아파트 매수 시 잔금일 관련 질문입니다.
아파트를 매수할 때 매수값 10%를 계약금으로 계약날에 이체하고, 나머지는 잔금일날 보내잖아요??
1. 그럼 잔금일에 부동산으로 모두가 모여서 보내는건가요?
2. 잔금일에 모이는 시간대가 정해져있을까요?? 사정상 오후 3시부터나 시간이 될 것 같은데 3시로 잡아도 되는 것인지...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
아파트 매수를 하게 되면 계약금,중도금,잔금일로 일정을 보통 잡게 됩니다
계약할때 10%는 지급하고 중도금은 서로 협의해서 금액을 정하게 되는데 보통은 계약금과 합해서 50%까지 내게 되고 나머지는 잔금으로 내게 됩니다
또 잔금일은 오전중으로 잡게 되어 있는데 오후3시로 해야된다면 나갈사람과 협의가 되어야합니다
우선 부동산과 그런 협의를 먼저 해서 결정하시기 바랍니다
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
그렇지 않고 잔금만 매도자 통장으로 입금하시면 됩니다. 그후에 입금영수증등은 입금확인을 한뒤에 중개사로부터 받으시면 됩니다.
1처럼 계약서 작성이후에는 별도 모이지 않는 경우가 많으며, 모여 잔금및 이전관련 서류등을 진행할 경우에는 별도 당사자와 중개사간 시간을 맞추어 진행하시면 됩니다.
매매의 경우 이전등기 문제도 있어서 잔금을 보통 부동산에서 모여서 합니다.
잔금일에 이사를 해야하기에 보통 오전에 잔금을 합니다. 3시 이후로 하려면 사전에 양해를 구하고 협의하면 되는데 동의가 안될수도 있으니 계약전에 협의하셔야 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
네 잔금일자에 매수자, 매도자, 그리고 공인중개사, 법무사등이 모두 모여서 잔금 주고 받고, 소유권이전 등기하고
합니다. 공인중개사에게 말을 해서 시간을 조율하시면 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
질문주신 사항에 대해 답변 드립니다.
잔금일에 부동산으로 모두가 모여서 보내는 건가요?
보통의 경우 잔금일에는 매수자, 매도자, 부동산 중개사, 은행 대출 담당자가 모두 한 장소에 보이는 경우가 많습니다. 대부분 은행 또는 법무사 사무실에서 진행이 되는 경우가 많습니다.
최근에는 대출 은행, 법무사, 부동산 간의 협업으로 비대면으로 잔금을 처리하고 소유권 이전을 진행하기도 합니다. 이 경우 필요서류를 미리 준비하면 직접 만나는 일이 줄어들 수 있습니다.
잔금일에 모이는 시간대가 정해져 있나요?
잔금일의 시간대는 법적으로 정해진 시간은 없습니다. 일반적으로 오전부터 낮 시간대 가 선호가 되며 이는 은행 업무시간에 맞추기 위함 입니다.
오후 3시에 모이더라도 은행 업무는 4시에 마감이 되므로, 잔금 이체와 확인 절차를 신속히 처리해야 합니다. 이체 금액이 크리 때문에 이체 한도와 준비된 은행 계좌의 상태도 점검 하시기 바랍니다.
은행 업무 시간을 초과할 가능성이 있다면, 잔금 일부를 에스크로 계좌에 맡기거나 사전 조율을 통해 진행할 수 있습니다.
모든 일정은 가능한 매도인, 매수인, 중개인과 사전에 협의 하시는게 좋으며, 가능한 은행 업무 시간이 여유 있게 확보되는 시간을 추천 드립니다.
그리고 잔금 이체 후 반드시 입금 확인증과 소유권 이전 확인 등을 꼼꼼히 확인 하시기 바랍니다.
아파트를 매수할 때 매수값 10%를 계약금으로 계약날에 이체하고, 나머지는 잔금일날 보내잖아요??
1. 그럼 잔금일에 부동산으로 모두가 모여서 보내는건가요? ==> 네 통상 부동산에서 모여 매도인은 등기이전 서류를 준비하고, 매수인은 돈을 준비한 후 잔금지급과 동시에 등기이전서류를 받고 등기처분하게 됩니다.
2. 잔금일에 모이는 시간대가 정해져있을까요?? 사정상 오후 3시부터나 시간이 될 것 같은데 3시로 잡아도 되는 것인지... ==> 서로 협의후 결정해야 하는 사항이고 주담대 대출을 받은 경우 잔금 처리후 근무시간 내에서 등기소에 등기이전 가능한 시간을 고려하여 판단하게 됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
아파트 잔금 지급일 날 매도인과 매수인 공인중개사 모두 모여 잔금 지급합니다.
모이는 시간이 모두 협의하여 정하기 때문에 정해진 시간이 있는 건 아닙니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
네그렇습니다. 법무사도 그때 옵니다.
보통 잔금은 오전에 합니다. 그래야 당일에 등기신청까지 문제없이 진행되기 때문 입니다.