안녕하세요 곽대영 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 계약연장 묵시적갱신과 계약갱신청구권에 대해 알려주세요
묵시적갱신은 서로 아무런 말없이 지나갈때가 묵시적갱신입니다.위의 경우는 연장에 대한 협의가 있었기에 묵시적갱신은 아니고 일반 재계약입니다.문자로 대답해도 효력있습니다.이미 임대인이 연장에 대한 문의를 했기 때문에 대답하지 않는다고 묵시적갱신은 안됩니다.도배 부분은 협의 사항이지만 보통 사는 중간에 임대인이 교체해주거나 하는 경우는 잘 없습니다.
부동산
Q. 월세만기 얼마전까지 연락없으면 자동갱신되나요
만기 2개월 전까지 갱신에 대한 협의가 없으면 묵시적갱신(자동갱신)이 된것으로 봅니다.서로 협의가 없이 연장된것이기에 당연히 계약서 같은것을 다시 쓰지는 않고 이전과 같은 조건으로 연장된것으로 봅니다.묵시적갱신 상태에서는 임차인은 중도퇴실시 퇴거 통보 후 3개월 뒤에 퇴거 가능합니다.
주식·가상화폐
Q. 주식에는 정답이 있는 건지 궁금합니다.
주식에 정답은 없습니다.단타를 하던, 중장기를 하던 돈 벌 수 있는 나만의 방법이 있다면 그것이 정답일 것입니다.다들 자신만의 정답을 찾기 위해 이렇게도 해보고 저렇게도 해보면서 본인에게 맞는 방법을 찾아 가는 것입니다.
주식·가상화폐
Q. 계엄 발표로 인해 비트코인 등 가상자산이 한때 30~40프로 떨어진 이유가 궁금합니다.
우리나라 투자자가 많아서가 아니라 그냥 우리나라 거래소의 가격만 떨어진것입니다.글로벌 코인의 가격은 어제도 변하지 않았습니다.그래서 역프가 -50% 수준까지도 갔었습니다.그냥 우리나라 거래소(업비트, 빗썸등)에서만 다 팔아대니 글로벌 가격과 관계없이 폭락이 나오고 무서워서 나오는 투매가 투매를 부른 식입니다.정신 차리고 보니 글로벌 코인 가격은 변한게 없으니 다시 금방 회복되는 것입니다.
주식·가상화폐
Q. 토스 외상주식 구매 문의드립니다.!
토스에서 단어를 친숙하게 하기 위해 외상이라는 단어를 사용하는데 다른 증권사에서는 이전부터 미수라고 하는 제도로 있는것입니다.주식은 오늘 매수 또는 매도 하게 되면 D+2일에 결제가 됩니다.(실제로 돈이 나가고 들어옴)그래서 미수(토스의 외상)를 쓰게 되면 이틀뒤까지 돈을 채워 넣어야 하고 현금을 채워 놓기만 하면 됩니다.당일에 미수를 사용해서 매수하고 매도까지 하게 되면 D+2일에 둘다 처리 되니 채워놓을 돈이 없지만 오늘 매수하고 내일 매도하게 되면 오늘 기준으로 D+2일에 돈이 빠져 나가고 D+3일에 돈이 들어오므로 이럴때는 현금 이체를 통해 채워 놓아야 합니다.
부동산
Q. 분양권과 입주권의 차이점은 뭔가요?
재개발이나 재건축 지역이 있으면 원래 살고 있던 사람들은 조합원이 되면서 새로운 아파트에 들어갈 수 있는 자격이 주어지는데 그것을 입주권이라고 합니다.분양권은 우리가 흔히 아는 청약이라는 과정을 통해서 당첨이 되면 새로운 아파트에 들어갈 수 있는 자격이 주어지는데 그것이 분양권입니다.
경제정책
Q. 정확히 무슨뜻인지 궁금하여 질문드립니다
계엄은 글자의 뜻만 보면 일정한 지역을 병력(군대)을 통해 경계한다는 뜻입니다.나라의 위기가 있거나 사회에 내란등이 있을때 대통령이 절차에 따라서 계엄을 선포할 수 있습니다.즉, 군대를 통해 사회(행정과 사법)의 무질서를 바로 잡겠다는것입니다.
주식·가상화폐
Q. 코인 과세는 현실적으로 가능한 건가요?
사람이 일일히 손으로 계산하는게 아니고 어차피 다 데이터로 남아 있기 때문에 그런건 문제가 되지 않습니다.그저 과세를 하겠다는 의지만 있으면 기술적인것은 문제 없습니다.
주식·가상화폐
Q. 어제 10시 30분부터 코인 폭락을 할때, 도대체 누가 접속도 잘안되는데 누군가는 매도를 계속 할수 있는거죠?
안되는 사람들도 있었지만 되는 사람들도 많았습니다.저도 계속 기다리니 들어가지긴 하고 메인화면 안떠도 개별 코인으로 들어가서 주문 넣고 기다리니 체결 되더라고요.물론 로딩은 꽤 길어서 제가 봤던 가격 체결은 아니었지만요.또한 일정 가격 이하로 내려가면 자동으로 매도되게 걸어둔 사람들이 많았던 것으로 보입니다.
자산관리
Q. 돈을 잘 모으고 재테크 할 수 있는 방법이 궁금합니다.
사회 초년생은 월급이 주기적으로 들어오면 나름 큰 돈이 들어오는것이라 그동안 못했던것들 하느라 씀씀이가 커지게 됩니다.소비 하고 남은 금액을 저축하는것이 아닌 목표 금액에 따른 저축을 먼저 하고 남은 돈으로 소비하는 습관을 들여보시면 좋을 것 같습니다.