안녕하세요 곽대영 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 가격에 영향을 미치는 외부 요인에는 어떤 것들이 있나요?
부동산 가격에 영향을 주는 요인은 많습니다.그중에 집 자체의 문제가 아닌 외부 요인으로는 대표적으로 금리, 정부의 정책, 지역 개발 이슈등이 있을 수 있고 시기에 따른 부동산 투자 및 매수 심리등이 많은 영향을 미칠 수 있습니다.
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Q. 부동산 시세를 확인하려면 어떤 방법이 가장 좋은가요?
아파트라면 기본적으로 KB시세를 많이 사용합니다.그리고 최근에 거래된 실거래내역과 호가내역을 참고합니다.일반 주택의 경우는 역시 실거래내역과 더불어 공시가격도 많이 참고합니다.공시가격으로 전세보증보험 가입 가능한 전세가가 대략 나오기 때문에 그것으로 그 지역의 전세가율을 반영해 대략적인 시세를 유추합니다.
주식·가상화폐
Q. 업비트와 빗썸의 비트코인 가격, 변동률이 왜 다른가요?
둘다 정확합니다.다른 이유는 등락율을 보는 기준 시점이 다르고 미세하게나마 가격도 다르기 때문입니다.코인은 24시간 계속해서 거래가 되기 때문에 특정 시점에서 등락률을 초기화 하는데 업비트는 오전 9시, 빗썸은 0시(자정)을 기준으로 등락률 리셋을 진행합니다.그래서 거래소간 등락률의 차이가 발생합니다.
주식·가상화폐
Q. 장기 투자와 단기 투자 중 어떤 방식이 초보 투자자에게 더 적합한가요?
초보에게는 아무래도 중장기가 적합합니다.단기 또는 단타 투자는 매우 리스크하면서 초보들이 감당하기에는 멘탈적인 부분이 못버틸 수 있습니다.기업을 분석하고 좋은 기업에 투자한다는 마인드로 중장기 모아가는 투자부터 시작하면서 점차 단기투자도 해보시는게 좋습니다.
부동산
Q. 아울렛과 백화점의 차이는 무엇인가요?
백화점은 신상품이 많고 아울렛에는 보통 이월상품이 많이 들어갑니다.그래서 아울렛에서는 할인을 적게는 50%에서 많게는 80~90%도 하는데 사실 그 할인이 최초 정가 기준의 할인이라 크게 와닿지는 않습니다.그럼에도 아울렛에서는 잘 고르면 나름 괜찮은 물건을 고를 수 있고 최근에 생기는 대형 아울렛은 나름 백화점처럼 잘 꾸며져 있어서 괜찮은 쇼핑이 가능합니다.
부동산
Q. 주택청약은 어떻게 넣고, 어떻게 활용하나요?
주택 청약 저축은 나라에서 하는 제도이고 은행에서는 판매만 하는것이라 어느 은행에서 선택하든 금리 및 조건이 다 동일합니다.다만, 가입시에 몇만원씩 지원해주는 이벤트는 간간히 진행하니 그런것을 하는 은행에서 만드시면 됩니다.
대출
Q. 전세보증금 대출 상환방식이 궁금합니다
전세대출은 대출 기간동안 이자만 납부하다가 만기때 일시 상환하는 방식입니다.전세대출은 거의 다 만기 일시 상환 방식입니다.대출은 금리 저렴한 곳이 최고입니다. 토스뱅크가 타 은행보다 저렴하면 거기서 진행하시면 됩니다.
예금·적금
Q. 은행 계좌 개설 후 추가 개설 제한을 두는 이유는 무엇인가요?
은행이나 증권사의 입출금계좌는 하나 생성 후 영업일 기준 20일이 지나야 추가로 만들 수 있습니다.이러한 제한이 생긴 이유는 보이스피싱으로 악용되는 대포통장을 제한하기 위해서 입니다.
주식·가상화폐
Q. 트럼프당선이후 비트코인이 엄청오르다가 다시 조정장이 온거 같은데 더 오를까요?
코인의 시세는 예측이 불가능하니다.조정이후 더 오를수도 이대로 더 떨어질수도 있습니다.오르면 오르는대로 내리면 내리는대로의 대응이 더 중요합니다.
부동산
Q. 아파트 매수 시 잔금일 관련 질문입니다.
매매의 경우 이전등기 문제도 있어서 잔금을 보통 부동산에서 모여서 합니다.잔금일에 이사를 해야하기에 보통 오전에 잔금을 합니다. 3시 이후로 하려면 사전에 양해를 구하고 협의하면 되는데 동의가 안될수도 있으니 계약전에 협의하셔야 합니다.