 주인에게 나가겠다고 하면 됩니다.