안녕하세요 곽대영 전문가입니다.
부동산
Q. 고층 아파트 48층 높이라면 어느층이 가장 인기있고 매매가가 높을까요?
그정도 고층의 아파트라면 앞이 뚫려 있다는 가정하에 30층 정도 이상이면 어느정도 비슷하지 않을까 합니다.그리고 가장 인기 있는 층은 신축급이라는 가정하에 아무래도 탑층일것입니다.
주식·가상화폐
Q. 다음주 월요일 한국 증시는 떡락하겠네요?
최근 국내증시는 그냥 어떤 이유를 갔다 붙여도 안좋은 방향으로 말이 되는 형상입니다.탄핵이 가결되면 가결되는대로 국정이 혼란해지고, 부결되면 부결되는대로 역시 국정이 혼란해 질거라고 하면서 떨어질 것 같습니다.
대출
Q. 주택담보대출을 받을 때 고려해야 점과 유의할 점은 무엇인가요?
대출 받을때 고려할 점은 금리가 거의 전부입니다.금리가 낮은게 무조건적으로 좋은 대출이고 그외에는 상환방법이나 중도상환수수료, 부수적인 거래가 어떤것들이 있는지 그것들을 수행할 수 있는것들인지 정도입니다.서류는 소득증빙서류(원천징수영수증등), 건강보험자격득실확인서, 주민등록등본, 초본, 신분증, 인감증명서, 인감도장, 등기권리증, 전입세대열람서등이 있습니다.자세한 서류는 대출 실행시 상담사나 은행에서 안내 해줍니다.절차는 상담받고 신청하신뒤 승인 떨어지면 나옵니다.
경제정책
Q. 대통령 탄핵소추안에 대해 질문드립니다.
결과는 하나마나이겠지만 그렇게 시간을 끔으로서 일부 인원이라도 돌아오길 바라는 마음도 있고 투표까지 확실히 함으로써 국민들에게 보내는 메시지가 있을것으로 보입니다.
부동산
Q. 월세 가계약서 작성 후 계약파기 요청하면 어떻게 되나요?
일부 금액이 넘어가면 보통은 가계약보다는 계약금일부 계약이라고 합니다.당장 만나서 계약서를 쓰기 어려우니 계약의 중요사항(일자, 금액등)을 합의한 상태로 계약금 일부를 넣음으로써 계약을 진행하는 것입니다.그렇게 중요사항이 합의가 됐을경우는 계약서 작성 전이라도 계약이 되었다고 봅니다.그때는 합의하기에 따라 다르나 보통은 계약금 일부 넣은 금액을 포기하고 계약을 해제할 수 있습니다.하지만 위약금에 대한 합의가 따로 없었다면 임대인 쪽에서는 계약금 전액을 위약금으로 볼 수도 있습니다.계약으로 보게 되면 중개보수도 내야 합니다.하지만, 위에서 말한 중요사항등이 합의되기 전이고 지불한 금액 역시 물건을 잡아두기 위한 금액정도의 의미만 가진다면 계약은 그냥 해지 할 수 있습니다.양 당사자간 그런 합의에서 이견 차이가 있을때는 소송등을 통해 해결하셔야 합니다.
자산관리
Q. 흔히 말하는 프리미엄 카드의 기준은?
어떤 카드가 프리미엄 카드다 라고 정의되어 있는것은 없으나 프리미엄 카드급이라고 하면 적어도 연회비가 10만원 이상급의 카드들을 말합니다.그런 카드들의 주 혜택은 백화점, 공항, 항공, 골프 같은 고액 소비가 많은 쪽에 집중되어 있고 진짜 VIP 카드 같은 경우는 만들고 싶다고 만들 수 없는 카드들도 많습니다.
부동산
Q. 공급면적과 전용면적이 차이나는 이유가 궁금합니다.
전용면적은 우리집 현관안쪽의 거주 공간의 면적입니다.공급면적은 전용면적에 현관문 밖의 복도, 계단, 엘리베이터등의 면적을 포함한 면적입니다.
부동산
Q. 반전세 2년 계약 후 갱신권 1년 사용가능한가요?
갱신권 사용과 1년 연장과 임차료의 인상은 다 별개의 이슈입니다.갱신권사용 - 연장 기간과 임차료 인상 여부 관계없이 사용 가능합니다.1년 - 협의 필요합니다.5% - 보증금과 월세 모두 5% 인상 가능합니다.
부동산
Q. 전세로 살고 있는집인데 이사가고 싶어요.
갱신 시점에 주인과 아무런 말없이 지나갔다면 묵시적갱신이 된 상태입니다.묵시적갱신시에는 중도퇴실 시 퇴실하겠다고 통보 한 시점으로부터 3개월 뒤에 나갈 수 있는 권리가 발생합니다.
주식·가상화폐
Q. 최근 코인이 많이 올랐는데 매도를 해야할 까요?
지금이 고점일지 더 갈지는 아무도 알 수 없습니다.개인적으로는 큰 금액이 아니라면 더 가져가도 될만해 보이는데 조정의 시기도 점점 다가오는 느낌입니다.