안녕하세요 곽대영 전문가입니다.
예금·적금
Q. 은행창구에서 돈 찾은적 있는데 뒤하고 옆에 있는 사람이 다보고 그래요.
뒤나 옆에서 보는 사람에게 왜 보냐고 따끔하게 한마디 하세요.보지 말라고 하시면 안볼거에요.그래도 보면 몸으로 가리면서 누르세요.
경제용어
Q. 보통 금투자는 안전한 재테크라고 볼 수 있을까요?
역사적으로는 계속해서 상승했고 지금도 그러고 있지만 그렇다고 해서 앞으로도 그럴것이다 라는 장담을 하기는 어렵습니다.그럼에도 금 정도는 여러 투자처중에는 그나마 안전자산으로 분류되기는 합니다.
부동산
Q. 전세 내놓으려는데 대출 상환 필수 인가요?
필수는 아니지만 일단 대출이 있으면 세입자를 구하기가 힘듭니다.또한 제대로 된 시세의 전세금을 받기가 어렵습니다.3억 집이면 전세 시세가 대략 2.5억 내외 된다고 할 때 5천 대출이 있으면 전세금은 2억 정도가 합당한데 단순히 산술적으로 보증금+대출이 시세가 되어도 일단 대출이 있으면 세입자들이 꺼리게 됩니다.이럴 경우는 보증금+대출이 2억 정도까지로 맞춰져야 그나마 구할 수 있을정도입니다.
주식·가상화폐
Q. 요즘 국내랑 미국증시가 힘을 못쓰고있네요
요즘이라고 하기엔 지수 자체는 크게 빠지진 않았습니다.나스닥은 이틀정도 빠졌지만 계속해서 우상향중이고 코스피는 그냥 한달정도 횡보중입니다.국장은 양도세, 노란봉투법등의 안좋은 정책 시그널이 있지만 그럼에도 이정도면 잘 버티고 있다고 보여집니다.이정도를 가지고 지수가 빠졌다고 하시면 안됩니다.진짜 하락이었으면 8월1일 하락 같은것을 빠르게 회복도 못합니다.
부동산
Q. 전세 계약 전 확인 문의(중개사 관련 확인 및 임대사업자 기간 만료 관련)
임대사업자 기간이 종료되고 재등록하는게 문제 될만한 부분은 아닙니다.여러번 이전을 한 자세한 사유를 모르니 뭐라 단정하기는 어렵습니다.중개보조원은 한곳에만 등록 가능합니다.계약은 대표공인중개사와 합니다.
경제용어
Q. 숫자 단위 요약해서 표기할때 문의드립니다.
뒤에 단위를 어떤것을 쓰느냐에 따라 다릅니다.억을 사용하면 0.85억원이 되고 만단위를 사용하면 8,500만원이 됩니다.백만단위를 쓰면 85백만원이 되겠지만 이렇게 쓰는 사람은 잘 없습니다.
주식·가상화폐
Q. 코인 투자자들이 꼭 고점 근처에서 영끌하는 이유는 뭔가요?
그곳에 고점일지 아닐지는 아무도 알 수 없고 대출을 해보니 고점인것뿐입니다.보통 투자 자산은 올라갈때 더 올라가고 내려갈때 더 내려가는 관성적 특성이 있습니다.하지만 언제까지 오르고 내릴 수 없기 때문에 보통 올라갈때 투자자들이 더 많이 더 크게 들어오게 됩니다.미국 나스닥도 몇년째 고점이라고 하지만 아직도 계속해서 고점 갱신하는것과 마찬가지입니다.그러다 언제라도 떨어지기 시작하면 그곳이 고점일뿐인것입니다.나스닥에 몇년전에도 고점이었지만 그때 영끌해서 들어온 사람은 부자가 되는것이고 지금도 고점이지만 지금 영끌해서 들어왔는데 지금부터 하락하면 망하는것뿐입니다.
주식·가상화폐
Q. 주식을 팔때마다 세금을 내는건가요?
두번 냅니다.10,000원 주식 100주를 두번 사고 같은 가격에 팔면 100만원에 대한 0.15%인 1500원씩 두번 총 3,000원이 거래세로 나가게 됩니다.
부동산
Q. 같은 집 월세 계약 후 3개월 뒤 전세로 재계약을 할 때 드는 중개수수료
계약이 어떤 성격인가에 따라 다르고 부동산 사장님 성향에 따라 다릅니다.첫 월세를 3개월 계약했고 이후에 전세를 다시 계약하는것이라면 원칙적으로는 둘다 내는게 맞습니다.다만, 같은 집이고 같은 부동산이면 부동산 사장님과 협의에 따라 달라질 수 있습니다.
예금·적금
Q. 주택청약 통장 유지하는 것이 좋을까요 그냥 빼는 게 나을까요?
청약 통장을 유지하는 목적은 하나입니다.앞으로 청약에 도전을 하느냐 안하느냐입니다.청약에 도전을 할 계획이 있으면 유지하고 아니라면 해지입니다.