서울 부동산은 계속 오르는 걸까요??
서울 부동산은 계속 오르는걸까요?지금 보니까 서울부동산은 떨어지지않는거 같은데 지금이라도 서울부동산을 사야하는게 아닌가 생각이듭니다 빌라라도 사야하는게 아닌가 고민입니다~~
장기적으로 계속 오른다고 보지만 그렇다고 떨어지지 않고 오르기만 하지는 않습니다.
지금도 서울 주요지역은 제외하고 아직 21년 고점을 회복하지 못한 지역도 많습니다.
특히 빌라같은 경우는 너무 케바케이고 장기적으로는 가격 변동이 크지 않을것이라 추천드리지는 않습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
서울의 집값이 상승하는 것은 수요에 비해 주택이 부족하기 때문인데, 최근 인구가 줄고는 있음에도 1인가구 등 소형 가족 가구수가 늘어서 통계청 자료에 따르면 오히려 주민등록세대수는 2024년도 까지 계속 증가(서울의 세대수: 2011년 419만여 세대, 2024년 448만여 세대)하고 있습니다. 주택보급률도 대부분의 지역에서 100을 넘어가지만 서울은 93.7로 여전히 부족한 상황입니다. 여기에 다주택자를 고려하면 더욱 부족한 상황이 됩니다.
서울에는 예전부터 많은 사람들이 모여 살다 보니 각종 편의시설이 설치되고 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등등 사람에게 필요한 모든 것이 설치되고 그와 관련한 수많은 일자리가 생기고 다양한 수요와 다양한 공급이 발생하고 제공되었습니다. 엄청난 세수는 다시 도시 발전에 사용되고 많은 사람들이 살고 있으니 정부와 정치인들도 이러한 곳을 위주로 신경 쓸 수밖에 없어 점점 더 발전하고 사람들을 수용하기에는 주택이 부족하여 이미 포화된 중심지를 벗어나 자꾸 외곽 쪽에 아파트를 건설하는 상황입니다. 지방은 이와 반대로 투자가 적고 여러가지 시설도 적다 보니 일자리와 즐길거리를 찾아 젊은이들은 도시로 떠나가는 상황이 계속되니 인구는 줄어들고 주택은 인기지역을 제외하고는 남아돌게 되고 있습니다. 국가적으로 장기적인 플랜을 가지고 혁신적인 방법을 동원하지 않으면 점점 더 현 상황이 가속화될 듯합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울 부동산은 단기 급등보다는 안정적인 상승세, 중장기적으론 상승 여력이 지속될 가능성이 큽니다
다만 지역 (강남, 신흥지역 vs 기타 지역), 금융 정책, 공급 계획, 구체적인 자금 여력 등을 고려한 전략적 접근이 필요합니다
빌라 역시 가능성 있지만, 유동성·환금성·개발 여부를 고려하고 내게 맞는 리스크 수준에서 판단하시고 선택을 잘하시기 바랍니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
단순히 ‘오르니까 사야 한다’는 마음으로 접근하면 패닉바잉으로 큰 손해를 볼 수 있습니다. 안정적으로 투자하려면 금융 부담과 장기 보유 계획, 지역별 수요와 공급 상황을 충분히 검토하고, 무리한 대출이나 단기 시세 차익만 바라보는 매수는 피하는 것이 안전합니다.
예를 들어, 몇 년 전 강북 일부 빌라나 소형 아파트를 ‘오르면 무조건 오른다’는 마음으로 대출까지 끌어다 사신 분들은, 금리 인상과 정부 규제, 공급 물량 증가 등으로 가격이 잠시 조정될 때 대출 이자 부담과 전세 수요 감소로 단기간에 큰 손실을 겪었습니다.
투자에 항상 조심하시길 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.
서울 부동산도 오르는곳만 잘오릅니다.
사시더라도 강남,서초,송파, 성수, 마포,용산, 등 직주근접이 좋고 입지가 좋은곳만 오르고
입지가 안좋은 서울 부동산은 크게 오르지 않는게 현실입니다.
빌라 같은 경우는 대지지분이 작고 팔기 어렵다 보니 개인적으로는 추천드리지 않습니다.
부동산 사시고 손해보시는분도 많기 때문에 무작정 투자하시기 보다는 6개월~1년 충분히 투자공부를 하시고 투자를 하시는걸 추천드립니다.
이상입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
전문가들은 서울 부동산이 다른 지역과 달리 구조적으로 가격 하락 전환이 쉽지 않은 환경이라고 진단합니다. 인기 지역, 신축, 재건축 단지는 수요가 몰려 상승세가 다시 확대될 여지도 있습니다.
강남,강북 주요 단지 역세권 소형 아파트는 여전히 많은 실수요가 집중되고 금리 정책, 정부 규제 변화에 따라 단기 조정이 있을 수 있지만 공급이 제한적이어서 중장기적으로 강세가 유지될 가능성이 높습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
서울아파트 가격이 타지역에 비해는 상승되는게 맞습니다만 부동산 시장분위가 좋지 않으면서 서울내에 모든 부동산이 다 상승하는 것은 아닙니다. 특히나 빌라등은 오히려 가격하락폭이 심하게 나타나고 있고 지역간, 매물간 양극화가 심화되는 상황에서 무조건 서울 내 빌라 매매를 하시는것은 리스크를 키울수 있습니다. 투자목적으로 서울내 부동산을 구매핫니다면 특정지역내 혹은 발전가능성이 있는 지역내 아파트를 매수하시는게 향후 가치상승면에서는 유리할듯 보입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
6.27 서울 및 수도권 강력한 부동산 담보 대출 규제에도 불구하고 거래는 확실히 줄었으나 매도 매물의 경우 가격을 내리지 않고 보합세로 버티고 있고, 풍선효과로 경기도의 경우 가격이 상승을 하는 모양새를 보이고 있습니다.
서울의 경우 인기지역 위주로 상승을 하면서 양극화도 심화가 되고 있습니다. 공급이 뒷받침 되지 않을 경우 보합 상태로 버티다가 결국 상승으로 갈 가능성도 있어 보입니다. 감사합니다.